从新“国五条”中解读我国房产税改革的趋势

文章通过解读新国五条,首先介绍了我国进行房产税改革的背景;其次,阐述了房产税改革的目标;再次,论述了进行房产税改革的社会效应:将迅速增加房屋租赁市场的房产供给量,从而导致房产的租金直线下降;增加了楼市投资预期收益的不确定性,楼市的投资性需求必然会大幅度减少。同时,从机制角度探寻我国房产税改革可能存在的问题,并依据各地实情提出相应的解决措施。     

对“国五条”的政策对于市场影响的政策分析

在2013年的2月,国务院常务会议出台了楼市调控“国五奈”并在同年3月出台细则。这一政策在顽行先后均在市场上引发了剧烈的反应。本文从蔹策分析的角度,对“国五条”的实施的背景,内容,实行以及影响进行讨论和分析,找出与原政策目标不符的政策效应,并时其出现的原因进行分析,提出相关建议。     

2013年“国五条”之简评

2013年2月20日国务院出台新一轮房价调控政策,我们称之为“国五条”。温总理在卸任之前针对房价进行了殊死的“搏斗”,完竟效果会如何？估计连他本人都无法预测。在此背景下,笔者将对2013年“国五条”进行简要的分析并提出自己的观点,同时也为我国房价调控提出一些建议。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

房地产行业现状、趋势分析与建议

房地产业是我国国民经济的支柱产业之一,是经济增长的强劲动力,它的发展带动了产业链上的其他行业的发展。分析房地产行业的发展趋势,把握市场的风险与机遇,是直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行、关系到国民经济良性循环、关系到社会稳定的重要课题。地方政府要在稳定房地产市场和住房保障方面及时地引导和监控,对开发商进行进行规范的管理,科学地调节市场行为和供应结构,优化资源配置。本文分析了房地产行业的发展现状与趋势,并对如何促进房地产经济和国民经济的健康发展提出了几点建议。     

“国五条”之后

面对房价上涨,由行政政策调控转向财政税收调控,或许是治本之策。据3月18日国家统计局公布的数据,2月70城市新房价格环比超9成上涨,京沪穗涨幅居首,且均创历史新高。与此同时,二手房市场的场面也是一样火爆。北京市住房和城乡建设委员会官方网站所显示的二手房网签数据显示,仅3月1日至11日,北京市二手房网签数量达13062套,相比新国五条细则出台前11天的网签总数增长     

中国房地产调控政策为何沦为“空调”

【美国《华尔街日报》7月21日】尽管经历了2008年的短暂“拐点”，但在五花八门的优惠政策支持下，今年上半年房地产市场又出现了高潮。7月17日，银监会主席刘明康表示银行业金融机构要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，似乎暗示监管层要为重新膨胀的房地产泡沫降温。     

房地产调控政策“堵”与“疏”的理性思考

2009年以来,几近疯狂的房价迫使政府终于出台了被称为是史上最严厉的房地产调控政策,但正如历次的调控结果一样,房价并未大幅度下降。政策调控思路和取向是通过扩大市场供给的同时,抑制部分市场需求,以达到遏制房价快速上涨的目的。应该说,这种堵与疏相结合的调控思路和取向无疑是正确的,但是堵的力度要明显高于疏的力度,这有悖于市场本身的运行规律。正确的思路应该是以疏为主,适当付之以堵。即主要依靠市场手段解决住房供应问题;适当抑制国人住房需求的同时拓宽投资渠道,以此缓解国人的房地产情结。只有当需求得到释放时,价格才能真正回归理性。     

新“国五条”北京落地全国关注

号称史上最严厉的京版新"国五条"细则延续了对投机投资购房的打压,但其能否达到预期的调控效果,已经成为全国上下关注的焦点。按照新"国五条"规定的"大限",3月底至4月初,地方版的执行细则密集落地。从"限购升级、纳税从严"的北京,到"无具体实施细则"的海南,不同地区对楼市调控政策的差异化执行,多数在意料之中。但北京此次执行的"个人转让住房能核实原值的征收20%个人所得税"、"京籍     

房地产“新政”对宁波的影响

根据政策走向,按照房地产市场的客观规律,结合宁波的房地产供需情况,2006年宁波房地产价格总体上会保持平稳态势,二手房交易量将有所减少,商品房市场开始进入差异化发展阶段,整体市场将以调整为主,房地产营业税收入基本与去年持平。     

房地产10年调控，从扬汤止沸到釜底抽薪胡葆森代表：“国五条”是对房地产调控政策的阶段性总结

面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华,突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为“国五条”的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。     

房地产调控再掀波澜——从“国八条”到“国六条”

“国八条”出台的背景 1998年以来，我国住房制度改革得到了进一步深化，实行了货币化分配，加之随后金融政策的调整，我国房地产业得到了高速发展．一跃成为国民经济的支柱产业．并带动了钢铁、水泥、家电等行业的快速发展。但是，引2003年上半年，我国固定资产投资规模进大，钢铁、水泥、房地产投资过热现象明显．国家为了实现国民经济的稳定健康发展，     

房地产政策为何老“走偏”

政府习惯于制定政策规则,而往往对政策的贯彻落实缺少监督,对政策边际效应的研究不够,使得每一轮房地产调控政策的短期化特征较为明显,因而在政策出台后一段时间内容易引发政策微调的预期。     

"五条禁令"助推MBO立法启动

这个时候,是规范还是改革,非比寻常. 2004年12月15日,国务院国有资产监督管理委员会党委书记李毅中在中央企业负责人会议上,首次提出中小企业MBO(管理层次收购)的"5条禁令".     

争鸣：房地产“头痛”话题

房地产行业是一个公认的支柱产业，也是一个较为特殊的产业，这就决定着它会受到国家宏观政策的影响。最近，以建设部等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》为代表的新一轮调控政策出台后，有各种各样的反映。有观望的，有斟酌的，也有反应激烈的。在这样的情况下，房地产行业怎样积极的应对现在的环境，去建立一个和谐的房地产业呢？[编者按]     

“国五条”20％个税的税负转嫁问题探析——基于房价预期的视角

2013年春,中央房地产“国五条”及其细则落地,其中20％个人所得税能否转嫁及其转嫁程度成为焦点话题.在房价平稳预期下二手房供给价格弹性不断走低,而需求价格弹性却不断上升,因此售房者将个税转嫁的难度会越来越大.但在房价上涨预期下,售房者却可能将个税大部分甚至全部转嫁给买房人,这与目前大城市二手房交易中卖方轻易转嫁税负给买方的事实相一致.因此,只有扭转房价上涨预期,20％个人所得税政策才能真正起到打击投机性需求和平抑房价的目的.     

对近期宁波房地产市场及房产税的若干看法

前不久召开的中央经济工作会议指出,明年要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。同时,推进房产税改革试点。中央关于当前与今后一段时期房地产政策的定调,将对宁波房地产市场运行带来直接而深远的影响。     

两会代表热议“国五条”

2013年2月20日,在温家宝主持召开的国务院常务会议上,出台了楼市调控的新政策——＂国五条＂——不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。这一举国关注的房产新政,也引起了全国人大、政协代表们的热议。     

中国近年来房地产调控政策简要评析

文章简要梳理了近年来政府针对高房价出台的一系列房地产调控政策,并在此基础上分析了中国房地产市场调控政策效果不显著的原因,最后提出今后房地产市场调控政策的重点.     

中国与南太岛五国双向旅游签证政策变迁研究

通过梳理中国与南太岛五国的旅游签证政策变迁过程,结合中国与南太岛五国未来旅游合作的发展趋势,从优化签证政策及提高签证政策效果等方面提出相关建议:一是尽快实现中国与巴布亚新几内亚、萨摩亚、瓦努阿图的互免签证;二是进一步开通中国与南太岛五国的直航航班,包括增加航班数量和拓展覆盖城市。