香港物业管理的发展历程

香港物业管理的发展历程彭浩祥一、现况简介─—今天的香港居住环境香港现时有一半人口（约３１０万）居住在公共房屋，其中大部分都是居住在房屋委员会辖下的１４９个租往屋村中，以及在“居者有其屋计划”和私人机构参建居屋计划下修建的１２０个居屋苑内。此外，另有约...     

香港公租房模式浅析

香港特别行政区，1104平方公里，18个行政区域，约706万人口．公共租住房屋（以下简称“公租房”）约67．98万套．包括租置计划屋、居屋、可租可买计划和重建置业计划屋苑内的公共租住房屋单位。据《房委会公共租住房屋人口及住户报告》（2010年9月30日）显示：     

香港住房保障体系

一、香港住房保障的管理机构 香港房屋委员会（房委会）负责公务和居屋计划,是根据《房屋条例》于1973年4月成立的法定机构,房委会主席由运输及房屋局局长兼任,房屋署署长则为房委会副主席,房屋署是房委会的执行机关。房屋署为运输及房屋局提供支持,处理有关房屋的政策和事务,运输及房屋局常任秘书长（房屋）兼任房屋署署长一职,     

借鉴香港经验 推进公共租赁住房建设

一、香港公屋制度的主要特点 香港特区政府在住房政策中采取明确的双轨制，一是市场住房供应体系，二是保障性住房供应体系。对于私营房屋市场政府不予干涉，但行使调控职能。保障性住房分为公屋和居屋，公屋提供给符合条件的申请者租住，相当于内地目前的公租房；居屋供符合条件的申请者购买，相当于内地的经济适用房，都是面对中低收入市民。     

规范物业管理的必要性

物业管理是住房商品化、社会化的产物.与人民群众生活水平的提高密切相关。随着住房制度改革的不断深化,房屋主要由国家或者单位拥有单一产权的格局发生了根本改变,居民住房自由化率越来越高:公有住房出售给了职工个人,新建住宅基本上是个人购买,居民由房屋承租人转变为房屋所有权人,公房管理者与住户之间的管理与被管理关系,已经不能适应房屋所有权转移的新形势。随着个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式,居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的服务需求,同时也产生了协调房屋所有权人公共空间、公共设施设备等共同利     

英国城市居民的住房供应和保障政策及其对我国的借鉴

一、通过社会公共房屋管理部门和私人机构等不同体系共同为城市居民提供住房英国城市居民的住房供应体系由社会公共房屋管理部门和私人机构共同构成。绝大多数居民都是通过私人机构提供的住房（包括出售给居民私人拥有的产权房和出租给居民使用的租赁房）解决住房问题。社会公共房屋管理部门提供的住房（包括政府房屋管理委员会拥有和房屋管理协会拥有的住房）主要通过出租方式，用于解决中低收入家庭的居住问题。根据英国2003年的统计数据显示，在全国城市居民住房中，业主自住的住房所占比重为69．4％，私人出租和社会公共房屋部门提供的住房所占比重分别为9．7％；和20．6％。与中小城市相比，大城市业主自住房所占比重较低、私人出租房所占比重较高（伦敦市业主自住房和私人出租房所占比重分别为57．8％和16％）。     

创新三大思路 关注房屋安全——中物协房屋安全鉴定委员会2008年会在京举行

<正>4月20日,中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会2008年会在中国工程院新办公大楼举行。住房和城乡建设部住宅与房地产业司物业管理处处长王玉平、中国物业管理协会秘书长陈伟、房屋安全鉴定委员会主任丁渐     

限购“本来是临时手段”吗？

好几年前，我们在介绍新加坡的住房经验时曾指出，新加坡出于人多地少的国情，决定实行住房限购政策。每户居民只能拥有一套组屋，如要买另一套组屋必须卖掉现住的组屋。买卖住房产生的“时间差”，由政府建屋局协助予以妥善解决。这一政策已经实行50多年，至今仍在继续实行。     

行业动态

<正>谢家瑾会长一行在香港出席交流活动应香港房屋经理学会及英国特许房屋经理学会亚太分会的邀请,中国物业管理协会会长谢家瑾、顾问委员会副主任李加林、副秘书长     

香港《房屋条例》和《业主与租客条例》简介

经查阅,至今尚未发现香港有单独的住宅法。现把《香港工商与法律指南》一书中刊载的与住宅法相关的《房屋条例》和《业主与租客(综合)条例》,作一简要介绍。一、《房屋条例》介绍香港的《房屋条例》是1974年1月颁布的。所称“房屋”泛指供居住、工业和商业用之楼宇。《房屋条例》分为:导言、财政、财产之处置、村屋之管制、违例事项及罚则、一般规定六部,共38条,现分别介绍如下:     

北京市物价局北京市国土资源和房屋管理局北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法(试行)

京价（房）字［２０００］１６３号第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序。维护产权人和物业管理企业的合法权益,根据国家和本市的有关规定,制定本办法。第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。经济适用住房是指按照京政办发［１９９８］５４号文件的规定,由市计划、规划、建设部门批准建设的．按照政府指导价销售的住宅项目。第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关,负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会问市国土资源和房屋管理局共同制定。第四条物业管理企业应与物业管理委员会签定物业管理委托合同,服务标准、收费项目、收费标准．收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。物业管理委员会成立前物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目．收费标准、收费办法应按本办法执行。第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安．小区绿地养护、化粪池清掏、...     

香港屋邨管理扣分制的启示

<正>扣分制主要目的在于协助租户纠正有损个人及公众卫生的陋习,最终目的是建立持久健康及清洁的居住环境。从1954年的徙置大厦至今,香港的公共房屋历经半个世纪的发展,已经建成环境舒适、配套齐全的公共房屋和居屋公屋体系,为超过一半的香港市民提供了理想的安居乐业居所。其中,特别值得一提的是其物业管理的经验,具有很好的借鉴价值。     

未来香港房屋会缺短吗？

为彻底执行未来三个财政年度推售居屋单位不得超过2万个的政策目标，香港房屋署表示，在未来3年再没有额外的居屋供应。早些时，自满一高层官员曾预测，住宅楼宇在3年之后会出现短缺，楼价长远会上升。     

社区金融在我国的发展现状与趋势

社区金融范畴的界定及其含义 从社会含义的范畴来讲,社区通常指的是拥有物业管理公司的住宅小区,在我国商品房市场较为发达的城市,只要有新建的住宅小区投入使用,就有一个新的社区诞生.与传统的"居民区"、"宿舍区"等概念相比,社区的主要特点是内部事务(如环境建设、配套设施、房屋维修等)完全由居民选举产生的管理委员会聘请物业公司进行管理,不再需要找政府、找单位.     

喜迎大运 共创辉煌——第六届深圳物业管理周隆重举办

6月21日,第六届深圳物业管理周在深圳市龙岗区文化中心隆重开幕。深圳市委常委、常务副市长、市房屋和物业管理委员会主任吕锐锋,深圳市住房和建设局局长李荣强,深圳市龙岗区人民政府区长姜建军等领导出席了开幕式并讲话。开幕式上,深圳市住房和建设局发布了《深圳市绿色物业管理导则（试行）》（以下简称《导则》）,据悉,该导则是我国物业管理行业首部以绿色物业管理为主题的技术规程。随后,与会人员听取了关于物业行业先进事迹的报告。     

当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题

自１９９５年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》（１９９５年第２１号令）以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是：１北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章．制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作．取得了显著成绩。２居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速．到１９９８年底全市已建成的居住小区有８２８个,建筑面积共７７６３万平方米。其中,住宅面积７７４２万平方米．占全市住宅总面积（１５７９４万平方米）的４９％,住宅区居民８Ｏ７６７１户（约２４０多万人）,占全市居民总户数（２５９万户）的３２１％。３为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来．到１９９８年底全市共有物业管理公司６０７个,遍布于８２８个居住小区,为８Ｏ７６７１户居民提供了保安、保洁．绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区４８个．１２７个小区实行了封闭式管理,有８４个小区被评为市级或...     

首届广东省房屋检验从业人员资格培训班毕业典礼在广州举行

12月18日，广东省物业管理行业协会在广州举行“首届广东省房屋检验从业人员资格培训班毕业典礼”。国家住房和城乡建设部房地产市场监管司物业管理处陈伟处长、广东省物业管理行业协会许建华会长等有关领导出席了典礼，出席本次典礼活动的还有来自广东省建设厅、广东省、广州市及其他省市物业管理协会的兄弟单位和广东省各房地产开发公司、物业服务企业、各界新闻媒体单位、房屋检验专业委员会、首届培训班的88名学员等共两百多人。     

全国物业服务标准化技术委员会在深圳成立

<正>11月23日,全国物业服务标准化技术委员会成立大会在深圳召开,住房和城乡建设部标准定额司副司长卫明、中国物业管理协会会长沈建忠、住房和城乡建设部房地产市场监管司物业管理处处长陈伟、广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松、广东省质量技术监督局处长胡鉴锋、深圳市市场监督管理局(市质量管理局、市知识产权局)副局长夏昆山、深圳市住房与城乡建设局副局长邝龙桂等有关领导出席大会并讲话。广东省物业管理行业协会、深圳市物业管理行业协会等行业     

物管投拆缘何多

近年来,随着物业管理的发展,物业管理投拆已上升为房地产投诉的首位,并有继续上升的趋势。那么什么原因造成如此众多的投诉呢?一、思想观念的冲突引发投诉物业管理作为社会主义市场经济条件下房屋管理的新模式,是建立在住房制度改革不断深入,住房商品化进程加快,房屋产权多元化格局日益形成的基础上的,它对于我们在长期旧的住房体制下形成的     

行业动态

<正>1深圳:将在香港举办物业管理师考前培训班根据《物业管理师制度暂行规定》第三十六条的精神:符合考试报名条件的香港、澳门居民,可以申请参加今年第三季度在广州举行的全国物业管理师资格考试。应香港物业管理从业人员要求,深圳物业管理进修学院将与(香港)持续专业教育培训中心共同合作,于