冷暖2005 二手房五大关键词

“多事之秋”的2005年将近尾声，二手房即将走过又一个“不平凡的一年”，在国家宏观调控的强势政策下，一级市场风起云涌，二级市场也是一波三折。二手房市场先受房贷利率提升的刺激，再受累于“七部委意见”带来的观望；接着又困惑于个税征收与否的徘徊，这还没完，更严重的打击是行业的信誉在“佰家事件”中严重受挫。在冷暖自知的2005年里，二手房市场呈现出了五大关键词，奏出了其发展从高速转向平稳的主旋律。     

二手房解约骤增

新年伊始,楼市第三次调控如期来袭,调控政策再度加码:二套房首付6成,房产不足5年出售按售价全额征收营业税,提高银行存贷款利率……细读近期的房产新政,第一个反应就是二手房市场要不平静了,因为二手房市场买卖双方均为个人,这种点对点的交易对新政更为敏感。那么,真实情况如何?多项新政累加对二手房买卖影响有多大?春节假期一结束,记者就对杭城二手房市场展开调查,一探究竟。     

上海二手房市场新特点

从1992年开始到2003年，上海二手房市场经历了培育阶段和快速发展阶段。这个结论已得到业界的公认。请看一组数据：上世纪90年代初期，上海的二房交易每年只有10多万平方米。最近5年来，二手房交易在整个市场交易中所占比重逐年递增。从上海每年的交易情况看，1999年一、二手房之比为2．6：1，2000年为2：1，2001年为1．26：1，2002年为1：1，2003年为1．03：1。数据表明，上海一、二手房市场已经跨入齐头并进之列，尽管目前二手房交易比重仍低于一手房，但一手房占主导地位的现象将一去不复返。     

二手房“合理避税”风险大隐患多

为了规范并促进房地产市场的健康良性发展，国家有关部门对二手房颁布了一系列政策：今年6月1日起，转让购买五年内的房产，必须按照房价全额缴纳5．5％的营业税;8月1日开始，国家开始对二手房交易强制征收个人所得税，赢利部分按20％的税率缴纳。连续两大“新政”的浮出，使刚刚升温的二手房交易市场顿时沸沸扬扬。     

制约住房二级市场发展的宏观因素

在开放二级市场的过去几年里,从国家到地方陆续推出了一系列的二手房发展政策和措施。这些政策措施从内容来讲主要是围绕着以下三个方面展开的:降低市场准入门槛、降低交易过程税费以及提升配套服务水平。在开放市场初期,几乎每一项政策措施的出台都会带来二手房市场的台阶式向上发展,有时甚至是翻倍以上的交易量增长。随着二手房市场的纵深发展,政策因素对二手房市场发展的能量释放已越来越小,目前已不太可能通过某一新政策的出台来实现推动二手房市场台阶式向上发展的目标。就市场表现来看,尽管说市场仍在向前发展,但发展速度已明显下降。…     

武汉市场二手房价格看涨

武汉市目前二手房市场正处于发展的高峰期，“以小换大，以旧换新，买房找市场”等观念正逐步深入人心。其中隐含着的商机日渐显露，市场状况一路看涨。就此，笔从价位、交易、市场等多角度着手，探讨一下当前武汉市二手房市场情况。     

北京2004年第一季度房地产三级市场分析报告

前言。北京二手房市场在2003年稳步前行的基础上，2004年迎来了二手房交易的春天。今年二手房第一季度的成交数据中又一次证明：2004年，将成为北京二手房市场飞速发展年。     

北京央产房交易状况一周年盘点及前景预测

自2003年10月《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》出台，央产房获准上市交易以来，二手房市场上又多了一种房源的动态供给。回顾央产房上市一周年，央产房持续放量、成交活跃，不但实现了央产房业主迫切的升级置业愿望，还满足了许多二手房消费的购房需求。“链家”市场研究中心认为：央产房上市对整个二手房市场的繁荣和发展，对二手房市场房源的多样化和市场竞争，对引导市场“升级置业，梯级消费”均起到了积极的促进作用。     

北京:二手房将成“权重股”

今年初,京城最大的两家二手房经纪公司我爱我家和链家地产就预测,随着二手房市场的发展,明后年到2012年,二手房在交易量方面将逐渐追平并超越新房。然而颇有些出人意料的是,这种超越已经在目前的楼市寒冬中悄然提前完成。     

二手房市场形势与发展趋势

宏观调控下的二手房市场：在新政出台的这段时间，作为房地产市场晴雨表的二手房市场的交易，发生了比较大的波动。     

2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

上海二手房指数报告（2006年10月份）

2006年10月，上海二手房指数为1634点，与上月持平。自本轮宏观调控政策实施以来，上海二手房指数一直保持着平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，目前市场价格的平稳来自于自住需求的有力支撑。从供需关系来看，尽管上海二手房市场近几个月的成交量一直处于低迷状态，但随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，本月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增多，市场活跃度有所缓和。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未显松动。买方在持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，也开始陆续进入市场。     

国外二手房市场什么样？

在境外的大多数国家，二手房市场发展都很迅速，制度也很完善。 本刊此次就介绍七个国家的二手房市场情况，供国内的同行参考。     

上海二手房市场 发展现状与问题分析

上海二手房市场自从1994年开始实行房地产二、三级市场联动以来发展迅猛，1996年上海二手房交易面积仅为81万平方米、而到2003年，二手房交易面积已突破2000万中方来，接近一手房交易量，发展速度极快。     

政策迭出北京二手房市场呈现七大特点

最近的北京二手房市场颇不平静。在国家宏观调控的大形势下,北京的二手房市场呈现了新的特点。即:五个下降、两个上升。     

北京二手房市场真的迎来黄金时代了吗？

根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年第一季度全市二手房住宅网签总量为36704套，环比去年第四季度大幅攀升了178．38％，仅3月份住宅网签套数就高达19973套，创北京二手房市场有史以来单月成交最高纪录。按照目前的增长趋势，2009年起，北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

二手房市场

2006年二手房市场：四个比重将会增加，四环地区将成为二手房交易主力地区，北京房产租赁步入春节淡季：二手房交易亦平淡。     

荆门市二手房市场调查分析

荆门市房地产是众多行业中发展速度最快的行业之一，同国内的整个经济形势一样，成为拉动内需的主要产业，号陕速增长的商品房销售相比，二手房市场的发展相对滞后，以北京为例，人均交易量也不过是1m^2，我市二手房交易量为人均不到0．5m^2，二手房市场不活跃，     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。