房价"假摔"?专家称最严厉的调控政策还没出来

新“国十条”房地产调控政策出台已两月有余，力度超出预期，各地楼市成交量明显萎缩；虽然房价并未出现民众期望中的普遍大跌，但不断有调整土地出让金、期房销售、税收等调控组合拳将出台声音的传出，给那些有现实需求的购房者以期许。     

土地价值、土地的房价效应与房价的调控政策

该文研究了不同主体对用于房地产开发的土地价值增值部分的不均衡分享现状,分析了土地的“招拍挂”出让方式对房价上涨的影响,提出了土地出让带来的成本和乘数效应、财政效应、竞争结构效应、预期效应、财富效应和社会效应,并据此提出了基于提高住房资源的利用效率、健全住房供应体系和解决中低收入人群的居住需求为导向的促进房价理性回归的政策选择。     

为何不对房价“狠”一点？

诱人的“馅饼”永远都不会砸中大多数人，更有可能的是，是用来吊足这些人的胃口。     

政策“突袭”地产调整将至

从2009年12月底开始，政府不断释放出调整房地产政策的信号，让人们感觉距离“居者有其屋”的日子已经越来越近了：首先是财政部等五部委表示，将提高土地出让金的首付比例至50％。紧接着又传出银行二套房首付比例提高至五成。这个信息也间接显示出银行对于明年房价走势并不乐观。     

住房公积金管理工作应配合国家房价调控政策

面对居高不下的房价和举国各界的极大关切，党和国家屡出新政进行调控，要求各级政府及有关部门多方配合，共促房地产市场健康发展。那么，住房公积金管理部门应该如何作为？笔者拟结合自身工作体会，谈一些不成熟的思考和建议。     

百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大

限购令让购房者、开发商再次进入了新一轮的博弈周期。 百城房价3月涨幅缩小 近日．中国房地产指数系统《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》（下称《百城价格指数》）出炉。数据显示，2011年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元／平方米，较上月上涨0．59％；其中82个城市价格环比上涨，两个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1％以内的城市数量其有74个。     

房地产调控政策真的有效吗？--调控政策对预期与房价关系的调节效应研究

为防止房地产市场的过度泡沫化,国家出台了一系列房地产调控政策。但这些调控政策能否有效降低房价并抑制房地产泡沫呢？以往房地产泡沫的研究表明,投资者预期对房地产价格波动和房地产泡沫的影响极为重要。经典的噪声交易模型也指出,噪声交易者预期是房地产价格波动和房地产泡沫形成的重要因素。在系统回顾文献的基础上,文章分析了噪声交易者预期对于房地产价格泡沫的影响,并剖析了房地产调控政策对噪声预期和房价关系的调节作用,从而构建了相应的调节作用模型。在此基础上,使用35个大中城市2002-2011年的实际数据进行了调节作用模型的实证检验。实证结果显示,近年来国家出台的房地产调控政策在抑制房地产价格异常波动和房地产泡沫问题上收效甚微。     

调控,在“遏制房价”的名义下

比起2009年,今年的房价涨幅要缓和得多,这无疑得归功于频出的调控政策。但这样的调控结果对普通百姓而言,意义不大。因为调控前买不起,调控后依旧买不起     

再议稳定我国房价增长速度的政策有效性——新“国十条”下的思考

近年来我国房价增长速度过快已成为影响经济健康持续发展的一个重要问题,政府进行多次政策调控其目的在于减少市场中的投机行为、稳定房价的增长速度、构建一个健康的房地产市场。文章通过构建投机者的效用函数并对影响投机的因素进行分析以提出减少房产交易中的投机行为政策措施,达到稳定房价增长速度的目的。     

房地产调控政策“堵”与“疏”的理性思考

2009年以来,几近疯狂的房价迫使政府终于出台了被称为是史上最严厉的房地产调控政策,但正如历次的调控结果一样,房价并未大幅度下降。政策调控思路和取向是通过扩大市场供给的同时,抑制部分市场需求,以达到遏制房价快速上涨的目的。应该说,这种"堵"与"疏"相结合的调控思路和取向无疑是正确的,但是"堵"的力度要明显高于"疏"的力度,这有悖于市场本身的运行规律。正确的思路应该是以"疏"为主,适当付之以"堵"。即主要依靠市场手段解决住房供应问题;适当抑制国人住房需求的同时拓宽投资渠道,以此缓解国人的房地产情结。只有当需求得到释放时,价格才能真正回归理性。     

“一户一房”化解房地产调控矛盾

实施"一户一房"制度可以从根本上解决土地管理政策与房地产价格调控之间的矛盾     

政策或微调，但难言放松 房企仍陷“深度调控”

2012年国家将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，同时，在促进房价合理回归的精神指导下，房地产调控政策难言放松     

“抑制投机投资性需求”是“将房价调控到底”

国务院总理温家宝1月31日指出。要“巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资胜需求的政策措施,促进房价合理回归”。“抑制投机投资性需求”是必须。去泡沫化、稳定经济的重要任务之一无疑就是调控房地产市场,抑制房价的非理性上涨。国家应适当控制和调整,抑制先富者占有过多资源,     

经济环境、调控政策与区域房价——基于面板数据同期强相关视角

本文关注经济环境与调控政策等共同冲击对区域房价的影响,强调重大事件与我国房地产市场变动的内在关系;试图从同期相关视角出发,构建区域房价的共同因子模型,并利用2002第一季度至2012第四季度省际面板数据进行实证分析。结果表明：（1）区域房价受经济环境与调控政策两个因子影响;（2）相对于其它经济事件,次贷危机对我国各地区房价的影响最大,相对于其它时期的房价调控政策,2003年-2008年的调控政策更为有效;（3）各地区对共同冲击的反映是异质的。从而,政府在制订房价调控政策时应充分考虑市场反应,以促进房地产市场的协调平稳发展。     

总需求放缓背景下 “稳投资、控房价”的政策选择

“稳投资、控房价”是当前宏观调控的现实要求     

“京城地产红人”陈云峰称:北京房价今年将下调5%

记者日前在北京市房地产交易管理网上了解到,北京3月份的商品房预售登记套数为10912套,其中商品住宅预售登记套数为8574套,与去年同期相比,分别下降了34.4%和43.4%。而根据最新发布的权威统计数据,     

上半年中国房产市场“全盘皆涨”——中房协认为：调控房价用财税手段更有效

涨!涨!涨!上半年的全国房地产市场呈现近几年来中最为强劲的上扬态势,据国家发改委和国家统计局近日发布的信息,6月份全国70     

房地产调控为何屡成“纸老虎”？

地产大佬任志强说，“历史上每一次调控的最终结果都是房价的上涨，已给社会强烈的信号，房价将在此轮调控中再次上涨”。如今，只有真正具有杀伤力的“物业税恐慌”高悬在中国房市的牛头上。如果这一刀不落下，也许任志强的判断将再度被印证     

如何解决房价越调越涨的难题?

当前,历经30多年改革开放的中国,国家经济实力不断增长,外汇储备大幅增长(至2010年12月已达28473.38亿美元,比上年增加4481亿美元、增长18.68%),物质空前丰富,民众的财富也大大增加,然而,住房、教育、医疗却被称为压在老百姓头上的新"三座大山",使得普罗大众的幸福感越来越低,其中,住房自2003年起国家开始调控房地产     

2011,影响房价的诸多变数

在"新国八条"政策出台的一段时间内,中国房市会出现观望和短时间的波动。但由于市场中存在着较大的抑制需求,甚至是非理性的购买冲动,加之宏观经济中的偶然因素或重大变化,这些都让未来的房地产市场还存在着较多难以预期的变数。