“小产权房”背后的忧虑

6月下旬，小产权住宅市场愈来愈火之际，许多媒体争相报道了“建设部提示购房风险，小产权不受法律保护”的消息。一时，有关小产权房的“合法化”问题，成为热门话题。[第一段]     

小产权房走在钢丝上未来之路在何方？

在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中,在2.5万多参与网友中,有近75%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。对于购买小产权房的风险,政府发出了提示,专家给予了提醒。但小产权房依然热销。据悉,目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。人们更关心的是:对于这些形成一定规模的小产权房,将来的出路在哪?     

小产权房的诱惑与困惑

关于"小产权"的口水战已经不是一天两天了,土地交易改革能否推进的问题专家们也讨论多时了。现实摆在面前,"小产权房"已经存在,既然存在就要有存在的理由。"小产权房"让不少购房者趋之若鹜。但关于"小产权房"不规范,缺乏相关法律保障的说法层出不穷。如今,有人提倡将"小产权房"合法化,可面对国家的叫停和严禁,"小产权房"真的就如洪水猛兽般可怕吗?"小产权房"究竟能否走向合法化?     

“小产权房”争议的背后

"小产权房"最近成了各方关注的焦点,也引发了激烈的口水仗。这场争议先从北京开始。据调查,北京当前400余个在售楼盘中"小产权"楼盘约占市场总量的18%,绝大多数分布在远郊区县,很受市场追捧。除了北京之外,"小产权房"在其他一些城市也相     

小产权房治理不能“标准化”

正近日,国土资源部、住房和城乡建设部加大了小产权房查处工作力度。国土资源部执法监察局负责人近日表示,各地要按照要求坚决拆除一批小产权房,坚决查处一批典型案件,严肃追究一批有关责任人员的责任。国土资源部已组织人员先后赴5省(市)督办"产权房"违法用地查处工作。小产权房治理有大动作,很有必要!小产权房已异化为法不责众的蔓延,若不治理,购买合法"大产权房"的消费者将有严重的挫折感。须知,房价高企之下,很多购房者成了     

双周信息

【政策】国土资源部:城镇居民不得购买小产权房《楼市》综合消息国土资源部12月14日重申,我国城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或所谓的"小产权房"。针对有媒体关于"符合规划小产权房可转为合法"的不实报道,国土资源部有关负责人14日强调,1999年国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知明确规定,农民住宅不得向     

小产权房的分类处理构想

时下,对小产权房的研究视角愈发多样,相关政策也曾多次调整,却没能有效小产权房问题,这也折射出该问题的复杂性.本文针对小产权房产生的症结提出对小产权房权房分类处置的构想,如处置宅基地上的小产权是基于地役权制度的适用创新等,力求在现行法制框架内获得最大的经济与社会效果.     

政策

国土资源部严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房 近日，国土资源部下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，强调坚决制止乱占滥用耕地的建设行为，未经国土资源部批准，一律不得利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。同时，严格规范企业利用自用土地兴建保障性住房行为，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。已查清是违法占用农村集体土地建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。     

争议“小产权房”

在北京房价急剧攀升的情况下，一些售价仅为2000多元每平方米的小产权楼盘格外引人注目。这种建设在集体土地上的楼盘，因其价格低廉，近来不断受到城市中低收入家庭的青睐。据悉，今年以来，小产权房的销售已占北京商品房交易量近20％。而在上海、广州、南京等城市，小产权房买卖也已大量存在。     

清理小产权房的急与稳

情况复杂，问题棘手，这决定了清理小产权房不能操之过急、过简 不久前，北京市房山区“青龙湖庄园”小产权项目的开发商李某被检察院以合同诈骗罪起诉，并被法院一审判处无期徒刑。而在此前，国土资源部也已经连续表态今年要开展清理小产权房试点。小产权房问题再一次受到社会广泛关注。 难有妙药     

以法律视角看小产权房买卖协议之效力——写在国家14部委制定小产权房清理整治方案之前

购房，是居民生活中的一件大事，特别是在房价飞涨的今天，居民购房所应注意的相关的法律问题，更牵动着广大居民的神经。现在，在房地产买卖市场，流行着房屋“大产权”与“小产权”的说法，特别是小产权房买卖协议的效力如何去界定，国家14部委正在制定小产权房清理整治方案，此前撰写此文，以期达到建言献策之目的。     

小产权还是零产权——“小产权”房问题思考之一

所谓的"小产权"房,显然不具有产权特征,也就谈不上受法律保护,是"零产权"或无产权名不正,则言不顺。一直以来,人们习惯把城镇居民购买的、由农村集体经济组织在农村集体土地上建造的房屋称做"小产权"房。这种误读,不仅扰乱了舆论视听,影响有关部门对其清理和查处,也助推这类所谓的"小产权"房快速蔓延,后果非常严重。所以,治理先正名,十分必要。     

再辩“小产权房”合法化——兼论我国农村土地制度的改革方向

现行城乡二元地制存在巨大的外部利润,"小产权房"是农民分享土地非农收益的一种方式。中央政府缺乏将"小产权"纳入正式制度轨道的动力。农地上市流转和土地兼并非洪水猛兽,政府管控主义的制度设计往往与农民根据自身利益做出的现实选择相悖。农地上市流转是大势所趋。在中短期内,农地产权制度改革的大体方向只能是建立一种市场与法律共同调整的综合机制。地权改革同时须配合其他社会政治经济改革措施以满足或控制现实的各种利益诉求。应有条件地将"小产权"等民间创新需求逐步纳入正式的制度变迁轨道。     

购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响——以武汉市为例

研究目的:揭示购房者认知价值对小产权房购买行为的影响,测度购房者认知价值各类因子对小产权房购买行为的影响方向和程度。研究方法:文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论:1.小产权房购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2.功能服务、购买成本、心理诉求对小产权房购买行为动机层面有正向影响,其中功能服务的影响程度最大;购买成本、功能服务对小产权房购买行为决策层面有正向影响,持有风险对小产权房购买行为决策层面有负向影响,其中购买成本的影响程度最大。     

小产权房今生来世 再度引发多方热议

小产权房该不该核发“出生证”，市面上如此众多的小产权房究竟该如何处理，这是一个亟待回答和正视的问题。近日，深圳市通过一项关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定，虽然在小产权合法化问题上，公众在理解上出现偏差，但小产权房何去何从．还是再次闯入我们的视线。     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响——以武汉市为例

研究目的：揭示购房者认知价值对“小产权房”购买行为的影响，测度购房者认知价值各类因子对“小产权房”购买行为的影响方向和程度。研究方法：文献资料法、问卷调查法、因子分析法、结构方程模型法。研究结论：1．“小产权房”购房者认知价值因子可分为功能服务、购买成本、持有风险、心理诉求。2．功能服务、购买成本、心理诉求对“小产权房”购买行为动机层面有正向影响，其中功能服务的影响程度最大；购买成本、功能服务对“小产权房”购买行为决策层面有正向影响，持有风险对“小产权房”购买行为决策层面有负向影响，其中购买成本的影响程度最大。     

小产权房问题研究

在我国新农村建设中,小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险,同时在现行法律及政策形势下,小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境,根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索,一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房"国有化",另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围,最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房的尴尬

今年上半年,国土资源部公布了5起国土资源领域违法违规案件的查处结果,这是自2012年初开始,我国全面清理"小产权房"工作正式启动实施的重要一步。而在国家强力整治小产权房的另一面,则是购买小产权房的中低收入人群的无奈。     

城镇居民购买宅基地上的农房是小产权房吗——对流行观点的批判

2010年,国土资源部将重点清理"小产权房",但何谓"小产权房"却是众说纷纭.理论界流行的观点认为,城镇居民购买农民在宅基地上修建的农房,由于不能取得房地产行政主管部门颁发的产权证书,故称其为"小产权房".很多学者认为,"小产权房"产生的根本原因是禁止宅基地使用权的转让造成的.