我国房地产市场调控效果分析

随着我国市场经济的快速发展,我国居民生活水平得到提高,购房需求也不断提升,因此我国房地产市场活动快速发展。但是在看到房地产市场对经济的促进作用的同时,我国房价上涨幅度太大,部分城市已经超出人们的正常购买需求,因此对我国房地产市场调控效果分析进行研究具有重要的现实指导意义。文章从我国房地产市场发展概况出发,分析我国房地产市场调控效果,其主要现状表现在:房价上涨并没有得到有效控制、住房需求问题没有解决、土地和信贷政策没有发挥理想的效果。最后提出加强地产市场调控管理的措施,加强房地产市场宏观调控的力度、根据自身的情况完善住房需求管理、进一步发挥土地和信贷政策制度的作用,提高我国房地产市场调控效果。     

浅议货币及其货币政策对房地产的影响

近年来,我国房地产市场发展迅速,进入了前所未有的崭新时期。成为带动我国经济发展的中流砥柱,在一些发展水平方面已经超过了西方发达国家房地产行业。但是随着房地产行业脚步的加快,导致房价也一路狂飙,使不少群众对买房遥不可及。就房地产引起的国民经济问题,国务院陆续出台了多个引导和调控房地产市场发展的文件,并通过调控货币量来控制房地产过热的趋势。     

论外资流动和并购对我国房地产市场的影响

目前,国内宏观经济调控,货币政策紧缩,2011年上半年M2同比增速低于16％,由于房地产市场发展政策的调整,特别是对房地产市场采取限购令的政策,现在一线城市房地产市场已出现了量跌价滞的现象,有效地抑制了房地产市场的泡沫,但是面对高企的通货膨胀,外资流动和国际热钱频繁的在国内流动,加上外资直投,对我国房地产市场产生了一定的影响。     

国外房地产调控的经验与启示研究

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外市场经济发达国家在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。本文着重介绍欧美国家及日韩等国房地产市场调控政策、方法、手段,并归纳了对我们启示。     

房地产市场价格变化原因探究

近年来我国的房地产行业发展十分迅速,房地产市场价格持续攀升,给人们的生活造成了众多的压力。了解房地产市场价格变化的影响因素可以有效地对房地产价格进行调控,尽量保障房地产行业的平稳增长。本文主要是对当前房地产市场价格变化原因进行分析,并就房地产市场价格调控提出合理的建议。     

房价持续上涨的原因分析及趋势预测

摘要：国家对于房地产市场的调控政策接连不断,但是这些依然抵挡不住房价的不断走高,各种政策如雪花般飞来,却是落地即融,化解于无形。本文细致探讨了支撑中国房地产市场长期上涨的基础条件,同时深入发掘了影响中国房地产市场长期发展的重要因素。     

国外房地产税对房地产市场的调控影响与启示

由于我国房地产市场发展时间短、经验少,在对房地产市场调控时遇到许多困难和障碍。国外经济发达国家通过调整房地产税率,抑制投机需求在房地产市场调控方面取得了一些成功经验,值得我们学习和研究。     

辽宁省房地产市场区域性差异与对策分析

本文从辽宁省房地产市场的发展现状出发,对辽宁省房地产市场的区域进行划分,分析了造成辽宁省房地产市场区域性差异的原因,并提出促使辽宁省房地产市场健康发展的分类调控对策.     

人口结构与房地产市场关系分析

本文从人口红利对房地产市场影响的角度,对我国房地产市场发展的长期前景进行了分析,认为房地产高速增长的时代已近尾声,未来我国住房消费真实需求增速将放缓,房地产市场需要适当调整,对今后房地产市场和房地产金融调控措施调整提出建议。     

泉州市房地产市场调控政策产生的主要效应分析

房地产作为地方经济发展的支柱性产业,其发展变化自然也会给地方经济带来一定的影响,为此党中央国务院及地方政府等相关职能部门也陆续出台及颁布了一系列新的市场调控政策,希望能够引导房地产市场继续实现良性发展。文章结合相关实践工作经验,主要以泉州市房地产市场为例,对房地产市场调控政策所产生的效应展开探讨,希望能够为房地产业的发展提供一定的参考价值。     

调控中的房企走向

岁末年初,房地产市场在持续强劲的政策调控下,出现了交易量萎缩、土地流拍增多、房价松动的现象,房地产调控进入关键期。为了巩固调控成果,中央经济工作会议强调,＂坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展＂。深入研究国家有关房地产政策调     

房地产市场应以需求调控为主

房地产不是普通商品，房地产市场也不是完全自由竞争市场，房地产周期波动对国民经济影响重大。这些都决定了政府必须发挥“看得见的手”的作用，适时适度调控房地产价格。房地产市场的调控政策多种多样。但总体上可分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，国内的房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施需求调控。     

遏制房价飞涨是地方政府责任

<正>在日前召开的国务院常务会议上,温总理要求继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头,可谓对症下药。去年来,房地产市场的快速发展,为我国经济的复苏做出了重要贡献,但是房价过快上涨,引发了群众对高房     

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》之我见

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》多年施行经验表明,规范的房地产市场税收制度是国家组织财政收入、调控房地产市场、规范房地产经济行为的重要保障.但是该办法中关于收入和成本的税务处理不够完善,不利于房地产行业的健康发展,使得国家利益不能及时充分实现.本文拟就《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》关于收入和成本的税务处理中计税毛利率、预提费用所存在的不足,提出几点见解和建议,以期加强国家对房地产业的宏观调控,促进房地产企业健康平稳的发展.     

海西战略下福建房地产市场发展趋势探讨

文章主要侧重从海西发展上升至国家层面后,针对福建房地产市场发展环境面临的变化,分析海西战略实施对福建房地产市场可能造成的影响,指出了未来福建房地产发展的特点及面临的问题,强调福建应紧紧把握海西发展机遇,加强房地产市场管理和调控,最后提出保障房地产市场平稳健康发展的一些可行建议。     

宏观调控背景下辽宁房地产业的规范发展

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）明确指出：“地方各级人民政府要认真贯彻国家宏观调控政策，从实际出发，完善房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场调控办法，建立有效的协调机制，并对本地房地产市场的健康发展负责。”2004年二季度，针对房地产投资规模过大等突出问题，中央政府又出台了一系列宏观调控措施，     

中国目前房价问题的原因分析

房地产在中国已成为国民经济的支柱产业,成为地方政府财政收入的主要来源之一和GDP增长的重要保障力量。但是近年来房价增长速度远远快于居民收入增长速度,房地产存在泡沫风险加大。为此,政府遏制房价过快增长的频率加快,措施愈加多样化,但调控效果并不明显。如何平衡房地产调控和经济社会发展的关系,实现房地产产业的健康合理发展,成为摆在十二五面前的一个亟需解决的难题。本文通过对近年来中国房地产发展和房价增长中存在的问题分析,提出建立阶梯式供房,房屋抵押贷款分类,完善收入分配制度和健全居民投资理财市场等措施,来协调房地产业发展对经济增长和社会发展的正负效应。     

我国房地产市场发展及调控问题探析

我国房地产市场商业化以来房价持续上涨,房价过高已成为社会各界包括政府部门普遍认同的突出问题。基于对我国房地产市场发展及调控政策历史沿革的分析．探究房价过高的深层原因,以期对后续调控政策有所裨益。     

房地产泡沫的判断与测度研究——以上海、南京、淮安为例

近年来国家出台了一系列房地产调控政策,有效地控制了房地产市场房价上涨速度过快、房价过高等问题,但是房地产的区域性特征使得调控效果在不同区域不同城市间出现了差异。以我国东部长三角的一二三线城市为例,通过三类城市的房地产泡沫测度进行对比分析得出一二线城市的房地产泡沫的严重性、波动性高于三线城市,同时一二线城市的房地产调控政策效果明显,三线城市调控效果具有滞后性的结论,据此提出了针对一二三线城市应采用差异化的调控策略。     

房地产调控政策对三线城市房地产市场影响的调研报告——以齐齐哈尔市为例

为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施,多管齐下调控房地产市场。在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市．房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响。人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议。