发展中国房地产的政策研究

为了保证房地产的发展,相应的工作是通过改革,建成一个成熟的房地产业市场经济体系和运行机制。其主要内容是:按照市场经济要求建立起完整的发展房地产业的体制;建立健全房地产法律规章和执法机构;制定鼓励房地产市场流通的政策措施;发展房地产市场和规范房地产市场行为;培育一支业务技术管理素质     

信息

国务院提出加强房地产市场引导和调控八项措施国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为,目前房地产市场存在主要问题是:房地产投资规模过大,商品房价格上涨过快,商品房结构不合理,房地产市场秩序比较混乱。会议提出,当前加强房地产市场引导和调控要采取八项措施:一是强化规划调控,改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度,…     

一些大城市引进房地产交易保证制度

针对目前房地产市场交易中出现的各种问题,为规范房地产市场,促进房地产流通,降低购房者的风险,北京、上海等市已经引进欧美一些国家及台湾地区在房地产领域中的先进经验,即房地产交易保证制度和机构。 这种被引进的房地产物业交易保证机构的新兴行业在欧美一些国家、台湾地区已经运用比较成熟。据介绍,保证公司有专业人员     

2003年地产新闻TOP10

18号文件明确房地产支柱产业地位2003年8月31日,国务院正式向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18文,简称“18号文件”)。文件中明确了房地产已经成为国民经济的支柱产业,支持房地产市场发展。9月1日,建设部在北京召开“全国房地产工作会议”,曾培炎副总理到会做了关于贯彻落实18号文件精神的重要讲话。2003年,北京市负责的7个奥运场馆和配套设施项目全部实行法人招投标。采用项目法人招标的方式来建设,由中标的法人负责项目的融资、设计、建设和运…     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

房地产新政出重拳

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。具体措施是:一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的     

国内一些大城市引进房地产交易保证制度

针对目前房地产市场交易中出现的各种问题,为规范房地产市场,促进房地产流通,降低购房者的风险,北京、上海等大城市已经引进欧美一些国家及台湾地区在房地产领域中的先进经验,即房地产交易保证制度和机构。 这种被引进的新兴行业在欧美及台湾地区已经运用得比较成熟。据介绍,保证公司有专业人员依照市场行销的理念,帮助开发商投资项     

国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知

各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委、各直属机构: 整顿和规范建筑市场秩序,是整顿和规范市场经济秩序工作的重要组成部分。近年来,有关部门联合开展了建设工程项目执法监察和整顿建筑市场的工作,使违法违规行为在一定程度上得到遏制,建筑市场秩序有所改善。但是,由于多方面的原因,建筑市场秩序混乱的状况仍然没有从根本上得到扭转。为进一步整顿和规范建筑市场秩序,经国务院同意,现就有关事项通知如下:     

信托投资——房地产融资的新宠

2003 年已经渐渐远离人们的记忆, 但对房地产行业来说,2003年将是一个刻骨铭心的年份,土地公开转让政策的实施、房地产市场泡沫讨论、SARS疫情的冲击、周正毅事件等,均对房地产市场带来了深刻的影响。但对房地产行业震动最大、影响最为深远的,当属2003年6月13日央行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(央行121号文件)和2003年8月12日国务院下发的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国务院18号文)。121号文件发布后,房地产市场一片哗然,甚至有人预言,房地产的冬天来了,50%的中小房地产企业的将因资金链的断裂…     

共同构建2006年的房地产春天

最近,温家宝总理在一次重要讲话中指出:“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点,既要坚定不移地解决发展中的突出问题,又要坚定不移地促其稳步发展。要认真贯彻国务院关于加强房地产调控的各项政策措施,深入整顿和规范房地产市场秩序;继续合理控制城市折迁和建设规模,规范折迁行为;继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题;着力调整房地产投资结构,严格控制高档商品房开发,重点发展城市中低收入居民需要的普通商品房和经济适用住房,建立健全廉租屋供应体系和制度;探索改革经济适用住房、廉租屋的供应方式,发展旧房交易市场和房屋租赁市场。”这一段讲话,全面地描绘出了现阶段发展地产业的蓝图。联系一年来有关房地产问题的争论,感触颇深。     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作     

提高认识,统一思想,坚决贯彻落实好国务院各项调控政策措施

党中央、国务院高度重视房地产市场的发展。去年以来,针对房地产市场发展中的突出问题,国务院把调控房地产市场作为国民经济宏观调控的重要内容,采取了一系列措施,对于解决市场发展中存在的问题,促进房地产市场持续健康发展起到了重要作用。当前,我国房地产市场调控工作正处于十分关键的时期。下面,我就这次宏观调控的有关问题谈几点意见,供大家参考。一、宏观调控是房地产市场持续健康发展的基本保证对房地产市场的调控是政府经济调节职能的重要组成部分。随着住房制度改革的不断深化,市场配置资源的基础性地位逐步确立,成为解决居民住房问…     

2005年青岛市房地产市场分析

2005年是我国房地产市场极不平凡的一年,青岛市房地产市场也不例外。通过认真贯彻落实国家对房地产市场实行的一系列宏观调控政策,青岛市房地产市场由前几年的高速发展渐趋平稳和规范,投资性和投机性需求得到了抑制,供应结构趋于合理,房价增幅回归理性,市场秩序走向规范,房地产     

月度地产

人物曾培炎:增加有效供给抑制过旺需求稳定房价国务院2月底召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎在会议上强调,要增加供给,引导需求,稳定价格,规范市场,着力解决低收入家庭住房问题,促进房地产市场健康发展。     

建设部 国家计委 监察部——关于健全和规范有形建筑市场的若干意见

国务院办公厅日前发出通知,建设部、国家计委、监察部制定的《关于健全和规范有形建筑市场若干意见》已经国务院同意,请各地及有关机构认真贯彻执行。这不仅对于有形建筑市场的健全和规范提供了依据,而且也必将对这项工作起到推动作用。 国务院办公厅的《通知》要求,各省、自治区、直辖市人民政府和国务院有关部门要高度重视有形建筑市场的建设,加强管理,规范运行,促进有形建筑市场健康发展,创造公开、公正、公平的建筑市场竞争环境。 现将建设部、国家计委、监察部《关于健全和规范有形建筑市场若干意见》全文刊登如下。     

继续保持调控政策力度

面对房地产价格上涨过快,4月14日国务院出台更为严格的差别化住房信贷政策,房地产调控似乎成为当前宏观调控的中心环节。在调控和反调控的博弈下,房地产市场形成了一种观望和僵持的局面:交易清淡而价格企稳。甚至一度出现价格上涨的趋势。     

2006年武汉楼市随“新政”平稳运行

2006年国家继续加强和改善房地产宏观调控,接连出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》等一系列与房地产宏观调控有关的规定、政策和措施。国家关于稳定房价的各项部署,得到了社会各界的广泛支持。根据国务院的决策部署,武汉市结合本地实际,深入分析当地房地产市场形势,研究制定贯彻落实国务院宏观调控决策的具体措施,落实了加强税收征管的有关规定,重拳整顿规范市场秩序,加强了土地和规划调控力度,增加普通商品住房和经济适用住房供应量,强化了住房保障制度建设,加快了廉租房建设。随着稳定住房价格各项调控政策的逐步落实,一些调控效果开始显现:房地产投资增幅持续回落,中小户型、中低价位普通住房消费比重提高,住房供应结构开始改善,市场成交量逐步趋稳,商品住房价格涨幅趋缓,房地产信贷增幅放缓,房地产开发用地供应总量得到控制,结构有所改善,房地产市场秩序逐步规范,房地产市场调控正朝着预期目标发展。住房是本轮调控的专指对象,住房价格是本轮调控的重点,以下针对2006年武汉商品住房价格特征及原因进行分析,并对2007年的价格走势作初步预测。     

建立体制,构筑规范化、现代化管理框架

为实现真正意义上的房地产交易、产权一体化办公和“一站式”服务、一次性收费,吉林市房地产管理局“因事设人”、“因事建制”,打破传统管理模式,建立了新的产权和市场管理体制。 (一)调整管理主体。坚持面向市场、强化服务、提高效率的原则,搭建房地产市场机构网络框架。总的运作步骤是:对原有的事业单位进行改革,撤销了产权、市场等6个事业单位,以房地产交易中心为龙头,组建房地产市     

南充市房地产中介业高速发展

2005年是南充市房地产中介服务发展较快的一年,首先是成立了房地产中介协会,其次是规范了房地产经纪服务合同文本,第三是组织了多起执业资格培训和考试,第四是近七成二手房交易通过中介完成。但中介服务中的非法经营、不诚信经营现象较为突出。因此打造南充市中介服务市场净士、规范中介服务市场任重而道远。本文通过对南充房地产中介市场的情况调查,试图从行业的现状、问题及对策三个方面来探索规范南充房地产中介业之路。     

我国房地产价值评估的现状与对策

一、我国房地产评估的发展我国房地产评估工作起步较晚 ,虽仅有近十年的历史 ,却发展迅速 ,特别是近几年来正逐步走向成熟。目前已初步形成了与我国国情相适应的房地产评估制度的基本框架 ,包括房地产评估人员和机构的资格管理、执业管理等制度 ;建立起了一支具备一定素质的房地产评估专业人才队伍 ,在全国实施了房地产评估师执业资格考试、注册 ,确定了一批具备执业资格的专业房地产评估师 ;评估理论研究与实践取得了前所未有的发展。1 房地产评估机构的管理走上健康规范的轨道。建设部 1997年 4月发布《关于房地产价格评估机构资格管理的…