构建中国房地产业的新型融资方式——房地产信托投资基金探析

2008年以采,中国房地产业面临着巨大的资金压力,急需建立多样化的融资渠道,因此房地产投资信耗基金的推出已经显得十分必要。文章在概述房地产信托基金内涵和特征的基础上,分析了我国目前房地产信托产品存在的主要问题,以及与房地产投资信托基金之间的差异,进而提出了发展我国房地产信托投资基金的主要措施。     

“金九银十”看房地产市场

从去年年底以来,房地产市场持续低迷,房地产企业面临的资金压力越来越大,许多开发商将希望寄托在"金九银十"传统的销售旺季上,不遗余力的降价促销,希望获得较好的收获,缓解越来越大的资金压力,而等来的却是事与愿违。     

鲜为人知的万向地产

“万向为什么那么保守，不做房地产？”——不知道鲁冠球听到这个问题，会不会心中一乐：万向旗下的房地产公司就要上市，居然还有人不知道。     

当前形势下房地产企业融资方式浅析

近年来我国经济保持高速增长,国内通货膨胀压力持续增大,流动性过剩问题愈加突出,城市房屋销售价格出现了较大幅度增长。当前形势下国家出台了紧缩银根等一系列有关房地产企业的政策,房地产企业遇到了巨大的资金压力,在这种情况下房地产企业应当转变传统融资思维,努力扩大融资途径,积极探索运用多种融资方式,实现企业的可持续发展。分析了当前形势下房地产企业可行的主要融资方式,以及对策和建议。     

房地产成本管理突出问题及对策分析

房地产行业在经历高速发展后,经济效益逐渐回落,面临着市场带来的巨大考验.本文首先探究房地产成本管理中的突出问题,即成本管理的意识较为薄弱和成本管理体系不完善,其次结合实际谈及解决成本管理问题的方法,应该提升成本管理人员素养、优化组织结构、建立目标成本管理机制.     

周干峙谈交易、管理、中介服务业

自小平同志去年南巡讲话以来,我国社会经济进入了一个快速增长时期,作为经济发展的"寒暑表"——房地产成为去年我国经济发展中的一大热点。目前,房地产开发量高速增长,房地产流通量迅猛增加,给我们刚刚发育的、管理体系还不够完善的房地产市场造成相当大的压力,房地产     

金融危机环境下房地产企业内部控制研究

2008年以来受世界金融危机的影响,房地产行业开始进入经营相对困难的时期,尽管国家已经采取多项积极措施,但是整个行业依然面临着严峻的形势。良好的内部控制好像企业的免疫系统,在危机入侵时起着抵御风险的作用,因此建立继全企业的内部控制有助于房地产企业平安地度过危机。论文根据97家上市房地产企业2008年披露的相关信息,总结了房地产企业内部控制的现状,分析了其现状中存在问题的原因,提出了在金融危机背景下应该如何完善房地产企业内部控制的建议。     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

基于聚类分析的房企财务绩效与市值影响因素的实证研究 ——以房地产上市公司为例

运用Excel 2010和SPSS 19.0软件对房地产开发上市企业的财务指标数据进行因子分析,选取19个相关财务指标作为绩效评价的变量进行分析;对提取的7个主成份进行综合计算总得分,再以综合得分F和市值进行聚类分析.通过聚类分析将企业分为5类,并根据其平均数据发现存在的主要问题,提出合理化的建议,为房地产开发上市企业...     

圈点

“不能让房地产毁了中国经济。” 银河证券首席经济学家左晓蕾目前撰文指出,房地产泡沫,让日本经济“失去了二十年”,让泰国一天58家银行破产,让迪拜几乎两次国家破产,而美国次贷引发了全球危机。上述国家的房地产市场泡沫破灭基本上都是在房价大幅上涨的两到三年以后。如果中国房地产市场延续2009年的涨势,两年到三年,中国经济将面临巨大风险。     

对我国发展房地产投资信托的思考

我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。从房地产投资信托定义和基本原则入手，将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式，并提出相关建议。     

2009年楼市前景并不乐观

房地产行业在这轮经济调整中已经元气大伤,需求的萎靡和开发商资金的困境都不是单凭几个政策就能够扭转的,房地产行业整体恢复元气来日方长,一系列基于释放需求的政策出台只是避免楼市崩盘,稳定房地产市场,决不会导致房价反弹。房地产企业资金困难短期无法改观,需求也不可能马上反弹,楼市降价压力还一样存在。     

山雨欲来风满楼

2009年底中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策,全面加强房地产市场的调控力度,政策收紧倾向明显。针对一线城市的高房价问题,中央政府的措辞从"抑制"转变为"遏制"。除此之外,证监会已经暂缓上市地产企业的融资审核工作。银监会近日也已要求各大商业银行对当前面临的六大风险进行全面自查,房地产行业信贷风险首当其冲。可以说,我国楼市调控已是山雨欲来风满楼。     

经济学者、行业专家谈下半年走势 五大因素将影响商用车市场

有专家说,今年下半年,中国经济将面临如下"两难"问题:人民币升值若过快,会面临出口恶化、就业困难,不升值又会面临巨大的国际压力;既要增强出口对经济的拉动,也不能再走过去一     

我国房地产企业财务分析

本课题将对上市房地产开发企业1999-2010年的财务报表数据进行搜集、整理,并计算对房地产开发企业的经营风险和财务风险有重要影响的关键性指标,以此评估整个房地产类开发企业的财务状况(包括其资产状况、盈利状况、现金流状况),并指出其成因和后果。     

房地产为何频频造富?

恒大地产成功在香港上市。同日发布的福布斯富豪榜中,从事汽车行业的王传福在首富的位置上还没坐热,即被恒大掌门人许家印挤下宝座。此次的福布斯富豪榜上,房地产开发商们可谓济济一堂,在内地的前400名富豪中,有154位个人或家族房地产富豪。在碧桂园杨惠妍之后,房     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

张玉良 国际化是大企业的最终归宿

中国未来市场10年、15年中,都将继续有较大的房地产市场需求。也正是因为中国的巨大人口、巨大市场,使中国地产企业也将成为全球市场中的大企业,尤其是龙头企业仍大有作为。     

开发商掀起项目抛售热潮

近期房地产价格的盘整和成交量的下滑,资金回收压力较大;与此同时,由于资金的缺乏,使得不少房地产商开始转让手中的项目、土地、产权等,以实现再融资。随着年底将至,类似的项目转让融资行为将会变得更加普遍。     

物业税开征应循序渐进

想要在全国范围内开征物业税,还需要解决许多实际问题。物业税实际上是财产税,是财产私有确认的基本象征,类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税。在目前状况下,物业税的开征面临许多困难,首先是牵涉到的利益相关方多而复杂。需要协调好税收所得的中央和地方政府的分配关系,也需要协调