加强房地产与金融业合作 促进房地产业持续快速发展

改革开放以来,在国家产业政策的引导下,在省、市政府的高度重视下,经过房地产界的辛勤努力和各金融机构的大力支持,兰州的房地产业得到迅猛发展并取得了骄人的成绩。目前,全市房屋总量达到7700多万平方米,其中住宅面积达到4000多万平方米,使我市的人均居住面积达到10.5平方米,高出全国平均水平0.25平方米。这是房地产业与金融业积极合作的结果,是金融业大力支持房地产业的结果。但是,目前我国金融业对房地产业的参与程度和支持力度仍显不够,金融手段单一,仅仅以抵押贷款为主要的投融资手段,加之与之相关的担保、保险业务尚未很好的开展起来,真正意义上的房地产金融市场尚未形成,严重阻碍了房地产业的发展。随着入世成功,国外金融业和保险业的介入,国内金融业与房地产业加强合作,优势互补,相互促进,是房地产业和金融业共同发展的必由之路,也是大势所趋,势在必行。     

我国金融业与房地产业相互关系的投入产出分析

通过对我国1997年、2002年、2007年的投入产出表分析,发现我国金融业的发展滞后对总产出起到了制约作用。房地产业的发展能够明显拉动金融业的产出,而金融业的发展对房地产业的需求拉动作用主要体现在直接拉动上。     

如何提高我国房地产金融业对房地产市场的正向影响效果

房地产业与金融业都属于第三产业，二者相互促进、共同发展，突出地表现在房地产业与商业银行、非银行金融机构以及资本市场之间的关系上。文章主要从几个方面叙述了如何提高我国房地产金融业对房地产市场的正向影响效果。     

我国房地产金融风险的诱因及其防范策略

据悉我国政府已经决定把房地产业、尤其是住宅产业,作为国民经济新的增长点。房地产金融是房地产业发展中不可替代的重要支持和保障因素。防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。本文拟在对国内房地产金融风险现状分析基础之上对房地产金融风险的防范措施作一些探讨。     

联姻——房地产业与金融资本

目前,我国房地产业的内部生存和发展环境发生了重大变化,房地产企业出现了“缺血症”,入世后又面临国际资本的冲击,因此产业资本和金融资本结合是房地产企业生存和发展的必由之路。房地产投资基金的出现将成为一条连接房地产业和资本市场的纽带,从而实现房地产产业资本和金融资本的有效结合,促进房地产金融业的繁荣发展。     

加快我国房地产金融业发展的若干思考

面对当前的国际经济环境和国内经济形势,大力发展房地产业是刺激相关产业发展、带动市场消费、扩大内需的有效途径.而房地产业的发展离不开金融业的支持.我国房地产金融业发展现状如何?存在哪些问题?主要应从哪些方面加以完善?本文拟对此进行分析并提出一些有益的建议.     

商业银行房地产信贷风险分析

近年来,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点.与此同时房地产信贷随之快速发展,并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用,成为房地产业发展的重要支撑.由于资金过度地进入房地产业,致使房地产业将其市场风险向金融业转移,将造成金融风险.因此研究房地产信贷风险对于保护银行信贷资产安全是具有重大现实意义的.     

我国房地产业的关联效应和波及效应

本文主要从产业关联角度出发,采用我国2002年及2007年的投入产出数据测算了房地产业的关联效应及波及效应,结果表明:①我国房地产业对金融业、租赁和商品服务业等生产性服务业具有较强的后向关联效应,与大部分生产性服务业具有较强的前向关联效应;②房地产业与工业的关联效应普遍不强,说明目前我国房地产业还不足以支持我国支柱产业的发展;③房地产业的感应度系数和影响力系数都低于产业平均水平,还有很大的发展空间。     

香港房地产与金融的互动效应

一 香港房地产业 与金融的融合 金融业与房地产业同为香港经济的支柱产业,两者之间又有着千丝万缕的联系。金融机构为房地产的正常运作提供了完善的融资服务,房地产业为金融业提供了稳定的生意来源。香港银行金融机构对个人购置物业的贷款,至1990年第一季末总额为1070.46亿港元,占银行对外贷款总额的17.4%,如果再加上银行贷予私人购置居屋和贷予发展商发展物业的款项,贷予整个房地产的贷款额更高达2236.06亿港元,占同期银行贷款总额的35.8%。房地产业是银行贷款最多的行业。     

2006年房地产业发展和对策研究

我国房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征，     

房地产泡沫成因及对策

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,房地产泡沫容易造成经济的虚假繁荣。如果房地产泡沫不加控制任其膨胀,则会给金融业乃至整个国民经济带来严重危害。房地产业与金融业高度关联,研究和关注房地产泡沫的成因,对于我国房地产业的健康发展以及金融风险的规避都有重要借鉴意义。本文通过分析探讨我国房地产泡沫的成因,提出如何规避和防范因房地产泡沫而引发的金融风险的对策。     

房地产泡沫成因及对策

房地产行业是我国国民经济的支柱产业,房地产泡沫容易造成经济的虚假繁荣。如果房地产泡沫不加控制任其膨胀,则会给金融业乃至整个国民经济带来严重危害。房地产业与金融业高度关联,研究和关注房地产泡沫的成因,对于我国房地产业的健康发展以及金融风险的规避都有重要借鉴意义。本文通过分析探讨我国房地产泡沫的成因,提出如何规避和防范因房地产泡沫而引发的金融风险的对策。     

基于IPA方法的江西省主要产业发展态势及对策

基于IPA方法,选取农林牧渔业、工业、建筑业、批发和零售业、交通运输仓储、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、旅游业等9个产业类型,分析评价其发展态势。结果表明,江西省的支柱产业为农林牧渔业和旅游业,优势产业为建筑业,主导产业为工业,弱势产业为批发和零售业、交通运输仓储、住宿和餐饮业、金融业、房地产业。结合江西省省情,提出产业发展的对策建议。     

房地产业与经济增长和金融风险

房地产业发展已经成为拉动我国经济增长的强大引擎，而房地产业的发展又在很大程度上依赖于金融的支持。金融业在对房地产业发展提供支持的同时，会增大自身的风险。追求经济发展还是保证金融安全。成为房地产业发展的两个相悖的价值取向。     

论房地产金融的特点与作用

房地产业与金融业之间存在着相互依存,相互促进的密切关系.房地产业是一个资金密集型的行业,而金融业是经营货币的单位,二者通过资金组带,建立了互相依赖和互相促进的密切关系.房地产金融主要承担三大职能:一是筹资的职能,二是融资,三是运用货币政策调控房地产市场。     

借鉴美国经验构建我国房地产融资模式

文章通过对美国REITs的研究,结合我国现状,提出了在我国建立"自有资金 信托资金 银行金融组合工具"为核心的多元化房地产融资模式,将国外成功的经验与我国房地产业和金融业现实结合起来,以房地产投资基金为主要发展方向,构建具有中国特色的多元融资途径的投融资体制,促进我国房地产业健康、合理、有序的发展。     

"假按揭"法律风险防范

按揭对于我国房地产业的发展发挥了重要的作用,与此同时其也被不法商人利用,产生了"假按揭"."假按揭"目前已发展成为我国住房按揭贷款业务发展中最大的风险源头,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展.因此防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要法律措施.     

房地产按揭存在的法律问题及对策

一、出台按揭贷款行业规范的必要性 (一)按揭在房地产市场经济中起着重要作用 房地产市场住房需求供给一般为三种.第一种是从市场供给;第二种是保障政策供给;第三种是其他合法途径.一般情况下,占绝大多数住房需求依赖第一种供给渠道,在需求购买力普遍乏力时,采取有效的办法是按揭贷款(包括住房公积金贷款)购买住房,实现不同层次消费者的需求.这样一来,既解决了购买住房者资金困难问题;同时使房地产开发企业投资成本收回获得可观收益,也解决了房地产业资金断链的问题;同时促使金融业盘活存量资金,优化金融资源的配置,加速资本流通为经济建设服务.由此,在经济流通环节形成了住房需求与房地产业和金融的深度融合,形成房地产业与金融业和个人住房三者之间必然的联系.     

我国房地产业发展趋势分析与调控政策建议

正实现房地产业健康、稳定、可持续发展,不仅关系着宏观经济的平稳、快速、高质量增长目标的实现,还也关系到千家万户的切身利益。发展好房地产业,是改进民生、加快发展的一项重要的国民经济宏观调控工作。本文通过对与房地产发展相关的各种数据的搜集、整理和分析,试图揭示我国房地产业的发展趋势,并根据我国房地产业发展中出现的问题,提出改进房地产业宏观调控工作的若干建设性意见。     

我国房地产金融风险及防范

房地产行业的资金密集性特征决定了其实质上是一个准金融行业。近二十年中国房地产市场的发展显示,房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。因此，剖析中国房地产金融风险并提出防范对策,是深刻认识房地产市场症结,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。[第一段]