契税征管存在的问题及其对策

契税是土地、房屋权属转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税,目前契税征管中主要存以下问题：     

商品房退房 契税不一定退

契税是在士地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。《契税条例》规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。     

购买住房应关注契税优惠新变化

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税。根据1997年7月7日国务院重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。契税实行3％-5％的幅度比例税率．对于个人购买住房各地一般按照最低税率3％征收。     

土地一级市场营业税、契税、耕地占用税纳税主体析探

按照我国目前税收征收法律法规的规定，涉地税种有土地使用税、土地使用权交易营业税、土地使用权交易契税、土地增值税、耕地占用税等。涉及土地使用权出让、转让的税种有营业税、契税、土地增值税等。但是，有的地方税务机关对土地使用权一级市场征收了土地使用权交易营业税、土地契税。笔者认为，涉及土地使用权交易，其中，一级土地市场交易中涉及的土地使用权出让后，其土地使用权交易营业税、契税纳税主体不应是出让方市县人民政府及其国土资源管理部门。     

直系亲属的房产过户自己定价体现政策善意

据报道,郑州直系亲属房产过户时,交易价格可以自己决定,换言之,直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账:郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女,如今可以少交近9万的税。根据我国《契税暂行条例》规定,转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳契税。对一般买卖、交换房屋导致的权属转移,相应征收契税、个税、营业税等税费,这符合税收法定原则。不过,直系亲属间过户房产显然不同于一般的市场交易行为,而属于家庭内     

银行抵债资产可能要交哪些税

1.银行抵债资产契税的征纳。契税是以权属发生转移变动的土地、房屋为征税对象,向权属承受人征收的一种税赋。银行收取抵债土地、房屋,应当依照规定,在签订土地、房屋权属转移合同的当天起10日内,向土地、房屋所在地地方税务机关办理纳税申报,在核定期限内缴纳契税。然后再持契税完     

谨防建设单位漏缴契税行为

契税是不动产（土地、房屋）所有权发生转移时，就当事人所订立契约，按不动产价值的一定比例向新业主征收的一种税。凡在不动产发生买卖、典当、赠与或交换等产权转移过程中接收产权的人，都是契税的纳税人，均应凭不动产所有权证明，并由当事人双方订立契约，由承受人依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定一次性缴纳契税。然而在审计过程中，发现多数建设单位为了实施房屋建设项目，在取得土地使用权时，需动迁旧房。这时房屋权属由原房主转移至房屋建设单位，建设单位再委托动迁单位实施动迁，其行为属先买房后拆料。按照《中华人民共…     

2007年上半年长沙市房地产市场分析报告

2007年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政、新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节，二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，[第一段]     

北京市财政局北京市地方税务局关于明确契税政策和执行中有关问题的通知

各区县财政局、地方税务局、市地税局直属分局:针对近期契税管理中反映出的一些政策和征管问题,经研究,现明确如下:一、有关契税减免税政策(一)单位和个人使用拆迁补偿费、安置补助费(包括被拆迁房屋产权单位向房屋使用人支付的补偿款)承受土地、房屋权属,不限制用途,对成交价格未超出拆迁补偿费、安置补偿费的部分免征契税。     

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国契税暂行条例第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换...     

20%个税强征24小时

半个多月前,二手房市场上开始盛传6月1日起,二手房交易将强征20%个税。市场由此掀起波澜,出现严重异动。对这个税种,人们,特别是杭州的人们并不陌生。三年前的现在杭州就在征收此税,虽然那次强征只持续了8个月的时间。再度征收二手房交易的个税是去年7月,国六条之后,国税总局发出了《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》,     

二手房交易市场研究述评与展望

随着我国经济社会的快速发展,尤其是城镇化水平的不断提升,居民对于住房的刚性需求和改善性需求旺盛,我国二手房交易市场呈现出蓬勃发展的态势。买卖交易匹配、房屋价格评估以及交易管理系统开发等二手房交易市场中亟需解决的关键问题,目前成为国内外学者研究的重点领域。本文对这三个方面的国内外研究现状进行了总结与评述,并对二手房交易市场未来发展需要关注的问题进行了展望。     

我国不动产税收体系的现状及问题

新中国建立以来,我国的不动产税种也几经变更:解放初期有契税、印花税、城市房地产税、工商统一税4种;到1973年减为契税、城市房地产税、工商统一税3种;1994年我国实行以分税制为目的的工商税制改革,与不动产相关的税种也增加到14个。其中包括:耕地占用税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税、农业税、城市维护建设税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、营业     

二手房历经三年市场还需培育

二手房指的是已售公房、商品房、经济适用住房、二手房市场就是这些房屋的交易市场,又称二级市场。自从1999年11月15日北京市二手房市场开放以来,北京市庞大的二手房存量,特别是大量已售公房被广为看好,大家认为公房解禁上市引发市场火暴势在必然。可三年过去,二手房的成交量一直徘徊在每年不过几千套,尽管北京市国土资源和房屋管理局相继出台了一系列措施促进二手房的交易,结果却不尽如人意。 从1999年11月到今年8月底,据北京市房屋土地管理局不完全统计,全市实际成交二手房11213套,成交面积711364.9平方米,成交金额达188146.46万元。     

强化契税征管的对策

随着城市经济快速发展，特别是高速公路建设、旧城改造、房屋二级市场开放的力度不断加大，全面激活了土地和房地产市场。契税收入连年增长，已成为梅列区农业“四税”的主导税种。但也给征管工作带来新情况、新问题、新矛盾。笔列举契税征管中出现的四个主要矛盾，并提出一些对策措施。     

20%个税悬疑

小方最近比较烦,几个月前刚拿到手的一套新房,早在一年前就找到了买家,双方签了转让协议。眼看着再过两三个月,三证办出就可以过户了,这不,却突然冒出个营业税,一下子多出3万多元的税费,买方说什么也不愿为这税买单。双方绞尽脑汁、四处征寻避税良方,终于商量好先签租约、2年期满再过户。可是,这心事放下没几天,经纪人的电话又来了“:还是把营业税交了、过户过好吧,又有消息说可6月1日前,普通的二手房交易,房屋性质为私房的,买方需要交的税有:税率为1.5%的契税、税率为0.05%的印花税;卖方要交的税有:税率为0.05%的印花税,此外,若购买且居住…     

企业改制过程中以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使用权有关契税问题的规定

财政部国家税务总局财税[2008]129号文件一、根据《契税暂行条例》第二条第一款规定,国有土地使用权出让属于契税的征收范围。根据《契税暂行条例细则》第八条第一款规定,以土地、房屋权属作价投资、入股方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让征税。因此,对以国家作价出资(入股)方式转移国有土地使     

中华人民共和国契税暂行条例细则

中华人民共和国契税暂行条例细则第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定,制定本细则。第二条条例所称土地、房屋权属,是指土地使用权、房屋所有权。第三条条例所称承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。第四条...     

中华人民共和国契税暂行条例细则

中华人民共和国契税暂行条例细则第一条根据《中华人民共和国契税暂行条例》（以下简称条例）的规定，制定本细则。第二条条例所称土地．房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。第三条条例所称承受，是指以受让．购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。第四条...     

二手房交易日趋活跃

据北京市国土资源和房屋管理局统计,2002年1～8月,我市二手房实际成交4884套,比上年同期增长近70％,比2000年同期增长6倍多;占1999年11月到2002年8月全市累计二手房实际成交量的44％。这表明我市的二手房市场已经打破了前几年的沉寂,交易开始活跃,这对相当一部分钟情于二手房的置业者来说,无疑是一个好的消息。