以土地流转为例分析各利益集团的博弈

征地过程中的利益相关主体主要涉及到中央政府、地方政府、村集体组织、用地单位和被征地农民。其中,用地单位扮演着谋利者角色,中央政府扮演着仲裁者角色,地方政府和村集体组织扮演着代理者和谋利者双重角色,被征地农民扮演着诉求者角色。这五个主体的地位分别是不平等的,在征地过程中有关征地用途、补偿物、补偿分成等方面的信息也是不完全的,由此形成了一个复杂的博弈路径关系链。     

地价与房价：谁抬升了谁？

地价推升房价，还是房价拉抬了地价的问题一直争论无休。尤其是在国家实施宏观调控政策之后，全国固定资产投资增长率在2004年第三季度下降到27.70%，相比第二季度有所放缓，但房价依然在高位上保持高幅度上涨，这一问题再次被推上了风口浪尖。房价与地价的关系究竟如何？二者又是如何相互影响的呢？     

土地使用权出让信息

广汉市国土资源局国有土地使用权挂牌出让信息；珙县国土资源局国有土地使用权挂牌出让信息；内江市国土资源局国有土地使用权拍卖出让信息；珙县国土资源局国有土地使用权拍卖出让信息；荣县国有土地使用权拍卖出让公告。     

新政后武汉土地首次挂牌开发商谨慎拿地

7月26日，备受关注的积玉桥E片抛出“绣球”，无人敢接。这是继国家发布房产新政后，武汉首场土地拍卖会，四宗起拍价超过亿元的“大盘”因无人举牌而流拍。然而就在3个月前，香港世茂集团、瑞安集团及和记黄埔三大财团相继进军武汉，一举砸下80多亿，“地王”相继被世茂集团和瑞安集团刷新。     

矿区土地复垦各主体间利益博弈分析

从博弈论的视角下分析矿区土地复垦各利益主体间的价值取舍,得出各主体间利益达到均衡的不同策略组合,提出复垦工作中应注意事项,为矿区复垦工作的顺利进行提供理论基础。     

前期开发费与土地使用权出让金——一类土地使用权纠纷辨析

一个房地产项目的开发、建设,在中国内地是由许多项投资构成项目的总成本,这主要包括:土地使用权出让金、征地拆迁费(使用集体土地的征地费和使用旧城区原国有土地的拆迁费)、前期工程费(临时水、电、路建设费及场地平整费、勘察测量设计费等)、基础设施费(开发商应承担的一些市政设施的建设费,包括自来水、排污、煤气、供电、电信等管线工程及道路、绿化、环卫、照明等工程的建设费)、房屋建设安装工程费、公共配套设施费(如粮店、派出所、公厕、幼儿园、中小学等的建设费)、管理费(主要包括项目管理人员工资、办公费用等)、贷款利息、向政…     

浅析我国当前土地使用权出让方式

我国是实行土地公有制的社会主义国家，建国以来，在计划经济模式下，土地使用权大多是以划拨形式获取的。改革开放后，随着市场经济的形成，到２０世纪９０年代，土地使用权出让已经取代划拨，成为土地使用权取得的主要途径。土地的出让主要有三种方式：协议出让、招标出让和拍卖出让。协议出让一般适用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目；招标方式主要适用于开发性用地或有较高技术性要求的建设用地；拍卖方式主要适用于投资环境好，赢利大，竞争性很强的金融、旅游、商业和娱乐用地。纵观三种出让方式，应该说各有其特点…     

房地产企业土地增值税的税收筹划

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它是一个专门针对房地产市场的特殊税种，因此对土地增值税进行税收筹划对房地产     

国家为何出台多项土地政策

2003年国家出台了多项土地政策,这些政策出台对房地产开发企业投资方向以及投资规模是否会产生影响?开发企业如何运用好这些政策? 以及国家今后又将会出台哪些政策呢?为此记者走访了国土资源土地利用司资产处雷爱先副处长和国土资源部执法监察局指导处郭宝平处长。在采访中,记者了解到,国家出台多项措施,主要从几方面考虑,一     

昔日“膏腴地”今日新彭州——彭州市经营土地掠影

彭州是古蜀国的发祥地．素有“天府金彭”、“蜀中膏腴之地”的美誉。初唐四杰之一的王勃称赞其为“天帝会昌之国．英灵秀出之乡”。如今．她已是有着丰富矿藏、林业、药材、水利和旅游资源的成都北郊“聚宝盆”，是“绿色工业扩散基地”。这里拥有清新的空气、甘甜的水、良好的人居环境和完善的医疗条件，     

关于划拨土地使用权评估的几点思考

近年来，随着我国城市建设的发展和房地产市场的日趋活跃，划拨土地使用权进入市场的行为日益增多。如何搞好划拨土地使用权评估，规范房地产中介市场，就成为当前房地产市场中急需解决的问题。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

信誉：利益机制和法律博弈的结果？

诚信问题不能简单从道义上进行谴责，需要从根本上探讨，需要从制度上、从分配制度上研究，在“2002中国信誉论坛”上，国家经贸委经济研究中心主任王忠明的观点得到了与会者的热烈反响。谈信誉不能从表面上探讨，信誉与利益分配机制有重要的关系，创造财富的人如果不能享受相应的财富，就很难保证他讲究信誉。一个合理收入分配机制和完善的法律制度设计，才是讲求信誉的保证。