竞选风波(4)

百花园业主大会筹备组第二次会议结束后,管理处经理高大海马上召集物业公司班组长以上的骨干人员开会,抓紧布置选票发放、回收工作.根据筹备组会议意见,选票主要包括三个方面的内容,一是表决业主大会议事规则,二是表决小区业主公约,第三点也是大家最关心的一点,就是业主委员会成员的选举.当然,按照要求,前面两点必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过,至于业委会委员的选举,则按各位候选人最终得票多少来决定.     

业主咨询

提问:业主代表怎样产生?业主代表如何履行职责?答:业主大会以集体讨论形式召开会议的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选业主代表参加业主大会会议。业主代表产生的方式、人数等由业主大会筹备组确定并组织业主推荐产生业主代表。业主代表因故不能参加业主大会会议的,其所代表的业主可以另外推选业主代表参加。     

物业公司有权罢免业主委员会委员吗?

事件回放2002年,上海广中街道某小区欲成立业主大会及业主委员会,在街道办事处以及居委会的协助指导下,建立了该小区业主大会筹备组。由于该小区业主朱某以及部分业主认为筹备组人员是内部指定,因此要求重新组建筹备组,并要求居委会回避。直到2005年,朱某及部分业主还要求成立业主大会,并重新产生筹备组。成立期间,筹备组根据上海颁布的《加强住宅物业业主大会建设的若干规定》依法选举产生了业主委员会委员,朱某以绝对优势成为其中一员。在即将公布时,     

业主发表之系列报道--业主之家(三)北京美丽园选举产生业主大会筹备组

2004年6月12日至6月13日,在北京市海淀区美丽园小区隆重举行了该小区社区业主大会筹备组成员的选举活动.经过前一周业主大会筹备组候选人较为充分的推介和交流活动及两天来业主们积极、踊跃地参与投票,美丽园最终选举出11名业主大会筹备组的成员.这11位当选的候选人全部来自"美丽园小区维权小组",他们将和两名居民委员会工作人员及一名当地派出所干警一同组成美丽园业主大会14人筹备组.     

业主咨询

提问:成立业主大会的具体流程是怎样的?答:业主大会成立流程:业主代表应当由模范履行业主义务.热心公益事业.责任心强并有一定组织能力的业主担任.尚未销售的物业.建设单位可作为业主代表参加筹备组。筹备组产生后.区(县)房地产管理部门和街道办事处(乡镇人民政府)应当将筹备组     

业主能否自行筹备成立业主大会?

据广州日报道，3月16日晚，地处惠州惠城区麦地路某住宅小区的15名业主大会筹备组成员正在该小区S22栋开会，商量召开全体业主大会的事宜，当晚该小区保安进入会场，以“非法集会”为由要求业主立即解散会议，后因筹备组组长与其争辩双方发生冲突并导致有业主受伤，     

竞选风波（3）

高大海准备在周五正式召开百花园业主大会筹备组首次会议。在筹备组成员的选择上,高大海很快就确定了下来,除了房地局和街道办派来的两人外,加上开发商工程部毛经理以及他自己,另外还要找五位业主代表,其中开发商杨总帮忙联系了两位,管理处蒋主管又拉来两位,剩下来还有一个名额,高大海决定给     

SOHO中国有限公司董事长潘石屹2009年2月9日写给业主们的信（节选）

1、2008年10月17日，业委会给东区业主发出《关于召开业主大会的公告》和《建外SOHO业主大会征求意见表决书送达收集办法》。宣布召开业主大会、倡议解除与赛特物业合约关系及委托宾至物业接管小区物业管理。     

业主咨询

提问:筹备业主大会的选票和征询单要具备哪些内容?发放给业主时应注意哪些事项?     

业主咨询

提问:业主大会开会的形式包括哪几种?业主大会做出决议需要哪些条件?答:业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。采用集体讨论形式的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选若干名业主代表参加业主大会会议,也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的,到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。     

业委会备案之难

两个案例案例一:静安区青海路云海苑小区业主在排除开发商干扰的情况下,于2005年8月28日召开业主大会会议,选举产生了业委会成员,之后,向区房地局递交备案材料。11月4日,区房地局作出不予备案的决定,并以书面通知的形式送达业主大会筹备组,理由是:小区多功能厅业主的投票权未被计入总的投票权数,因此,不符合国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的备案条件。业主到市房地资源局信访,市房地资源局信访办的复查意见为维持静安区房地局的决定,并称“区(县)房地部门对依法选举产生的业委会应当出     

业主大会会议召开为何难

业主大会是我国法律规定的广大业主行使自治权的重要形式,属于决策机构,是业主自治的最高权力机关.广大业主通过召开业主大会会议共同决定物业管理事务.业主大会的正常运作是业主合法权益保障的关键.     

上海业委会备案登记规定修订建议

<上海市住宅物业管理规定>第十三条业主委员会自选举产生之日起三十日内,持下列文件向区(县)房地产管理部门备案:(一)业主大会会议记录和会议决定;(二)业主大会议事规则;(三)业主公约;(四)业主委员会成员的名单和基本情况.     

层次分析法在绩效评价体系中的应用——以X旅行社为例

引言 业主委员会是业主大会的执行机构,担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责.     

北京市出台《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（试行）》

召开首次业主大会会议没有费用怎么办?业委会拒不组织召开业主大会会议怎么办?同一幢楼的业主可以决定本单元范围内的物业管理事务吗?所有这些问题都在新出台的<北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则(试行)>(以下简称<指导规则>)中找到了答案.     

完善业主委员会选举程序的法律对策

引言业主委员会是业主大会的执行机构,担负着召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同、及时了解业主与物业使用人的意见和建议、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同以及监督管理规约的实施等重要职责。目前,法律法规的不完善使有关业主委员会选     

BBS

问(昆明金实小区业委会主任):业主委员会换届期间,政府要求重新成立筹备组,而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地,全国人大的人民代表选举都是无记名的,请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求,或者是起诉他?     

BBS

问（昆明金实小区业委会主任）：业主委员会换届期间，政府要求重新成立筹备组，而且要求选举业主委员会委员的选票必须署业主的姓名、地址、产权地，全国人大的人民代表选举都是无记名的，请问我们是不是可以抵制政府的这个不合理的要求，或者是起诉他？     

厦门：首次采用网上投票表决小区重大事项

2008年9月21日，“业主身份识别卡”在厦门市仙岳山庄小区第二届业主大会上首次使用，仙岳山庄成为厦门采用网上投票表决小区重大事项的第一个小区。与以往通过举手表决或纸质投票不同，业主完全通过网上投票系统操作完成选举和表决。     

股东会议为什么流于形式

股东会议的表决制度通常有三种形式：举手表决、投票表决、代理投票表决。这三种表决方式各有利弊。表决制度自问世以来，虽历经多次完善与调整，但总的来说，还不是股东们行使投资权利的有效形式。其中的原则，既与股东自己有关，也与经营有关，还与表决制度的具体安排有关，应当予以改革。