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香港物业管理的发展历程 总被引:1,自引:0,他引:1
《北京房地产》1996,(3)
香港物业管理的发展历程彭浩祥一、现况简介─—今天的香港居住环境香港现时有一半人口(约310万)居住在公共房屋,其中大部分都是居住在房屋委员会辖下的149个租往屋村中,以及在“居者有其屋计划”和私人机构参建居屋计划下修建的120个居屋苑内。此外,另有约... 相似文献
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一、香港公屋制度的主要特点 香港特区政府在住房政策中采取明确的双轨制,一是市场住房供应体系,二是保障性住房供应体系。对于私营房屋市场政府不予干涉,但行使调控职能。保障性住房分为公屋和居屋,公屋提供给符合条件的申请者租住,相当于内地目前的公租房;居屋供符合条件的申请者购买,相当于内地的经济适用房,都是面对中低收入市民。 相似文献
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物业管理是住房商品化、社会化的产物.与人民群众生活水平的提高密切相关。随着住房制度改革的不断深化,房屋主要由国家或者单位拥有单一产权的格局发生了根本改变,居民住房自由化率越来越高:公有住房出售给了职工个人,新建住宅基本上是个人购买,居民由房屋承租人转变为房屋所有权人,公房管理者与住户之间的管理与被管理关系,已经不能适应房屋所有权转移的新形势。随着个人拥有住房的比重越来越高,住房成为大多数居民家庭的最主要财产以及财富积累的主要形式,居民对住房财产的使用、维护、保值提出了较强的服务需求,同时也产生了协调房屋所有权人公共空间、公共设施设备等共同利 相似文献
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一、通过社会公共房屋管理部门和私人机构等不同体系共同为城市居民提供住房英国城市居民的住房供应体系由社会公共房屋管理部门和私人机构共同构成。绝大多数居民都是通过私人机构提供的住房(包括出售给居民私人拥有的产权房和出租给居民使用的租赁房)解决住房问题。社会公共房屋管理部门提供的住房(包括政府房屋管理委员会拥有和房屋管理协会拥有的住房)主要通过出租方式,用于解决中低收入家庭的居住问题。根据英国2003年的统计数据显示,在全国城市居民住房中,业主自住的住房所占比重为69.4%,私人出租和社会公共房屋部门提供的住房所占比重分别为9.7%;和20.6%。与中小城市相比,大城市业主自住房所占比重较低、私人出租房所占比重较高(伦敦市业主自住房和私人出租房所占比重分别为57.8%和16%)。 相似文献
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创新三大思路 关注房屋安全——中物协房屋安全鉴定委员会2008年会在京举行 总被引:1,自引:0,他引:1
<正>4月20日,中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会2008年会在中国工程院新办公大楼举行。住房和城乡建设部住宅与房地产业司物业管理处处长王玉平、中国物业管理协会秘书长陈伟、房屋安全鉴定委员会主任丁渐 相似文献
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好几年前,我们在介绍新加坡的住房经验时曾指出,新加坡出于人多地少的国情,决定实行住房限购政策。每户居民只能拥有一套组屋,如要买另一套组屋必须卖掉现住的组屋。买卖住房产生的“时间差”,由政府建屋局协助予以妥善解决。这一政策已经实行50多年,至今仍在继续实行。 相似文献
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《北京房地产》2000,(5)
京价(房)字[2000]163号第一条为规范我市经济适用住房小区物业管理服务收费秩序。维护产权人和物业管理企业的合法权益,根据国家和本市的有关规定,制定本办法。第二条北京市行政区域内经济适用住房小区物业管理服务收费适用本办法。经济适用住房是指按照京政办发[1998]54号文件的规定,由市计划、规划、建设部门批准建设的.按照政府指导价销售的住宅项目。第三条市、区县物价部门是本市经济适用住房小区物业管理服务收费的主管机关,负责本行政区域内的经济适用住房小区物业管理服务收费的管理和监督。经济适用住房小区物业管理服务收费项目、收费标准由市物价局会问市国土资源和房屋管理局共同制定。第四条物业管理企业应与物业管理委员会签定物业管理委托合同,服务标准、收费项目、收费标准.收费办法应在物业管理委托合同中明确规定。物业管理委员会成立前物业管理企业应按房屋使用、管理、维修公约中规定的收费标准向产权人收费。物业管理委托合同及房屋使用、管理、维修公约中的收费项目.收费标准、收费办法应按本办法执行。第五条经济适用住房小区物业管理服务收费实行政府定价,费用由产权人交纳。物业管理服务项目包括公共区域的保洁、保安.小区绿地养护、化粪池清掏、... 相似文献
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<正>扣分制主要目的在于协助租户纠正有损个人及公众卫生的陋习,最终目的是建立持久健康及清洁的居住环境。从1954年的徙置大厦至今,香港的公共房屋历经半个世纪的发展,已经建成环境舒适、配套齐全的公共房屋和居屋公屋体系,为超过一半的香港市民提供了理想的安居乐业居所。其中,特别值得一提的是其物业管理的经验,具有很好的借鉴价值。 相似文献
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为彻底执行未来三个财政年度推售居屋单位不得超过2万个的政策目标,香港房屋署表示,在未来3年再没有额外的居屋供应。早些时,自满一高层官员曾预测,住宅楼宇在3年之后会出现短缺,楼价长远会上升。 相似文献
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社区金融范畴的界定及其含义
从社会含义的范畴来讲,社区通常指的是拥有物业管理公司的住宅小区,在我国商品房市场较为发达的城市,只要有新建的住宅小区投入使用,就有一个新的社区诞生.与传统的"居民区"、"宿舍区"等概念相比,社区的主要特点是内部事务(如环境建设、配套设施、房屋维修等)完全由居民选举产生的管理委员会聘请物业公司进行管理,不再需要找政府、找单位. 相似文献
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6月21日,第六届深圳物业管理周在深圳市龙岗区文化中心隆重开幕。深圳市委常委、常务副市长、市房屋和物业管理委员会主任吕锐锋,深圳市住房和建设局局长李荣强,深圳市龙岗区人民政府区长姜建军等领导出席了开幕式并讲话。开幕式上,深圳市住房和建设局发布了《深圳市绿色物业管理导则(试行)》(以下简称《导则》),据悉,该导则是我国物业管理行业首部以绿色物业管理为主题的技术规程。随后,与会人员听取了关于物业行业先进事迹的报告。 相似文献
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当前北京市物业管理中值得探讨的几个问题 总被引:1,自引:0,他引:1
自1995年北京市人民政府发布《北京市居住小区物业管理办法》(1995年第21号令)以来,本市的物业管理获得了突飞猛进的发展。其主要表现是:1北京市和各区县居住小区管理办公室相继成立,并组建物业管理委员会和业主委员会,对新组建的物业管理单位进行资质审查,培训专业人员,制定物业管理的服务项目、服务标准与收费标准等有关规章.制定内销商品房房屋使用、管理、维修公约。评选优秀居住管理小区,推动住房维修养护等方面做了大量工作.取得了显著成绩。2居住小区数量逐年增多,住宅面积增长迅速.到1998年底全市已建成的居住小区有828个,建筑面积共7763万平方米。其中,住宅面积7742万平方米.占全市住宅总面积(15794万平方米)的49%,住宅区居民8O7671户(约240多万人),占全市居民总户数(259万户)的321%。3为居住小区服务的物业管理公司如雨后春笋般迅速成长起来.到1998年底全市共有物业管理公司607个,遍布于828个居住小区,为8O7671户居民提供了保安、保洁.绿化、房屋及设施设备的维修保养服务,改善了小区居民的居住环境,全市重点整治脏乱小区48个.127个小区实行了封闭式管理,有84个小区被评为市级或... 相似文献
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