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张小华 《商业经济(哈尔滨)》2009,(6)
商业物业中保洁管理的主要内容包括保洁组织、保洁人员和保洁工作的管理,其特点是高峰时节保洁管理工作量大、管理时间长、服务要求高.商业物业保洁工作内容复杂,难点问题众多,需要从实际出发,合理控制经营成本,教育和培训员工素质,以消除保洁管理收益低和保洁人员专业水平低的难点.从而创造一个清洁卫生、文明健康、环境优美、秩序井然的商业物业消费场所,使商业物业的管理和经营组织有更大的收益. 相似文献
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商业物业管理瓶颈及对策分析 总被引:3,自引:1,他引:3
近几年,我国房地产业继写字楼热、公寓热、住宅热之后,又出现了商业物业热的态势,许多地产项目都附带有商业物业,租售价格平均高于其它物业一倍以上。但是,房地产商可能赚钱了,投资商能否赚钱,商业经营着能否赚钱,却是个令人担心的问题,因为我国商业物业的开发与管理仍然是房地产开发最薄弱的环节。商业物业发展面临的困境及原因我国商业物业发展面临着诸多的困境,归纳起来主要表现在客流不旺、商户难求和管理乏力等三个方面。客流不旺 诸多城市开发的商业物业大多是“开盘时挤死,开业时冷死”,遭遇客流不旺的灾难,走进商场给人以萧条冷清的… 相似文献
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商业物业的经营性、公众性和服务性决定了与住宅小区不一样的管理特色。本文从商业物业管理要求出发阐述了物业管理对提升商业物业价值的作用。 相似文献
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目前我国物业管理行业蓬勃发展,商业物业的物业管理的形式之一。本文根据商业物业的现状,全面分析了近年来我国商业物业发展中存在的盲目、重复建设,客源不旺,经营管理不善,租户难求,经济效益不理想等问题,并提出了相应的解决办法。 相似文献
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目前我国物业管理行业蓬勃发展,商业物业的物业管理的形式之一。本文根据商业物业的现状,全面分析了近年来我国商业物业发展中存在的盲目、重复建设,客源不旺,经营管理不善,租户难求,经济效益不理想等问题,并提出了相应的解决办法。 相似文献
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物业服务包括工业、商业和住宅物业服务,其中住宅物业服务是为住宅物业所有权人和使用人所提供的一种全方位、立体式的综合性管理与服务。住宅物业服务营销既有服务营销的特点也有一定的针对性和特殊性,主要包括产品策略、价格策略、促销策略和分销策略,即4P组合策略。 相似文献
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商业物业属于新兴服务业,在中国的竞争还不是很明显,很多商业物业企业也是在摸索中前行。本文将结合商业物业企业级工业工程的特点,探索将工业工程在商业物业企业的应用方法。 相似文献
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基于市场一般均衡价格的存在性,均衡价格使供需保持平衡的理论。从定量方面分析零售商业物业市场供需总量、结构比例情况,建立供需总量、结构均衡之间的数量动态平衡关系;通过容积率计算土地供给总量;为零售商业物业市场宏观调控做一些基础工作。 相似文献
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零售商业物业及其用地供需结构总量均衡研究 总被引:1,自引:0,他引:1
基于市场一般均衡价格的存在性,均衡价格使供需保持平衡的理论。从定量方面分析零售商业物业市场供需总量、结构比例情况,建立供需总量、结构均衡之间的数量动态平衡关系;通过容积率计算土地供给总量;为零售商业物业市场宏观调控做一些基础工作。 相似文献
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基于市场一般均衡价格的存在性,均衡价格使供需保持平衡的理论.从定量方面分析零售商业物业市场供需总量、结构比例情况,建立供需总量、结构均衡之间的数量动态平衡关系;通过容积率计算土地供给总量;为零售商业物业市场宏观调控做一些基础工作. 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2008,(16)
为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。 相似文献
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近年来,中国投资者纷纷拓展海外市场,开始在海外进行商业物业的大规模投资.虽然现阶段取得了较好的投资成果,但在具体投资过程中仍面临着海外商业物业税目多、物业面积计算方法不统一及中介诚信缺失等诸多问题.由此,本文首先分析了中国海外商业物业投资现状,随后深入探究了投资者在海外投资商业物业需注意的问题,最后提出了相应的优化途径. 相似文献
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如何“以商定产”完成项目定位、业态组合、功能组合,如何结合产权的统一管理和商业物业的统一运营实现长期租金率和物业整体运营现象的提升,这是商业地产开发商们必须面对的当务之急。 相似文献
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葛立圣 《商业经济(哈尔滨)》2008,(11):80-81
为了保证我国商业银行经营性物业抵押贷款良性发展,必须在经营性物业抵押贷款受理后,根据合同、发票等文件与资料,对经营性物业实际商业运营情况进行调查与分析;根据区域规划、商圈成熟度、经营性物业定位、物业管理水平等,对经营性物业长期经营的的稳定性和增值潜力进行分析与判断,从而提出实际贷款金额建议值,确定最高可贷限额,并对贷后管理进行动态监测。 相似文献
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运营管理是商业房地产运营的核心,是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态,统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目,会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”,直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。 相似文献
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本文针对<物权法>实施后房地产经营模式的转变,阐述了支撑商业物业出租经营策略制定的主要理论及其应用,分析提出了商业物业出租的推广策略、组合策略、差别定价策略等一般性策略和一定情形下的针对性策略,以期对提高物业出租经营成效有所借鉴. 相似文献