广州写字楼面临结构性矛盾

近几年来。由于广州写字楼市场遭遇了低迷。不少发展商渐渐丧失了对写字楼市场的信心。后期开发的写字楼项目越搞越低档，规模也越来越小。致使目前广州写字楼产品出现了严重的结构性矛盾：一方面是低档小面积单位严重供大于求，另一方面是大面积的高档写字楼出现：“短缺”。随着多座烂尾楼被重新包装成为写字楼后重新上市，珠江新城的商贸用地被保利．富力等大型发展商抢滩。中诚广州场被成功收购……，广州写字楼市场的发展前景再次被提到人们的眼前。     

广州甲级写字楼大热

相对于住宅市场的波澜不兴,观望味浓,第一季度广州的甲级写字楼市场,无论是租赁还是销售,均呈现出活跃的态势。在经济大环境利好的形式下,广州的甲级写字楼一派生机盎然。07年第一季,是甲级写字楼热闹的春天!     

传统区域“变脸”招式环市东写字楼探秘

广州的写字楼由分散型写字楼群演变成集中的写字楼区域，而且逐渐分级形成一批甲级写字楼，以环市路为中轴向四周散发，是当时广州最具代表性的甲级写字楼黄金圈。     

写字楼：复苏在望

伴随着去年住宅市场的红火，写字楼市场复苏的表现也让人们看到美妙前景。据此，有业内人士就表示，2005年广州写字楼市场将迎来复苏前奏，未来两年，真正意义上的写字楼高潮将呈现。     

写字楼：“金矿”还是“陷阱”？

据仲量联行的最新统计，预计今后两三年内，广州将有300多万平方米的写字楼面市，其中甲级写字楼达200万平方米。 那么，数量如此庞大的甲级写字楼相继上市，广州市场是否有足够的消化能力？“广州超甲级及甲级写字楼的空置率将会于2006年底达到最高，接近35％。”广州高力国际去年年底发布的这一研究数据，会否越来越快地在市场中显现出来？广州写字楼是“金矿”还是“陷阱”？未来几年。写字楼将以何优势取胜？凡此种种，均牵动着众多关注者的目光。     

广州甲级写字楼温和增长

由于广州经济发展基础广泛,加上珠三角商机日增,众多利好因素将继续推动广州商业物业市场的发展。根据仲量联行最新一期《亚太区物业市场摘要》的研究结果,广州甲级写字楼的平均租金和资本值以及购物中心的平均租金未来都会有温和的增幅。另外甲级写字楼的预租活动亦相当活跃。珠江新城的国际金融广场引起众多跨国服务业机构的兴趣;而位于天河中央商务区的天河城大厦则较受零售及消费品公司欢迎;即将落成的耀中广场及保利天誉大厦也受到大型商务机构的青睐。写字楼租赁特点: 50%新货集中天河:特别是体育中心周边和珠江新城; 分拆出售项目众多:包括保利国际广场、中华广场、越秀城市广场等,多栋已确定将要分拆出售; 跨国企业短期扩充写字楼:当中以银行、金融机构及小型公司最为积极。     

申城写字楼租赁市场前景分析

一、申城写字楼租赁市场现状分析写字楼市场由谷底回升,已是不争的事实。但如何真正激活写字楼市场,在操作上仍需不断实践和讨论。(一)写字楼的分布写字楼租赁是房地产市场的组成部     

未来写字楼开发拼的是什么?

写字楼是企业办公的场所,它的兴起源于第三产业、特别是金融服务性行业的发展。20世纪90年代初期至中期,在大规模的旧城改造与新区开发中发展了一批写字楼。低档、狭窄的大楼入口、门厅,低标准的设备、设施配套,电梯数量和机动车泊位的不足,是这一时期写字楼的普遍特征。 近年来,开发商开始注重物业的品质,伴随浙江世界贸易中心的落成,杭州写字楼开发进入快速发展时期。写字楼的数量不断增加,高品质的写字楼大量出现,写字楼竞争日趋激烈。有关资料显示,未来三年杭城可交付的写字楼接近200万平方米。而另一方面,企业自身的发展与涉外商务的频繁,使他们对写字楼的要求也越来越苛刻。因此,如何开发符合市场需求的、具有长期生命力的写字楼,是目前开发商关注的焦点。 根据对北京、上海以及杭州部分高品质写字楼的研究分析,目前形成共识的写字楼评判标准主要包括如下几个方面:     

经济走势决定写字楼复苏——京沪深甲级写字楼上半年回顾及下半年预测

与上半年如火如茶的住宅市场相比,写字楼市场要逊色得多。从目前的市场表现来看,主要一线城市写字楼租金下降明显,上半年北京、上海、广州、深圳甲级写字楼租金与2008年底相比分别下滑10．82％、9．74％、9．04％、1．26％。空置率上升,客户纷纷搬离高档办公场所;金融危机尤其对外资客户影响巨大,相对应的甲级（顶级）写字楼市场表现尤为乏力,而准甲级、乙级写字楼相对抗跌。     

广州天河城东塔：打造中国最好的甲级写字楼

元旦前夕．广州想租写字楼的客户又多了一个选择：2005年12月26日。天河城东塔写字楼如期平顶，一座超甲级的智能化写字楼横空出世。     

珠江新城写字楼供需两旺

7月前两周,广州一手写字楼成交共285套,面积约35224平米,成交均价30321元/平米。由于目前市面上尚有部分新增供应不断预热,一手写字楼市场继续保持稳定成交。若按区域分,珠江新城仍充当主力。而租金方面,由于下半年大量新物业陆续登场,其增幅将放缓。于此,本刊节选当月热门租售写字楼项目简要信息,以作参详。     

广州写字楼价格走势与区域分布

未来三年将是广州写字楼供应的高峰期。新增供应将以中高档楼盘为主，主要仍集中于体育中心CBD、珠江新城CBD和海珠区三大商务区。     

写字楼如何保留租赁顾客

作为商业地产的主角，写字楼不仅代表了一个城市的商业形态，还是现代都市的景观。持续大量的开发使得一些地方的写字楼市场迅速供大于求，对已创立一定品牌的写字楼造成巨大的危机。面对来势汹汹的新建写字楼，如何保留老顾客，成为写字楼目前生存发展的首要问题。     

全力打造具有竞争力的写字楼——2005年写字楼产品发展趋势研究

■重智能■分类型■倾轻型■抓配套据戴德梁行2004年第四季度发布的写字楼数据,由于局部区域,即C BD区域的部分写字楼项目因宏观调控政策和奥运的影响延期竣工,导致暂时供不应求状况的出现,使得租金不但没有下降,还呈上升趋势。北京甲级写字楼市场平均租金比上年同期上涨了2%,但是这并不说明目前甲级写字楼供不应求。在2005年到2008年之间,C BD地区将有大量甲级写字楼投入市场,甲级写字楼的市场压力只可能越来越大。甲级写字楼市场放量的增加以及跨国公司对甲级写字楼产品的独特需求,使得发展商不得不考虑如何打造一个具有竞争力的写字楼…     

写字楼，高速增长酝酿升级

经历长达十多年的辉煌、挫折、摸索后。广州写字楼从去年开始速步升温．有望在今明两年迎来新的“沸点”。     

写字楼投资如何变身“摇钱树”

随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。近几年，写字楼市场发生了质的改变，品质以及物业形态都得到了提升。写字楼投资可以说是个人投资的“新金矿”。但是，目前写字楼的质量参差不齐，如何进行投资成为不可忽视的问题。     

下半年货量较多的甲级写字楼

粤海天河城大厦楼盘优势:粤海天河城大厦是超甲级智能化写字楼。写字楼位于著名的大型购物中心天河城广场东北角,在广州市新中轴带上,盘踞成熟的广州 CBD 核心。商务、经营气氛优越,北侧与广州市天河体育中心隔路相望,邻近大学区,高级住宅区,广州东火车站,在广州地铁一号线、三号线及机场快线交汇站上盖,多条公交线路行经门前,坐拥现代便利交通、四海通途。周边繁荣的商业配套及完善的市政设施,为更多大型机构进驻创造了优越的条件。从城市规划位置考虑,项目"门户地标"优势卓越。     

策略创新：打破写字楼地段论营销困境——锐星投资广场公关营销纪实

锐星投资广场是位于广州某区域的一幢甲级写字楼，自从2003年开盘以来，销售一直欠佳。当时因泛珠三角区域合作的不断深入，不少大中型企业纷纷进驻广州，甲级写字楼市场发展形势一片大好，锐星投资广场遭遇冷寂实在令发展商不解。     

如何做好写字楼物业管理服务工作

<正>如何做好写字楼物业管理服务工作,是许多物业管理企业一直在研究和探讨的一个问题。笔者所在公司长期从事写字楼物业管理工作,经过一段时间的摸索,笔者总结出做好写字楼物业管理工作的几个要点:紧抓内部服务管理;搞好日常服务工作;根据客户不断变化的需求调整服务内容;注重细节。     

9月 写字楼价稳量跌

截至9月前两周,广州一手写字楼成交102套,合共10462m2,成交均价为24626元/m~2,环比上月同期价稳量跌。其因在于较多项目都已销售尾货为主,并无录得大宗交易。各区成交项目的减少亦导致本周成交均价保持稳定。新增项目城建财富世纪广场的进入稳定了9月第二周写字楼市场的成交,且项目也登上该周成交榜榜首。