房地产行业与房地产金融:视角与思考

本文从历史的、经济的、金融的、国际的、政策的视角考察了我国整体与区域房地产业发展现状与趋势，据此分析了房地产业兴衰的内在原因，进而提出了围绕“量、质与价”可持续增长的稳健业态目标，着力于“一个体系”“两个层次”“三个机制”和“四个环节”的政策建议。     

关于房地产金融证券化的研究

我国经济进入“九五”以后转入一个新的发展时期，住宅建设被确定为新的经济增长点和消费热点。按照我国房地产业的发展规划，“九五”期间房地产业的增加值将以每年18％的速度增长，占国民生产总值的比重由1995年的3．7％增加到2000年的5、5％．以至2010年的更高水平，这个目标展示了房地产业广阔的发展前景，同时也对房地产业，特别是对房地产金融提出了新的课题。     

房地产金融怎样在和谐中发展

从“国六条”到“九部委”新政，2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的态势，房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业是典型的资金密集型行业，这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持，这使得银行在抑制房价上涨中的作用举足轻重。随着房地产新政的出台，金融业特别是银行业必将采取更为完善的措施，构建和谐的房地产金融体系，以促进我国房地产市场的健康发展。     

警惕房地产泡沫

目前，对我国房地产业中是否存在泡沫的问题还有争议，但从近几年我国商品房的空置情况，当前的“圈地潮”、商品房结构失调、各种资金和各部门纷纷涌入房地产业等诸多方面看，泡沫的确存在。防范工作主要是建立健全预警系统，完善土地政策、调整结构和加强银行信贷监管等。     

2006中国房地产年会在北京·人民大会堂隆重召开

由20多家产业内权威单位联合举办的“2006中国房地产年会”日前在人民大会堂隆重召开。大会的宗旨是：预测我国房地产业发展趋势，明确房地产业发展方向，推动房地产业融合发展，加快我国城市建设事业，促进房地产市场繁荣。     

环渤海经济圈与天津房地产开发

环渤海经济圈面临“起飞”契机，天津具有诸多优势。天津的房地产业正迎来新的发展机遇。     

从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

对实施房地产新政后基层房地产市场运行情况的调查

2008年9月以来，国务院及财政部、人民银行、银监会等先后出台了多项促进房地产业发展的政策措施（以下简称“新政”）。本文对“新政”出台后房地产市场运行情况进行了专题调研，探讨了存在的突出问题，提出了改进措施。     

六盘水市房地产市场与房地产贷款情况调查

随着国家西部大开发战略的实施，以“西电东送”为契机，六盘水市“大煤电，大交通，大商贸，大城市”的发展定位已显雏形。市委、市政府紧紧抓住“大煤保大电、大电促大煤”这个经济建设中心，决定继续加大固定资产投资力度。通过建立银政协议方式，在2010年前举债20亿元加快六盘水市城市基础设施建设、小城镇建设和中、小学改造等投入，这给六盘水市房地产业的发展带来了前所未有的良好机遇。     

房地产行业现金问题分析

房地产企业的现金流入不敷出现象日趋严重，分析具体原因。房地产企业对银行贷款的依赖程度很高，存货更加剧了资金紧张。资金问题将直接导致房地产业“大洗牌”，房地产企业的家数会急剧减少，但实力得到增强。     

内陆地区房地产业应加大发展力度——对长治市房地产及房地产金融业发展状况的调查与思考

在社会主义市场经济体制下，房地产业作为一个新的经济增长点，呈现出越来越强的上升势头和活力。长治市房地产业起步于八十年代中期，发展于九十年代后期，特别是“九五”时期发展迅猛，为解决居民安居工程、改善住房条件、提升城市功能、拉动经济增长起到了重要作用，收到了明显的效果。     

个人转让房地产应纳哪些税

房地产业是国民经济支柱产业。当前房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题．出现了市场“泡沫经济”。为了有效遏制投机性炒房．控制投资性购房．鼓励普通商品住房和经济适用住房建设．合理引导住房消费．促进住房价格的基本稳定和房地产业的健康发展．国家采取了包括税收在内“多管齐下”的措施。笔者结合当前有关税收政策，对个人转让建筑物、构筑物以及其他土地附着物（简称“房地产”）所涉及应缴纳的各项税费以及有关减免政策分述如下。     

谨防房地产过热的挤出效应

今年3月以来的楼市“小阳春”正快速演变为“盛夏”的火热。房地产的快速复苏对当前经济的发展是有利的，但楼市过热带来的资产泡沫加剧、内需增长受到抑制等长期性隐忧，更需加以关注。楼市“亢奋”的挤出效应 笔者以为，楼市“亢奋”带来的挤出效应具体表现在以下六个方面：房地产业的高利润促使许多企业将大量资本投入其中，     

房地产“照常升起”

房地产作为最具想象力且产业链资源极其丰富的行业，其一颦一笑，都会牵动中国经济的每一根神经。 在本轮全球性的金融危机中，我国的房地产业并没有像众多预期地那样走出“悬崖”行情，而是慢条斯理地进行了结构性洗盘，呈现出无量微调走势。从今年前4个月的经济数据看，房地产在“漫步”的同时，开始悄悄地抬头。     

我省房地产市场现状、前景与银行信贷对策

我省房地产市场现状、前景与银行信贷对策□唐立峰颜肃李榕我省房地产业在经历１９９１年和１９９４年超高速的“膨胀发展”后，近两年通过调整和消化，基本实现了软着陆，走上了相对平稳理性的发展轨道。目前，国家把房地产业作为新的经济增长点和消费热点来培植，取消了...     

营改增对房地产行业的影响及对策探析

2016年5月，“营改增”税制改革正式实施。房地产业作为我国经济发展的重要组成部分，在“营改增”中面临建设材料成本增加、人力成本不能进行进项抵扣、设备费用进项税抵扣增加等多重考验。本文根据这些新形势，作出了“营改增”使房地产经营成本面临新的考验、带来新的变化、提出新的要求等三个方面的思考；同时，提出了票款相符、转变理念、提升素质等对策建议，以期促进房地产业健康发展，实现房地产发展新境界。     

开展房地产项目可行性研究与评估规范投资行为

改革开放，特别是1984年国务院决定要大力发展房地产业以来，房地产业在我国经济发展中，特别是在改音人民居住水平上有很大的贡献。1978年全国城镇居民人均居住面积仅为3．6平方米，到1995年已达到7．9平方米[注l]，基本接近8平方米的小康水平。但是，如果要实现《城市住宅建设与房地产业“九五”计期与2010年远景目标》提出的，到2000年城镇人均居住面积达9平方米，人均住房使用面积达12平方米，到2010年人均住房使用面积达18平方米，     

房地产投资的新形式 房地产信托投资基金

1993年,我国的投资基金得到了突飞猛进的发展,被国际金融界人士称为“中国的投资基金年”。但在这股“基金热”中,房地产信托投资基金并没有“热”起来。在我国的经济发展中,资金的“饥渴”还将持续很长一段时间。在信贷资金短缺的情况下,如何筹集更多的资金来发展我国的房地产业,是一个     

略论金融对房地产再生产的依赖性

在我国现阶段，金融业和房地产业在国民经济活动中分扮演着极为重要的角色，以银行为中心的金融业要求其资金运作的安全性，流动性，收生得到较好的保障，房地产以其价值含量大，位置固定性，使用长期性及兼有投资与消费的双重性等特点可以满足金融的“三性”要求，我国金融业和房地产业的关系是相互依赖，缺一不可，若能将二者的特点有效地结合，对二者的发展具有不可忽略的作用。     

房地产领域反洗钱问题研究

进入二十一世纪以来，我国房地产价格逐年走高，房地产投资一直在高位运行，2009年中国房地产市场在经历了低迷、复苏阶段后，实现了“V”形反转，房地产业出现了非理性繁荣，大量来路不明的资金纷纷介入房地产领域进行炒作。在宏观调控政策持续出台的情况下，