浅析房地产行业税收流失问题及对策

房地产行业税收流失的治理一直是我国税务部门征税的大难题。文章首先从税务部门自身及房地产企业两方面各个环节阐明房地产行业税收流失的现状;其次从税务部门为保持税收收入均衡增长等方面分析税收流失的原因;最后针对房地产企业税收流失的现状和原因,提出税务、审计部门及有关部门应加强协调,采取有效对策,加强和完善房地产税收控管的办法和措施等治理对策。     

全球金融风暴下中国房地产业的周期性调整及政策选择

该文从全球视角分析了金融风暴通过心理和预期、资本流动和收入增长等渠道对中国房地产业产生的负面影响。提出在宏观经济周期性下行时期,由于市场预期悲观和房地产市场的特殊性．房地产市场难免出现房地产投资增长放缓、房地产交易萎缩、房价波动或下跌、商业性房地产贷款增速减慢等周期性市场调整现象,以及收缩性的羊群行为。因此,政府要对上一轮的房地产市场宏观调控政策做一次全面的梳理。彻底调整抑制房地产市场的政策,选择合宜的土地政策、金融政策、税收政策、产业政策,降低房地产市场的交易成本,以扩大住房消费为突破口,刺激消费需求,从而扩大内需和促进经济增长。     

浅谈天津市河东区房地产发展现状及对税收的影响

近年来,天津市河东区房地产业不断发展壮大,已成为该区税收收入的支柱产业。从2008年下半年,中央政府和天津市政府出台了一系列旨在稳定房地产市场的调控政策,对河东区房地产业税收产生了重大影响。本文从近年来房地产业发展变化情况入手,深入分析天津市河东区房地产业发展的基本特征、趋势和对税收收入的影响,提出加强房地产税收一体化,完善房地产业税收管理以保持房地产业税收长期持续稳定发展的对策。     

“四个结合”助推创先争优活动深入开展

沈阳市大东区地税局以改进纳税服务、提高干部素质、转变工作作风为重点,立足税收实际,扎实开展＂创先争优＂活动。一是与组织收入相结合。通过＂创先争优＂激发全员的工作积极性,通过加强预测分析、强化税源监控、开展专项检查,确保税收收入持续稳定增长。二是与队伍建设相结合。以＂创先争优＂活动为契机,结合＂廉政勤政＂事迹展,把作风建设工作融入其中,强化责任意识、大局意识,     

房地产企业资金预算管理中的财务控制探讨

目前,我国的房地产行业相对于其他行业具有资金流动性强、项目周期长、相关政策进一步完善以及风险性高等特点,因此,对于房地产企业来讲建立起科学的资金预算管理体系和充分了解当前市场环境以及国家政策显得非常重要。本文对目前我国的部分房地产企业中资金预算管理现状进行了分析,指出了其中存在的缺点与不足,并对加强资金预算管理给出了相应的对策,以促进我国房地产行业能够进行蓬勃的发展。     

新的收入准则对房地产行业的影响及应对措施

2017年国家公布了《企业会计准则第14号——收入》,这是对我国企业财务管理体系进行了完整的修订。这一收入准则很快对我国多个行业和企业产生了影响,其中对房地产行业产生的影响范围最大、最深。随着我国经济开放程度的不断加深,房地产作为直接关乎国民生活的一个重要部分,在国民经济中的比重不断加大。在企业会计准则收入方面的修订对于房地产行业来说意味着改革和变迁。房地产行业参与者应该积极应对全新的变化,必须结合新收入准则加强对房地产方面的管理。     

经济纠纷引发的土地转让税收问题分析

在房地产市场行情日益严峻的今天,随着房地产行业发展呈现下行趋势,势必会出现各类房地产公司由于违约而无法继续进行项目开发的情形,债权债务比较复杂,债务人用所持土地及不动产抵偿相关债务,但由于部门间的沟通不畅,导致债务人部分税款流失,针对这种情形,各地主管税务机关应提前做好相关税收管理应对预案,明晰交易流程中涉及的涉税政策,加强税源监控工作,确保国家税收收入应收尽收。     

新旧收入准则在房地产行业的差异及其影响研究

近年来,对于企业会计准则,财政部时有新政推出。为了与国际趋同,财政部于2017年颁布了新的收入准则,这对各个行业都带来影响,尤其是房地产行业。文章以房地产行业为研究对象,分析新旧收入准则在房地产行业的差异并研究其影响。文章在分析新收入准则的实施背景和重要性基础上,从新收入准则的五个步骤及列报六个方面,深入探讨了新收入准则与旧准则在房地产行业的差异;并以使用与新收入准则趋同的香港财务报告第15号的碧桂园为典型案例,从过渡期如何调整、收入如何确认以及如何列报等方面,探索新收入准则对房地产行业将会产生的具体影响,研究发现:新收入准则将使得房企更多得选择适用"在某一时段确认收入",而该方法也会提高房地产行业的留存收益。     

目前房地产企业财务创新及管理水平的跟进

2011年,国家宏观政策突出了＂调结构、控通胀、促转型、惠民生＂的总体基调,同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面的宏观调控政策。作为国民经济中的重要支柱产业,房地产涉及土地、金融、建筑、原材料等多个经济领域和行业,并且关系着改善广大国民居住条件的切身利益,因此,房地产业的健康发展影响着国民经济的持续发展和社会的稳定。由于投资回收期长,易受宏观经济及行业发展趋势的影响,房地产企业还必须切实提高自身的投融资及项目开发管理水平,建立、健全企业风险控制体系和绩效管理体系,以获得持续性核心竞争力。     

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》之我见

根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》多年施行经验表明,规范的房地产市场税收制度是国家组织财政收入、调控房地产市场、规范房地产经济行为的重要保障.但是该办法中关于收入和成本的税务处理不够完善,不利于房地产行业的健康发展,使得国家利益不能及时充分实现.本文拟就《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》关于收入和成本的税务处理中计税毛利率、预提费用所存在的不足,提出几点见解和建议,以期加强国家对房地产业的宏观调控,促进房地产企业健康平稳的发展.     

浅析财务报表分析方法在房地产行业的应用

21世纪以来,房地产行业逐渐成为我国国民经济发展的领头羊,房价疯涨,高利润率引来了众多投资者。同时,面对近年来畸形的房价收入比,国家开始进行调控。2017年,房地产行业历经了史上最严调控期,限购、限贷、限价等传统调控政策持续加码,围绕"房子是用来住的、不是用来炒的"总基调,行业常态化、差异化调控不会放松,并将保持一定的稳定性和连续性,这意味着房地产行业面临的资金环境将持续紧缩,对企业的运营能力提出了更高要求。借助财务报表分析方法,对企业的财务状况、经营成果、现金流量进行全面分析,可以为各房地产公司的相关决策提供信息支持。文章在分析房地产行业应用财务报表分析方法的重要性基础上,选取在2018中国房地产开发企业500强中的十家房地产上市公司作为分析对象,结合房地产行业的特点,运用比较分析,比率分析、因素分析及趋势分析,从企业规模、运营能力、偿债能力、盈利能力和发展能力五个方面展开财务分析,并通过分析标杆企业的财务情况,探讨当前房地产行业存在的问题,以及发展机遇,同时为其他房地产公司提供对比、借鉴的依据。     

新政策调控下对房地产企业财务影响分析

国家出台了一系列宏观调控政策，抑制房地产行业的泡沫，但政策调控也对房地产企业的财务产生了重大影响。本文结合国家出台的金融财政政策、土地供应政策、保障性住房建设政策等，分析了对房地产企业财务的影响，建议地方政府在贯彻中央政策时，完备符合当地经济发展的措施，吸引房地产企业积极参与，使房地产企业在调控过程中健康发展。     

略论如何实现房地产行业的平稳健康发展

当前的环境下,房地产行业的发展已经影响到我国经济的和谐可持续发展,并且国家一再出台政策对房地产行业进行调控,房地产正处于发展的十字路口。在改革的背景下,房地产行业应该如何应对,才能健康平稳发展。本文主要分析房地产行业的发展现状,并且分析影响房地产行业平稳有效发展的因素,对我国房地产行业的健康发展提出有的对策。     

山西省房地产金融服务的调查与思考

房地产行业是资金密集性行业.房地产业的发展和金融信贷的支持紧密相关.国家有关部门就加强金融宏观调控、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列政策措施.本文分析了山西省房地产金融服务的现状,并结合我省实际提出了有效提高房地产金融服务水平的政策建议.     

我国农村医疗改革的现状、存在问题及对策

本文就我国目前农村医疗改革的性质界定、现状、存在的问题以及解决的方法做了理论性分析。提出了国家应加大对农村医疗的财政投入;完善医疗政策,切实服务农民;增强宣传力度,防止对政策理解模糊;坚决纠正＂以药补医＂现象,加强公共卫生保健工作等措施。     

我国住房价格的计量经济分析

为了控制房价,各种政策层出不穷,然而在严厉调控政策下房价依旧上涨,其原因引人深思。人民生活水平的提高,房地产市场的稳定发展,找到引起＂房市泡沫＂原因是关键。首先利用最新数据,建立多元线性回归模型并进行调整,得到影响住房价格的显著性因素为人均居民可支配收入和每平方米竣工价值。然后结合供求理论,从新的角度分析得出了造成价格高位运行的具体原因。最后为房地产政策的制定提出可行性建议。     

当前宏观经济调控下我国房地产业的发展

一、影响今年房地产业发展的宏观调控政策近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,将土地和资金纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的     

浅析房地产企业融资的困境及出路

近年来,针对房地产行业市场过热的情形,国家出台了一系列的宏观调控政策。这使得房地产企业除了要应对日益激烈的市场竞争,还要面对因国家宏观经济调控带来的压力和影响。房地产企业属于资金依赖度高的行业,运营和发展需要大量的资金推动,资金压力成了困扰企业发展的重要因素。文章着重介绍了在当前经济环境下我国房地产企业的融资现状,并对我国房地产行业现有的融资模式进行了分析,同时提出了一些目前在我国较为适用的多元化融资方式,并分别对其特性和优势探讨,最后提出了一些能够解决房地产企业融资的意见。     

我国房地产税收制度现状分析与对策

一、我国房地产税收制度的特征(一)房地产税收收入是我国税收收入的重要组成部分随着我国房地产业投资的增加,在建面积和销售面积也大幅增加,涉及房地产业的税收收入随之逐年递增,房地产业税收日益成为国家税收收入的重要来     

我国房地产税收收入弹性的实证研究

<正> 一、房地产税收收入弹性及其现实意义 税收收入弹性是指税收收入对经济增长的反应程度,一般表示为税收收入的变化率和GDP变化率之比,公式表示为Et=△T/T/△Y/Y,其中T为税收收入总量,△T为税收收入的销量;Y代表GDP,△Y代表GDP的增量。经过20多年的改革和发展,我国房地产业已具相当规模,逐步成为先导性、基础性产业,在国民经济中具有举足轻重的地位,与此同时,房地产提供的税收收入也呈逐年增长态势。研究房地产税收收入弹性,对于提高税收收入,规范房地产市场,更好地发挥税收的调节作用,实现国家宏