中国房地产信贷风险有多大？

如果房地产投机炒作者．房地产开发商及地方政府等国人都对房地产有乐观市场预期，国内房地产泡沫只能越吹越大直到最后破灭。     

现行土地储制度凸显四大积弊

新一轮土地整顿中清理出一个惊人现象：许多地方的大量土地不是储备在政府手里，而是囤积在开发商手中。譬如东部某地，房地产开发商囤积的土地就有不少于6000公顷未开发。开发商囤积居奇，趁政府规范土地市场之机，大幅抬高地价，到土地二级市场上牟利。这已成为影响当前土地调控效果的大隐患，现行土地储备制度亟待改革，土地储备的主体应是政府而不是开发商。开发商囤积土地滋生四大积弊有关房地产研究者和业内人士普遍认为，放任开发商储备土地存在四大积弊：弊端之一：政府“种树”投巨资，开发商“乘凉”得暴利。一位不愿透露姓名的房…     

开发商不要高估自己的“绑架”能力

许多人判断房价走势的时候，都会考虑两大因素：一是地方政府。“土地财政”使得地方政府处处袒护开发商。结论：开发商绑架了地方政府。二是银行。我国80％左右的土地购置和房地产开发资金，直接或间接来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。结论：开发商绑架了银行。     

“金九银十”已成历史

房地产开发商为什么宁可不销售也不降价？就在于他们认为政府会出台政策，来维持目前房地产的暴利模式     

房市在官商勾结的羁绊下趔趄蹒行

当前的房地产市场存在着严重的官商勾结已成为不争的事实，官商勾结已成为潜法则，是这个行业赢取暴利的基础。地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高成本卖出，赚取差价；开发商则不仅在土地二级、三级市场通过炒卖土地，而且通过炒卖楼花等众多手段，牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。     

中国房地产政策失灵的成因分析

近年来房地产公共政策失灵的情况越发严重,而房地产政策是各相关利益主体博弈中的结果,是政府、开发商、投机炒房者等既得利益群体主导下的产物,因此本文从政府、开发商、购房者这三个相关利益主体出发来分析房地产公共政策失灵的原因.     

房地产市场中开发商与消费者之间的博弈分析

国内一些城市相继推出限购令,但房价并没有如预期般得到有效遏制。文章以国内房地产市场为研究对象,从供需角度对房地产开发商和消费者的市场行为进行博弈分析,探索开发商将房价维持在高位的原因,并在此基础上对房地产市场的发展做出大胆预测,为政府规范房地产市场体系降低房价提供一定的决策参考。     

我国房地产交易中存在的道德风险及其治理

本文用信息经济学理论分析了我国房地产交易中开发商、中介机构可能存在的道德风险及其带来的负面影响,在此基础上,分别从开发商、政府、购房者以及中介机构四个角度提出了治理房地产交易中道德风险的方法和措施。     

纽约廉租房的建造与分配

从1975年开始，纽约市出台了相关政策，规定房地产开发商购得政府的地块建楼，必须拿出20％的单元，供纽约市的低收入家庭入住     

房地产业中的利益博弈分析

近年来我国房价一路上扬,上涨速度较快,部分地区的房价甚至呈现出非理性的增长态势。房地产是关乎国计民生的产业,房价高低对老百姓的生活有重大影响,而房地产博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈。在此,本文主要对中央政府与地方政府、地方政府与开发商、开发商与消费者之间的相互博弈进行分析并提出相关对策建议。