宏观调控政策下中小型房地产企业融资困局及其对策分析——以无锡市为例

房地产业作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。因此,房地产业与融资紧密相连。近几年来随着国家宏观调控政策的实施,银行贷款门槛不断提高。本文分析了无锡市中小型房地产企业融资渠道现状和存在的问题,提出了缓解无锡市中小型房地产企业融资难的对策。     

宏观调控下的岳阳房地产市场分析

当前，我国经济形势整体看好，正处在一个关键的发展时期。但固定资产投资增长过快，发展不平衡，国家及时采取信贷紧缩、土地严控等一系列宏观调控措施。这对房地产业发展产生了一定的影响，人们对此也有一些不同的看法。如何全面积极地理解中央宏观调控政策，用科学的发展观正确指导我市房地产市场快速、平稳、健康发展，岳阳市房地产管理局最近组织进行了专题调查。     

房地产宏观调控的绩效分析

我国房地产宏观调控至今已整整8年。客观评价和认真分析房地产宏观调控的实际情况,对于房地产市场健康稳定发展非常重要。我国房地产的宏观调控,主要采用形式是财税政策、     

宏观调控政策下的房地产企业走势

近两年来，国家出台了一系列关于加强房地产市场建设的宏观调控政策，这是正确引导房地产业进入健康的发展轨道，使房价回归理性，适应广大消费的需求的重要措施，宏观调控政策的贾彻执行，对房地产企业的发展提出了一些新的要求，房地产界的企业都在考虑自身的发展，从济宁市房地产市场上看，其走势大致如下。     

宏观调控下的房地产企业融资——以万科为例

2003年以来，我国宏观调控的一大特色是围绕地根与银根展开，直指房地产企业的两大命脉。对房地产行业及企业而言。政策全面推行之后的有效性和影响程度是不言而喻的。面对多变的外部政策环境，房地产企业只有及时采取适当的应对措施，才不至于在外部压力的挤压和市场的激烈竞争下失去发展乃至生存的机会。     

谈房地产项目投资的可行性研究

近几年来，我国房地产业迅猛发展，在国民经济发展中发挥了巨大作用。然而，在快速发展的同时也暴露出一些问题，比较突出的一个问题是，有的房地产企业投资决策靠“拍脑门”，造成了投资的浪费。随着房地产市场的日趋成熟，靠投机获取暴利的时代已经过去。现在，一个房地产项目的成功与否，越来越取决于房地产项目前期的可行性研究。     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

关于当前房地产价格之我见——以上海为例

近年来，几乎所有人都有一个强烈而明显的感受：房价上涨速度太快了。以上海为例，2003年6月底，全市商品房均价已达每平方米5830元，比2002年同期增长23．76％；全市商品住宅均价为每平方米5784元，比2002年同期增长24．36％，比2000年同期相比增长了53．67％。2003年，位于中心城区的静     

投机者出局房价升幅趋缓——宏观调控下的北京房地产市场

当前，各方对北京高企的房价均言之凿凿，自成一说，令局外人眼花缭乱。对房价看多者多为一些官员、房地产开发商、部分地产中介、房地产投机者；看空者多为拟购房者、新闻媒体和学院派经济学家。可以说，上述观点的不同，在很大程度上反映出在房价问题上利益关系的格局。其中相当一部分人的看法，与其说表明了自己的客观判断，不如说表达了自己对北京房价走势的希望。     

试论房地产投资项目的可行性研究

房地产行业已然成为国民经济的重要支柱之一,房地产投资项目可行性研究是房地产投资决策的重要步骤和依据。本文对房地产投资项目的可行性研究的作用、研究阶段、基本内容和关键问题等多个方面进行了综合论述。     

宏观调控形势下的房地产投资前景

最近一个时期，针对我国房地产投资过热的现象，中央政府连续出台了若干紧缩政策，并采取了相应的制度变革措施，这些政策对我国房地产投资必将产生深刻影响。     

房地产市场失灵与宏观调控措施

房地产市场是一个不完全竞争市场.供给垄断、信息不对称、房地产的外部性及公共物品属性等原因使得市场自身的调节能力难以发挥,需要政府"有形的手"进行宏观调控,以保持房地产行业的持续稳定健康发展.     

宏观调控下我国房地产发展的战略与走势

我国上半年的经济状况达到了良好的发展态势，经济运行继续朝着宏观调控的预期方向发展，房地产业也开始逐步降温，房价开始理性回归，自住型购房成了房地产消费市场的主流。研究表明：今年下半年，我国经济平稳较快发展的基本面不会改变，经济发展的这种良好态势仍会持续，宏观调控政镱仍将促使房地产业“挤泡沫，求理性”得以延续。     

论政府与市场的法律边际——以房地产市场的宏观调控与微观规制为视角

房地产市场对国民经济意义重大,影响力系数和感应度系数高,与其他产业的关联度强,房地产问题是经济问题,也是政治问题。对房地产市场进行宏观调控和微观管制的执行和决策主体都是政府。宏观调控的政策着眼于整个市场的供求关系,通过发挥市场调节的功能来改变市场信号;微观规制的政策着力点是微观层面的个体,通过限制具体经济主体的特定行为来保障房地产市场的健康发展,维护市场的正常运行秩序。房地产市场的宏观调控和微观规制政策并非泾渭分明,而是在一定程度上存在交叉重叠。政府作为制度供给者,当出现市场失灵时,需要从社会利益出发,根据经济学原理,利用管制手段进行干预,使房地产市场实现资源的有效配置,保障社会福利的公平。     

宏观调控与长三角房地产市场发展趋势

这一轮宏观调控，总的来看效果较好。理想的状态，应当是经济运行主要由市场机制来调节，但是在必要的时候也需要政府加以引导和某一些不可或缺的行政干预。     

基于宏观调控下的房地产市场发展思考及对策

我国当前的房地产市场宏观调控,是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行规律和特征,房地产市场发展应定位于小康阶段和城市化;房地产市场宏观调控应立足于可持续发展,实现市场的和谐发展。     

宏观调控下的房地产可持续发展

在新旧世纪交替之际，中国经济迎来了前所未有的、令世人瞩目的20年的高速、持续发展。它不但极大的丰富了全国人民的物质需求，而且使得人们的生活水平得到了极大的提高，缩小了我国同发达国家之间的差距，提高了我们的综合国力。从宏观层面上看，我国连续20年来GDP保持二位数增长，国民经济第二个翻