房贷受阻违约责任谁来负

4月17日,国务院出台意在精准打击房产价格过快增长的新政.短短一个月时间,全国各地房价应声下跌,众多投资客纷纷撤离,业内一时风声鹤唳,房地产业遭遇有史以来最严厉的政策寒流.     

到美国买房去？

最近，在美国买房的外国投资客越来越多，投资的目的则各不相同：在佛罗里达州买房的以加拿大人居多，所购房产大多是度假屋，投资的主要目的是在趁加元坚挺、美元疲软、美国房市低迷购置用于度假休闲、退休养老的居所；加州房地产市场也得益于外国买主，其中很多投资客来自中国。最近有不少中国投资客进入美国的商业房地产．以获取稳定现金流，达到一定的资本收益率。     

衡量房产投资是否赚钱的"计"术

房产投资的主要获利方式有买卖价差和租金收益两种.许多投资者之所以投资房产,仅仅是看到房价上扬,希望赚取买卖差价.就买卖价差方式看,考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用,再加上装修、维护、物业等方面的开支,总体而言,这种方式的实际收益率不一定会很高,况且风险也较大.一般认为,以买卖差价为目的的行为属于投机行为,而以房产租金收益为目的的是投资行为.所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察,即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息,或是租金回报率是否可以弥补资金成本.只有把成本和回报考虑清楚,才能算清这笔投资是否真能获益,投资者切不可单凭价格走势作出决策.     

到美国买房去?

最近,在美国买房的外国投资客越来越多,投资的目的则各不相同:在佛罗里达州买房的以加拿大人居多,所购房产大多是度假屋,投资的主要目的是在趁加元坚挺、美元疲软、美国房市低迷购置用于度假休闲、退休养老的居所;加州房地产市     

到美国买房去?

最近,在美国买房的外国投资客越来越多,投资的目的则各不相同:在佛罗里达州买房的以加拿大人居多,所购房产大多是度假屋,投资的主要目的是在趁加元坚挺、美元疲软、美国房市低迷购置用于度假休闲、退休养老的居所;加州房地产市     

P2P乱花渐欲迷人眼选择自己能看懂的

最近有投资者在《投资与理财》官方微信留言：“越来越看不懂P2P网贷，有的说和担保公司合作，有的说是做房产抵押的，还有的说是艺术品抵押，有的说是供应链金融……都说他们是最安全的，到底谁最安全？”     

多套住房持有者的选择

当前楼市政策不断、房价预期摇摆不定.对于手持两套以上房源的投资客来说,持有,卖房,还是卖了再买,成了一场赌博,也成了"乱市"中的一次机会.笔者按照房产投资者的特点,从资金状况、市场判断,以及心理承受能力3个层面,对人群进行归类,并提出些许建议.     

物业税不利商也不利民

关于物业税开征,不少人认为,这是增加房产保有环节成本,遏制投资购房比例进而打击炒房客最简单、最直接有效的方式.     

炒铺成温州客主业

在日前举办的2004投资房产博览会上,一位在松江投资商品房的温州人表示:"我们温州人现在商品房炒得少了,获利空间太小,商铺肯定是一个主方向."这种表述的确道出了一部分的事实,越来越多的温州人在关注着商业地产的投资.     

投资置业WE攻略

纵观这几年,房产之所以会成为热点,并不只是在于它每年百分之十几甚至更高的增长率,而更多是因为能够利用贷款,把利润放大.与此同时,随着房价逐年上涨,贷款难度不断增大,房产投资的回报率越来越低.作为投资项目来说,房产将成为一个平稳的投资品种,而不是高利润的项目.在这种情况下,投资置业更要审慎.     

我的美国房地产投资经验

2016年,笔者在北京出差,和一个资深销售聊起如何在美国投资,谈及应投资房产还是证券保险的话题,对方的观点是,客户自己想要的投资就是最好的投资.仔细思考,对方从销售角度出发的观点似乎很有道理,因为作为销售,永远要关注客户的需求是什么.但是笔者认为,对客户进行教育并给予客观的投资建议才是专业财富管理人士的职责,客户教育应当永远放在第一位.本文就美国商业地产和住宅地产投资进行比较,希望能给投资者一些参考.     

到银行超市直接买房子

在国内当前,间客式房贷占据绝对主导.然而在中国香港地区及海外,直客式房贷是国际惯例,这一模式为购房者简化了手续,降低了成本.所谓直客式房贷又称超前按揭,通俗一点说,就是买房先找银行,整个按揭业务围绕银行来做.在一手房市场,银行直接贷款给买房人,买房人拿着全额款项给卖方.在二手房市场,则往往不经过房产中介,银行包办了买和卖的主要环节.     

海外学区房 没你想的那么美

国内购房者投资学区房，是因为中国的户籍制度在作祟，特别是那些教育资源稀缺的优质中小学。而目前很多中国投资者投资海外房产，也把目光紧紧盯住那里的所谓学区房。在海外成熟租赁市场中，学生类租客的受欢迎程度远远排在有收入的带子女的家庭租客、有收入的年轻夫妇、有收入证明的本地金领和白领这三类优质租客之后。     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

房产的未来

房产的价值 中国人对房价的心理价值是，生活起居的价值没有投资价值高。很多热衷房产的，基本上首先的心理价值是投资，或者说是保值。这也是房价持续高涨的一个主要原因。现在很多人开始看空房产，貌似崩盘就在眼前，不是晚上就是明天。比如牛刀同学就说了，2014年房价将跌去一半。     

规避房产投资3大风险

房价起起落落,楼市沉沉浮浮.尽管收益越来越变幻莫测,但是房产投资市场依然吸引着众多投资者.要想防止自己的房产投资变成一块"鸡肋",投资者在入市前就应该关注房地产投资风险及其化解之道.     

房地产期权合约的定价设计研究

在我国来说,房地产投资大多都是以期房预售的形式为主,这显然对房产这种商品的流通是不利的,同时也难以满足投资者的不同投资意愿.但是如果存在一种与房产价格相关联的期权,则会极大地丰富房地产投资市场的品种,使投资者的投资选择和灵活性都得以提高.因此,本文的目的就是设计这样一种实物期权,用以解决传统的预付体系中存在的相关问题,同时这也可以为房产销售提供一种新型方式.     

一线城市房价之惑

最近一段时间,一线城市房价上涨成为热门话题.虽然首付调降至20％、二套房的契税优惠等去库存措施并不适用于限购的一线城市,但2015年5次降低利率,减轻房贷负担,房产中介与P2P网贷平台提供的首付贷降低购房门槛并引发投资客入场,股市不振使得闲置资金回流楼市,开发商、中介与媒体的造势诱发恐慌性入市等,都是引发一线城市房价短期暴涨的原因.在经济增速放缓、通胀压力不大等不利于房价上涨的大环境中,一线城市大增的成交量是否已经提前透支需求?这一波房价涨幅将持续多久?以下几个因素将影响房产市场的中长期发展.     

置业投资OR炒地产股

对多数人而言,熟悉的投资渠道主要有两个:楼市和股市.房产板块无论作为实体经济还是虚拟股票,都属于近些年来热门的理财话题.当房价和地产股"暖昧"地纠结在一起,投资机会便蕴含其中了.     

声音

“第三方支付在网上的基金销售方面应该说是没有特别大的发展余地了，我认为余额宝已经基本上做到极致了。”——清化大学金融学院院长吴晓灵出席“第一届新金融联盟峰会＆金融极客盛典”做主旨演讲时表示 “贫富差别恰恰来自于你对资产的投资，过去投资了房产今天都是富人，过去没投资房产的人，舍不得买的人活该，该你穷。”