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成本控制与管理始终贯穿于整个工程建设全过程,施工阶段是整个项目施工的核心部分,加强房地产项目施工阶段成本控制有利于降低整个项目造价,提高项目建设效益。每一个房地产项目开发商应高度重视房地产项目施工阶段的成本控制。本文主要介绍了房地产项目在施工阶段成本控制的主要工作内容,并且提出了几点加强施工现场成本控制的主要措施。 相似文献
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当下,房地产项目的工程造价管理还存在着许多需要进一步提高和完善的地方,笔者下面就结合自己的造价管理实践,围绕影响工程造价比较大的设计阶段、招标投标阶段、施工阶段、竣工结算阶段的工程造价控制谈一点自己的看法。一、设计阶段的成本控制设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点,尽管设计 相似文献
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工程造价的管理和控制是房地产项目管理的核心内容,房地产项目开发一般要经过决策阶段、方案设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段、项目后评估阶段,本文结合项目开发过程,介绍了各阶段造价控制内容和方法。要实现预期赢利目标,必须配备优秀的管理团队、搭建合理的组织机构,将工程造价控制管理贯穿于项目开发全过程。 相似文献
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本文以某建设工程项目为案例,对其进行了全过程成本控制的探讨。通过投资决策阶段的建筑工程项目造价预估、投资决策阶段的建筑工程项目造价预估、施工阶段的合同管理与资金流动态控制,提出一种全新的造价控制方法。分析得出,新的控制方法在应用后各个子工程项目的实际造价均明显低于计划造价,能够在确保项目顺利实施的基础上,降低建筑工程企业成本支出,提高经济效益。 相似文献
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文章从房地产项目实施前期、中期和后期三个阶段探讨了房地产开发项目全寿命周期的成本控制方法,并分析了基于供应链管理的全寿命周期成本控制要点。 相似文献
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房地产行业是一个基础行业,对社会、政府和居民都有重要意义,因此管理和控制房地产开发造价也是一项民生问题。本文在论述了房地产开发造价控制的背景和意义的基础上,从投资决策阶段、设计阶段、投资阶段三个阶段对其内容进行了阐述,然后分析了目前市场上房地产开发造价控制的现状及问题,最后针对其问题提出了相应的建议和意见,希望对规范房地产造价管理有所帮助。 相似文献
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在建筑工程项目建设过程中,为了实现工程造价的全方位管理,有效控制各个阶段的建造成本,造价咨询企业会深度参与到造价投资控制工作中,为建筑行业投资主体的工程造价体系控制工作提供系统、连续且全面的全过程造价管理咨询服务,已经成为实现项目经济效益最大化的重要助力。本文主要从全过程造价管理咨询服务的作用、行业现状和项目全周期各阶段所涉及的造价咨询管理策略进行阐述分析,希望为相关从业者提供参考借鉴。 相似文献
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本文分别从可行性研究、初步设计、施工过程成本控制以及竣工结算各个阶段分别介绍了造价工程师通过不同的科技方法在项目管理全寿命过程中的重要作用,并充分发挥其造价管理的优势,为项目创造利润、提高效率。 相似文献
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片区开发作为新型城镇化的重要内容,开发周期长、投入资金巨大、协调事项繁多,做好此类项目造价成本管理,有助于成本节约。文章以建设单位造价成本管理为研究对象,分析了城市片区开发项目在前期策划、施工建设、结算收尾三个阶段造价成本管理的主要关注点,以期为类似项目造价成本管理提供参考。 相似文献
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本文首先对"房地产中介网络化"这一概念进行了定义,从房地产商品的特征及交易成本理论引出房地产中介组织产生的经济学原理;进一步分析了房地产交易过程及交易成本的构成,并逐步推导出房地产中介组织存在和发展的内在动因,从而指出了房地产中介可持续发展的根本途径及网络化的必然趋势。 相似文献
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政府投入是支持中低端养老地产项目发展的必要手段.政府投入分为直接投入和间接投入,构建了政府直接投入影响下,成本分担和购买服务两种间接投入情形下政府和中低端养老地产服务供应商微分博弈模型.研究表明:相比政府购买服务,成本分担更能提高老年消费者居住满意度,同时带来的政府和企业的效益也更高;老年消费者满意度对政府直接投入越敏感时,对提高老年消费者长期居住满意度效果越好. 相似文献
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我国房地产业存在着结构性和制度性问题。文章运用生态位理论分析我国房地产企业群体结构及其生存状态,发现新生的房地产企业已成为一个不容忽视的群体,这类企业的增长导致了资源的重新分配。阐明了房地产企业的两个基本生存策略,提出了通过信用管理制度和相应的立法。完善房地产企业退出机制的建议。其成果有助于理解我国房地产企业的生存状态与结构特征,为管理者提供决策依据。 相似文献
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房地产业是一个资金密集、投资庞大、需要有大量资金支持的产业,而且其投资回收期较长,因此对投入资金的来源,取得资金的成本,以及资金的尽快回笼都有较高的要求。本文将对我国房地产业融资现状进行研究,并将房地产业融通渠道划分为房地产企业融资渠道和个人融资渠道,分别进行分析,指出了我国房地产业现行融资渠道的不足,最后提出了发展和完善房地产业融资渠道的建议与对策。 相似文献
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文章采用56家房地产上市公司2007年股票市场的数据,定量的分析了房地产业的规模经济效应,并应用数据包络分析法对我国房地产企业的规模经济效应进行评估。结果显示,我国房地产企业存在规模不经济现象。 相似文献
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低碳经济与中国房地产企业的发展方向 总被引:2,自引:1,他引:1
文章从实质和内涵方面对低碳经济进行了阐述,介绍了国外发展低碳房地产的努力,分析了中国房地产企业在低碳经济中的发展机遇,并剖析了制约中国房地产企业发展的主要因素,最后提出了房地产企业低碳化的建议。 相似文献
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Against the background of supply-side structural reform and the real estate financialisation in China, this study investigates the impact of real estate holdings on R&D investment using data of enterprises listed on the Shanghai and Shenzhen stock exchanges. Our empirical results yield five main findings. First, enterprises holding more real estate assets face more serious financial constraints, thus restraining corporate innovation efficiency. Second, when the profit margin gap between entity enterprises and the real estate industry is larger, enterprises are more inclined to transfer industrial capital into the real estate industry, thus reducing R&D investment. Third, when the degree of marketisation is high, intensified market competition, the optimal allocation of factor and product markets, and stronger patent protection will weaken the restraining effect of corporate real estate holdings on R&D investment. Fourth, monopoly enterprises obtain potential profits more than undertaking risks from the real estate industry, they are more willing to hold real estate, thus strengthening the restraining effect of real estate holdings on innovation. Finally, investors' regional preference intensifies the restraining effect of corporate real estate holdings on R&D investment. Our empirical evidence can guide entity enterprises on how to effectively balance short-term (non-productive) and long-term (productive) capital investment. 相似文献
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论房地产企业的社会责任 总被引:1,自引:0,他引:1
目前,我国的房地产业在快速发展的同时也带来了一系列的社会问题,引起了社会对房地产企业承担社会责任问题的广泛关注。构建和谐社会人人有责,房地产企业作为社会的一分子当然不能缺席。本文针对房地产企业承担社会责任的现状、问题及必要性进行了分析,提出了强化房地产企业社会责任的对策性建议。 相似文献