二手房市场趋于理性

宏观调控正在走向深入,对于调控的重点区域…房地产领域来说,最近,二手房成为重点对象。7月,国税总局通知要求,自8月1日开始个人二手房征收个人所得税,并再次重申不交纳个税将不予办理过户手续。同时规定,个人住房转让后一年内在同一地域再买房,交纳所得税可获部分或全额退还。     

二手房转手,加负几何?

继今年6月份正式开征二手房买卖个人所得税后,11月14日北京市地税局又出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》,通知规定,从2006年12月1日起,个人转让二手房应依法缴纳土地增值税。土地增值税加上营业税、个税、契税的悉数到场,更加证实了国家对房地产市场宏观调控的决心     

房产税收新规下的投资策略

根据国家地税新举措,2005年6月1日起,房屋转让营业税、契税征收政策有了新的标准,此后,个人所得税征收方式也有所变化.6月15日,北京市开始试点征收"房屋转让个人所得税",朝阳、东城两区购买二手房,售房者如果不先缴纳个人所得税,房产部门将不予办理房屋过户手续,但不到一个月又取消了这种做法.目前,其它城市关于房屋转让个人所得税的征收方法还没有一个确定模式,但是政府希望通过税收来调控房产投机的决心已经显露,在这种环境下,房产投资者应该调整自己的投资方案.     

二手房出售征个税：到底尴尬了谁

为了抑制房地产投机，近一段时间，杭州、南京、青岛等地，对出售二手房所得开始严格征收20％的个人所得税。北京市朝阳区在6月1日也出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。但最近，杭州、南京、北京朝阳区地税部门却取消了这种做法。目前，只有青岛还在坚守。     

二手房交易如何交纳个人所得税？

7月26日，国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号，以下简称《通知》），对于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题作了进一步明确。     

武汉二手房交易个税开征

10月1日起，武汉市卖买二手房交易要交纳个人所得税。此前，武汉市政府转发了《市地税局、市房产局关于我市个人住房转让所得征收个人所得税的意见》。     

国家税务总局关于做好限售股转让所得个人所得税征收管理工作的通知

经国务院批准．自2010年1月1日起对个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税。按照《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[2009]167号）规定,为做好限售股转让所得个人所得税的征收管理工作,现将有关事项通知如下：     

国家税务总局关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告

政策背景2009年6月12日,国家税务总局出台了《关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》(国税函[2009]285号文),对个人股权的个人所得税进行了规范。其主要内容:一、规定个人股权转让办理变更手续前应该到税务机关进行申报纳税,并凭借完税证明、不征税证明或免税证明到工商机关办理工商登记;二、个人股权转让的纳税地点应该是被投资企业所在地,由纳税人或扣缴义务人进行纳税申报;三、如果计税依据明显偏低(如低价或平价转让),则可以按照净资产份额核定计税依据缴纳个人所得税。285号文实施一年半间,存在一些问题,主要表现在三个方面:一、虽然该文件规定个人股东进行变更登记前,应该先在税务机     

国家税务总局关于个人股权转让过程中取得违约金收入征收个人所得税问题的批复（2006年9月19日 国税函[2006]866号）

经研究．批复如下： 根据《中华人民共和国个人所锝税法》的有关规定．股权成功转让后，转让方个人因受让方个人未按规定期限支付价款而取得的违约金收入，属于因财产转让而产生的收入。转让方个人取得的该违约金应并入财产转让收入，按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税，税款由取得所得的转让方个人向主管税务机关自行申报缴纳。     

二手房个税：政策与法律的较量

国家税务总局已经将《关于实施房地产税收一体化管理若干问题的通知》下发给各省市地方税务局，要求在10月30日前将“房地产税收一体化”的实施方案上报。根据该文件，今后卖二手房取得的所得必须缴纳个人所得税。     

自然人股东间转让股权的纳税筹划

受当前经济形势的影响，不少个人和企业纷纷整合手里的资产，转让股权就是其中之一。根据《个人所得税法》及其实施细则的规定，个人转让股权的所得属于财产转让所得项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按20％税率缴纳个人所得税，按次征收。股权转让所得应缴纳的个人所得税=（股权转让收入一取得股权所支付的金额一转让过程中所支付的相关合理费用）×20％。自然人转让所投资企业股权（份）取得所得，应当按照公平交易价格计算并确定计税依据。     

二手房交易征收个税新政解读

7月26日，国家税务总局发布了“关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知”。其政策要点如下：     

财政部、国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复

经研究，批复如下：一、关于单位为个人办理补充养老保险退保后个人所得税及企业所得税的处理问题。单位为职工个人购买商业性补充养老保险等，在办理投保手续时应作为个人所得税的“工资、薪金所得”项目，按税法规定缴纳个人所得税；因各种原因退保，个人未取得实际收入的，已缴纳的个人所得税应予以退回。     

败诉源于“断章取义”

夏某为某县城关镇一位“城镇退役士兵”．于2003年从部队退役后在当地开设了一家手机修理都。2004年6月．夏世均在当地民政部门办理了“一证一书”（《退役士兵自谋职业协议书》、《城镇退役士兵自谋职业证》），后因生意不景气，于2004年8月关门。2006年8月2日，夏世均向县地税局提出申请．要求退还其2004年1月1日以前向税务机关实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加、个人所得税1680元（2004年1—6月缴纳地方各税为1040元）。     

财政部、国家税务总局关于证券机构技术和制度准备完成后个人转让上市公司限售股有关个人所得税问题的通知

根据《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[2009]167号）和《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的补充通知》（财税[2010]70号）有关规定，为进一步完善个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税办法，现就有关问题通知如下：     

股东溢价转让股份的个人所得税

我公司的个人股东溢价转让给另一个股东股份,我公司需要代扣代缴个人所得税吗？ 在线专家： 个人转让股权应就增值部分按“财产转让所得”缴纳个人所得税,税率为百分之二十。股权转让协议应按产权转移书据缴纳印花税。     

财税法规政策摘登（五则）

财政部国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复一、单位为职工个人购买商业性补充养老保险等,在办理投保手续时应作为个人所得税的“工资、薪金所得”项目,按税法规定缴纳个人所得税;因各种原因退保,个人未取得实际收入的,已缴纳的个人所得税应予以退回。二、个人为单位或他人提供担保获得报酬,应按照个人所得税法规定的“其他所得”项目缴纳个人所得税,税款由支付所得的单位或个人代扣代缴。(财税[2005]94号;2005年6月2日)国家税务总局关于个人兼职和退休人员再任职取得收入如何计算征收个人所得税问题的批复个人兼职取得的收入应按照“…     

国家税务总局关于个人因购买和处置债权取得所得征收个人所得税问题的批复

经研究，批复如下：一、根据《中华人民共和国个人所得税法》及有关规定，个人通过招标、竞拍或其他方式购置债权以后，通过相关司法或行政程序主张债权而取得的所得，应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。     

财政部 国家税务总局 关于证券机构技术和制度准备完成后个人转让上市公司限售股有关个^所得税问题的通知

根据《财政部国家税务总局证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税【2009】167号）和《财政部 国家税务总局证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的补充通知》（财税[2010]70号）有关规定,为进一步完善个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税办法,现就有关问题通知如下：     

国家税务总局关于限售股转让所得个人所得税征缴有关问题的通知

根据《财政部、国家税务总局、证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税[2009]167号)规定,限售股转让所得个人所得税采取证券机构预扣预缴、纳税人自行申报清算和证券机构直接扣缴相结合的方式征收。为做好限售股转让所得个人所得税征缴工作,现就有关问题通知如下: