共查询到20条相似文献,搜索用时 62 毫秒
1.
亚洲房地产投资信托运作模式探讨 总被引:1,自引:0,他引:1
外部管理运作模式是目前亚洲房地产投资信托的主流模式。本文剖析了亚洲房地产投资信托(REITs)普遍采用的外部管理运作模式中所存在的弊端,以及与之相对应的内部管理模式所呈现的相对优势,并对近年来美国主流UPREITs的内部管理模式进行分析,从而对亚洲REITs的模式发展提出了相关建议,以期对我国REITs的运作模式有所借鉴和帮助。 相似文献
2.
3.
西蒙(Simon Property Group,纽约交易所股票代码:SPG)是美国REITs中的佼佼者,1997年成为第一支年收益超过10亿美金的REITs,1998年成为北美最大的房地产上市企业,2002年被纳入标普500指数,2006年被《财富》再度评为最受尊敬的房地产类企业第一名。西蒙成功的营商之道究竟是什么呢? 相似文献
4.
嘉德集团将其地产金融模式定义为“轻资产”:一是以费用收益模式替代资产收益模式,二是严格的资产剥离政策。但我们的研究显示,嘉德模式的真实核心是资产类型的分解与投资人的匹配。为了满足不同类型投资人的偏好,嘉德将投资物业按发展阶段分为培育期和成熟期,培育期物业的风险比开发物业高,相应资本升值的潜在回报空间也更大,更适合私募投资人的要求;而成熟期物业的收益率在7—10%之间,具有稳定的分红能力,适合保守的REITs投资人。在此基础上,嘉德进一步将私募基金和REITs按投资物业类型分为商用物业基金、零售物业基金、出租型公寓基金、城市综合体基金、工业物业基金等;同时按区域经济特性细分为日本基金、中国基金、印度基金、马来西亚基金等。
以家族模式为特征的香港地产企业,在向商业地产的渗透中更强调财务保守下的内部现金流平衡,而新加坡模式则更强调通过物业类型、物业发展阶段的细分实现投资人的匹配。尽管两种模式在谨慎的策划下都能实现商业物业的发展渗透,但从资本市场反应看,地产基金模式获得了更多投资人的青睐。对于内地企业,我们认为当前多数公司并不具备按香港模式转型的基础,高波动的市场环境也增加了转型过程中的风险,因此,嘉德模式更具借鉴价值。 相似文献
5.
6.
《商业经济(哈尔滨)》2019,(10)
房地产投资信托基金(REITs)是一种先融资、再投资的金融工具,融资以公开或非公开形式进行,投资方向主要是房地产,投资到期后按照合约向投资者分红。从REITs的原理和特点出发,分析REITs的优点,并立足于当前我国房地产行业融资的现状,结合REITs在美国的实践情况,对我国房地产行业开展REITs提出适当的对策建议。在实务中,我国房地产企业应当适当学习和借鉴美国REITs的运行经验,积极开拓并利用好新的融资工具,提高融资能力,进一步提高房地产企业自身经营和投资水平,促进我国房地产行业的稳定可持续发展,助力新时期我国的社会经济建设和城市化发展。 相似文献
7.
REITs,实际上就是房地产信托投资基金,也是房地产证券化的重要趋势和手段.这一模式最早出现在美国,并且对不动产交易市场有着极其重要的作用.本文首先针对REITs这一模式进行简要的分析和介绍,其次提出了现阶段地产融资过程中常见的问题,最后分析出REITs模式下地产融资的具体对策,以期切实发挥出REITs融资的功能和优点... 相似文献
8.
9.
房地产投资信托的运作模式类似于普通上市公司的经营摸式,以基金单位持有人利益最大化为根本目的,其商业模式是通过投资并以租金收入为主的房地产和高比的股息分配,为投资音提供回报持有人、管理人和托管人在REITs结构中各自发挥其职能,以保证REITs的正常运行本文对REITs的运作机制:增值模式、发起、管理、托管、投资、收入分配、评估、上市及转让、信息披露和持有人大会等核心部分进行分析,旨在为REITs在我国的推广提出一定理论和现实根据. 相似文献
10.
中国引入REITs之可行性分析 总被引:2,自引:0,他引:2
本文首先简析发源地——美国REITs产生的经济文化背景,其次找出中国引入REITs的社会文化障碍,然后比较了中美两国在REITs设立上的差异,最后就中国是否适合引入REITs进行可行性分析。 相似文献
11.
12.
本文立足于中国REITs发展现状,通过对美国REITs发展优势分析,为中国REITS的健康、成熟发展提供指导建议。 相似文献
13.
"越秀REITs"和"凯德REITs"代表着实践中两种中国REITs海外上市的路径。本文试图通过对这两个企业海外上市案例分析,来为中国REITs的海外上市提供一些借鉴。 相似文献
14.
酒店REITs是REITs发展中的一种形式。REITs,即房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts),在国外是一种较为成熟的房地产投融资运作模式,于1965年起源于美国。随着REITs投资管理的专业化程度的不断提高,酒店作为商业地产的一种,逐渐以其较强的盈利能力和成长能力赢得了REITs市场的关注,并最终形成了完全以酒店物业资产为基础的REITs,即酒店REITs。它的产生为酒店业的融资方式开启了新的一页。 相似文献
15.
房地产投资信托基金(REITs)是商业地产证券化领域的创新产品,代表商业地产融资发展方向.2014年REITs在中国发展加速,主要体现在金融产品创新及金融政策支持方面.本文首先介绍了REITs在美国商业地产领域的运用;其次,分析了目前国内商业地产运营管理机构的主要商业模式及未来与REITs对接的必要性,作者认为REITs在中国商业地产领域的发展前景广阔,但REITs在中国的进一步发展需要完善相关法律和税收制度体系. 相似文献
16.
《中国商贸:销售与市场营销培训》2017,(32)
房地产投资信托(REITs)在20世纪60年代诞生于美国,随后在世界范围内扩展。REITs以其稳定的投融资属性受到各国政府的青睐,对投资者、房地产开发商和政府三方都具有重大的意义。中国尚未形成符合REITs发展的法律环境,表现为REITs专项立法、税收优惠政策、信托登记制度和REITs设立平台制度的缺失。但是目前中国国内发展REITs的条件逐渐成熟,尤其是国家建设雄安新区的战略为同时试点REITs制度提供了契机。本文在深入了解现实背景和国家政策的基础之上,提出了以雄安新区为试点单位,率先试点REITs法律制度,进行REITs专项立法、完善信托登记制度、出台税收优惠政策、建立REITs平台制度,为将来构建全国范围内的REITs立法提供借鉴。 相似文献
17.
《商业经济(哈尔滨)》2019,(8)
目前在我国境内,REITs广义来讲是资产证券化的一种形式且目前仍处于起步阶段。我国境内相关税种存在着信托存续期重复征税问题,以及在信托设立和终止环节对信托财产的征税问题。由于这些问题的存在,投资REITs的税负高于直接投资房地产,这严重影响了REITs的发展。所以加快国内REITs税收法规的落实,势在必行。鉴于我国境内目前REITs的发行市场特点,从银行间与投资者、交易所两个市场基本点出发,简析我国境内REITs的税收问题及其影响,提出合理化的建议。并从专项计划设立时、存续期及退出计划时的税务处理分析境内REITs相关税务处理,以开拓中国化的REI Ts市场,使其真正落实到位。 相似文献
18.
基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究 总被引:1,自引:1,他引:0
公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。 相似文献
19.
美国REITs的税收待遇分析 总被引:1,自引:0,他引:1
REITs产生于美国,从其产生之日起,它的发展兴衰就与税法密不可分,税收优惠是REITs发展的主要驱动力.REITs除了要符合1933年的<证券法>和各州的相关法律外,其主要的法律都出自于美国国内税法典(Internal Revenue Code,IRC),并且历次针对REITs的法案,也都是在IRC基础上的修正. 相似文献
20.
我国房地产信托投资基金发展模式探析 总被引:4,自引:0,他引:4
本文从研究我国房地产信托投资基金(REITs)发展模式入手,指出我国当前应首先发展契约型、封闭型、公募型的REITs,并提出了为REITs发展创造良好外部环境的具体对策和建议。 相似文献