个人住房贷款风险管理

个人住房贷款业务以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展，业务规模的不断扩大，个人住房贷款业务的风险也不断的出现，如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。本文主要从个人住房贷款的概念及个人住房贷款风险管理的意义方面进行研究，对我国商业银行个人住房贷款风险的现状进行阐述，并提出了相应的解决对策。     

个人住房贷款业务的风险识别及防范

在房地产金融市场竞争日趋激烈的今天，银行个人住房贷款业务正在面临越来越多的竞争压力和更加复杂的市场环境，只有把对房地产金融业务未来发展的准确判断和对业务风险的有效管理结合起来，才能使个人住房贷款业务保持持续健康的发展。     

商业银行个人信用风险的实证分析

近年来,随着我国房地产市场的发展,个人住房消费总额不断提高,个人住房贷款已成为商业银行贷款业务的重要组成部分。个人住房贷款通常被认为是低风险、收益稳定的信贷品种,各家银行纷纷将其作为自身业务发展的战略方向之一,加大了资源投入力度来争夺市场。     

浅谈个人住房贷款衍生金融产品的风险防范

自1998年5月中国人民银行颁布实施《个人住房贷款办法》以来,各商业银行的个人住房贷款业务均有了迅速发展,为抢占这一低险信贷业务市场,纷纷根据客户需求衍生出多种个人住房消费贷款金融产品,对个人住房贷款金融产品进行包装,推出新型服务品牌,产生了良好的社会效益和经济效益。如中国农业银行推出个人住房“金钥匙”消费贷款,并创办了“住房金融超市”;中国建设银行提出了“要买房,到建行”的营销口号;中国工商银行打出了“中国工商银行,情系万家住房”的消费贷款品牌。但业务的发展、市场的开拓必须与操作的规范、风险的防范     

积极开展住房置业担保服务 进一步培育个人住房消费市场

建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在全国房地产及房改工作座谈会上指出：大力开展个人住房贷款，探索防范贷款风险的有效措施。各地要严格按照国发[1998]23号文件的要求，发展住房公积金与商业银行贷款相结合的组合贷款业务，随着住房分配货币化的推进，个人将成为购房的主体，个人住房贷款的需求将会很大，各地要适应这一需求，大力发展个人住房贷款业务。与此同时，要积极探索防范个人住房贷款风险的途径．促进个人住房贷款业务的发展。上海、成都两市通过成立专门的住房置业担保，公司，较好地解决了个人住房贷款不能偿还时的住户迁出问题．解除了购房者和贷款银行的后顾之忧，值得各地借鉴。有些地方与保险公司开办了综合保险，降低了贷款风险．这些做法都值得探索和研究。对此，本刊特将成都市房地产管理局的经验介绍给大家。     

个人住房贷款风险管理

个人住房贷款业务以其风险低、业务范围广、经营收入稳定的特点正日益受到我国各大商业银行的青睐。但是随着个人住房贷款业务的快速发展,业务规模的不断扩大,个人住房贷款业务的风险也不断的出现,如何认识并防范个人住房贷款业务的风险对各大商业银行来说显得越来越重要。本文主要从个人住房贷款的概念及个人住房贷款风险管理的意义方面进行研究,对我国商业银行个人住房贷款风险的现状进行阐述,并提出了相应的解决对策。     

国外住房抵押贷款风险防范研究及实践

近几年来我国个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，随着贷款规模的不断扩大，个人住房抵押贷款的违约风险正在不断增大，违约风险的防范已被提到议事日程。本文较系统地介绍了国外对借款者违约行为的研究成果以及风险防范措施，以期对我国个人住房抵押贷款的风险防范和该业务的发展有所借鉴。     

谈我国住房抵押贷款证券化

随着我国住房制度改革不断深化，尤其是停止了福利性实物分房制度后，我国住房市场化进程大大加快，银行对个人的住房抵押贷款普遍开展起来。截至２００２年９月，我国商业银行发放个人住房抵押贷款余额７４２３亿元，而截至２０００年６月，个人住房抵押贷款余额仅为２１３０亿元。随着住房抵押贷款的迅速增大，发展住房抵押贷款证券化业务，建立住房贷款二级市场的需求日益迫切。目前，建设银行已向中国人民银行提交了开展住房抵押贷款证券化业务的申请。本文主要就住房抵押贷款证券化业务在我国的开展的有关问题加以论述。住房抵押贷款证…     

个人住房贷款风险及其防范措施

随着近年房地产业的持续升温，个人住房贷款业务成为银行业和房地产业的热点，与此同时，个人住房贷款业务的潜在风险也逐渐显露出来，及时识别风险并采取相应防范措施已经引起金融界的广泛关注。     

论我国商业银行面临的挑战——基于个人住房贷款的信用风险分析及对策研究

随着我国城市化进程的逐步推进和城镇住房制度改革的不断深入,房地产业近年来取得了快速的发展,住房消费也逐渐成为新的消费热点。在此背景下,个人住房贷款作为一种新的金融产品应运而生。从我国目前的情况看,由于个人住房贷款具有风险低、收益高的优点,同时又受国家政策的支持和鼓励,各商业银行都纷纷进入该市场。但在大力发展的同时,还应要注意风险的防范。在个人住房贷款的诸多风险中,信用风险是商业银行面对的最主要风险。本文通过对我国个人住房贷款业务的发展历程进行了回顾,分析了住房贷款中的信用风险,阐述了我国个人住房贷款信用风险的现状及形成原因,提出了完善我国个人住房贷款信用体系的对策。     

加强贷款档案管理 防范住房公积金风险

公积金个人住房贷款档案是住房公积金管理中心利用住房公积金友放个人住房抵押贷款，在办理和管理贷款业务过程中形成的具有保存价值的专业材料。我国住房公积金制度建立十多年来，截至2003年底，     

商业银行个人住房贷款的风险与防范

国内个人住房贷款业务开办以来,取得了迅速发展,但由于信用环境等多方面因素影响,商业银行办理个人住房贷款业务隐含着巨大的风险。本文从多个角度分析了个人住房贷款业务面临的风险,并逐项提出了针对性的解决措施。     

银行房贷门槛渐次放宽

“取消强制个人住房贷款险、个人住房按揭贷款、免律师见证费、购买第二套住房可以办理按揭、商铺按揭细则列入议事日程，个人住房贷款利率可享受九折优惠”等有关个人住房贷款的利好消息相继从各大商业银行主要负责人口中传出。一时间，个人住房贷款开始松绑的消息传遍国内房地产市场的每个角落。     

个贷业务风险评估的一个实例分析

上海商业银行的个人贷款业务始于1993年。1998年以来,随着货币化房改的深化,本市各银行的信贷投放,逐渐开始向以个人住房贷款为核心的个人贷款业务倾斜。参与个人贷款市场的商业银行数量,已从1 997年的5家迅速上升至目前本市全部的银行。商业性个人贷款余额占银行信贷资产总量的比例,也呈快速上升的态势。以个人住房贷款为例,如表1所显示:本市个人住房贷款占信贷总量的     

数据

工行个人住房贷款突破3000亿 中国工商银行日前对外宣布,该行个人住房贷款余额突破3000亿元,稳居国内银行业首位。 工行新闻发言人表示,工商银行个人住房贷款业务分别于2001、2002和2003年跨越了1000亿、2000亿和3000亿元大关,保持了高速稳定的业务发展节奏,建立了覆盖全国的业务组织系统和营销     

完善个人住房抵押贷款,发展住房金融

文章着重分析了当前个人住房抵押贷款存在的问题，包括金融机构内部与外部的问题：银行管理不完善、评估专业人才缺乏、信贷资金不足，抵押贷款风险大，低收入与高房价，保证人资格审查不规范。提出了相应的对策与措施：加强金融机构内部管理，建立评估机构，培训专业人员，做好住房公积金归集和使用工作，开辟住宅抵押贷款二级市场，建立征信机构，解决银行后顾之忧，提高住房购买力，贯彻实施《担保法》。以求进一步完善个人住房抵押贷款业务，发展住房金融。     

计算机在个人住房贷款业务审计中的运用

随着我国经济的快速增长,社会消费热点的转变,个人住房贷款以其风险小、利息收入稳定、市场潜力大和衍生效益明显等优点逐渐成为各家商业银行竞争的焦点,但是商业银行在快速拓展个人住房贷款业务的同时,存在一些不容忽视的问题,由于个人住房贷款业务量大,手工审计犹如大海捞针,运用计算机审计成为必然,具体做法是:一、通过对个人住房贷款数据中夫妻双方贷款情况分析,发现借款人与房地产公司联手编造假按揭手续,套取个人住房贷款用于自办公司经营和炒作房产。首先将个人住房贷款按照帐户信息进行分类汇总,然后筛选出夫妻双方均有贷款的名单和…     

当前住房置业贷款担保的风险及防范

近年来,个人住房贷款业务发展迅速,为保证个人住房贷款质量,防范贷款风险,建设部、人民银行下发了《住房置业担保管理试行办法》。住房贷款担保成为各行开办个人住房贷款业务的机构用以规范操作、防范风险的重要手段,也解决了住宅金融市场长期存在的担保主体缺位的问题。 本文拟就城市住房置业担保的商业性贷款担保业务拓展讲行一些探索:     

我国商业银行个人住房贷款风险分类研究

本文首先介绍了商业银行个人住房贷款的含义,结合我国个人住房贷款的现实情况分析了个人住房贷款风险的成因。然后,结合其他学者的研究,对商业银行个人住房贷款风险重新进行了分类。希望对个人住房贷款风险重新分类能给商业银行在此项业务的风险规避上提供参考。     

次级债危机对我国房地产市场的影响与警示

美国次级贷款危机源于低利率刺激房地产市场空前繁荣,为我国商业银行近年来快速发展的个人住房按揭贷款业务敲响了防范风险的警钟