住宅抵押贷款证券化与住宅产业的发展

据中房指数系统显示,我国１９９８年上半年住宅消费市场开始回升。但从总体状况看,我国住宅产业的前景令人堪忧。自１９９４年实行适度从紧的宏观调控政策以来,我国商品房盲目建设势头虽得以有效控制,但商品房存量仍不断增加,１９９５年底全国待销的商品房达５０３１万平方米,１９９６年底达到６６００多万平方米,１９９７年底,全国商品房空置面积已达到７０３８万平方米,其中住宅比重高达８０％。１９９８年空置房消化进展仍然十分缓慢,这不仅严重影响住宅产业的发展,更是对社会资源的极大消费。因此,如何通过适当的方式增强居…     

住宅质量对市场供求的影响及住宅产业的对策分析

１９９６年,政府将住宅建设定位为我国“国民经济发展新的增长点”。自从这一政策出台以来,住宅产业有了很大的发展,人民的居住要求得到了一定程度的满足。但在发展中也出现了许多的问题。尤其是近两年来,在出口受阻的情况下,住宅产业并没有起到预期的带动作用,反而陷入低迷之中,这对我国经济的稳定发展是极为不利的。许多学者对此作出了深入的分析,并对开启我国住宅市场进行了有益的探索。本文主要从住宅质量的角度,分析质量对住宅市场供求的影响,并对我国推行住宅质量保证制度提出建议。在分析中,应用了逆向选择的原理。１逆向选择原理概…     

全装修房:我国住宅产业发展的必然趋势

随着我国房地产市场的迅速发展和居民购房热的不断升温,住宅装修已进入寻常百姓家,并互相攀比,形成了一股装修潮,君不见,无论是毛坯房,还是二手房,无论是住宅小区,还是单位宿舍楼,到处都可听到闷雷般的砸墙声,有时整栋楼房像发地震般颤抖;尖锐的电钻声、金属敲击声,震耳欲聋、伤人心魄;那些甲醛超标的劣质材料、油漆、涂料释救出的毒气、怪味及大量粉尘,令人刺鼻辣眼：房屋内外,楼梯上下堆放着沙石水泥,尘     

我国住宅产业优先发展障碍及其对策思考

优先发展住宅产业是目前我国一项十分重要的经济发展。对这一经济政策的理论依据及障碍因素进行了阐述和分析,并提出了相应的对策。     

知识经济与住宅产业的跨越式发展

21世纪是知识经济的时代,也是中国全面实现现代化的年代。在这新时期,中华民族实现真正的富强、安居乐业将成为现实。与社会经济、人民生活密切相关的住宅建设将从更高的起点上有全新发展。一、知识经济对住宅业发展的推动作用新世纪知识经济的到来,必然引发整个社会经济多层面的变革,对住宅产业的发展将产生多方面的影响。1、知识经济为住宅业的发展注入新的活力。坚持可持续发展是知识经济时代的重要特征之一,也是知识经济兴起的必然结果。知识经济的到来,一方面有利于缓解人类社会在工业经济占主导地位的时代所造成的人口、生态、…     

谈谈住宅产业的现代化

进入21世纪,我国迎来住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台已开始对住宅产业化提出了挑战,如何适应住房商品化之后的需求,是这个问题的核心。古今中外,人们对住房的需求永远是多层次的,但在此之前,中国的计划经济体制下的住房实物分配,曾经模糊了这种多层次性,因而必然形成住宅建设千房一面的局面。当今,市场经济要求住宅产业的现代化,它须满足以下几个方面的需求：     

我国住宅房地产价格水平刍议

我国住宅房地产价格水平刍议●马培生去年以来，由于国家计委、财政部宣布取消房地产开发过程中的４８项不合理收费及建设部决定大力降低房地产价格，不少人士对我国目前的房地产价格水平发表了许多见仁见智的看法。这里，笔者就我国住宅房地产的价格问题谈点个人意见，参...     

住宅产业:问题与对策

改革开放以来 ,我国的住宅建设取得了长足进步 ,但同时也存在不少矛盾、困难和问题。我们应认真总结经验教训 ,积极探索住宅产业发展的规律 ,确定住宅产业发展的对策 ,从而促进住宅产业的健康发展 ,满足人们日益增长的物质生活需要     

我国房地产发展对金融业影响的研究

房地产是资金密集型行业,房地产行业的运作与银行业、保险业、证券业关系极为紧密,是对金融依赖度很高的行业。本文通过指出房地产在金融业出现的问题和不足,分析问题产生的原因、阐述房地产对金融业的影响,从而探讨房地产业与金融业良性互动发展的思路,而且房地产市场的稳定对金融稳定乃至整个经济的发展有着重要的意义。     

我国住宅产业化进程中的品牌化策略研究

住宅产业化是住宅生产经营方式的变革，同时也是企业组织制度的变革。住宅产业化催生住宅产业集团的形成和发展，这不仅能提高住宅产品的产量、质量和降低其价格．而且为住宅品牌化奠定良好的基础；同时，住宅品牌化也有助于住宅产业集团整合品牌资源以及解决交易环节方面的问题。两者的有机结合，能够促进住宅消费真正成为我国居民的消费热点，使住宅产业成为我国经济新的增长点。     

“复关”对我国金融业的影响及对策

一、“复关”对我国金融业的影响众所周知,乌拉圭回合谈判是关贸总协定成立以来进行的一轮规模最大、时间最长、最艰苦的多边贸易谈判。尽管目前西欧和美国就乌拉圭回合谈判的一些主要问题未达成一致     

住宅小区智能化是我国住宅产业现代化的未来路径选择

随着人民生活水平的提高，随着科学技术的进步，随着社会进步和时代的变迁，住宅的功能逐步从基本的物质，能量和空间需求到更丰富的精神，信息、文化需求，智能化住宅小区的建设是未来住宅产业的发展方向。     

关于我国住宅产业现代化发展的现实思考

一、住宅产业在经济发展中的作用“住宅产业是以生产和经营住宅（区）为最终产品的产业”。住宅产业不仅包含住宅建设的经济活动，还包含财产的概念、以及组织和部门的概念。我国正式提出住宅产业的概念是近二、三年的事，这一概念的出现，一是说明住宅建设的重要地位日益提高；二是说明产业经济的研究在我国日益深入。住宅产业的提高是研究产业经济理论的产物，它是依据客观存在和实际需要而产生的。产业经济理论强调的是应用性，住宅产业的提出正是实际应用的需要。住宅产业与国民经济和社会发展戚戚相关。改革开放，我国经济建设步伐加快…     

入世对我国金融业的影响

１．国外竞争对手的加入，促进我国金融业的成熟。随着我国加入WTO，金融市场的整体开放使金融服务贸易的壁垒逐渐消除，外资金融企业的介入使得我国金融行业竞争的硝烟渐渐升起。国外金融企业比我国金融企业有更多的竞争服务意识和更多的竞争经验，同时国外金融企业较国内金融企业技术更先进、装备更精良。面对全球化的金融服务贸易自由化及竞争对手的强大实力，对于我国刚刚步入竞争行列的金融企业来讲有着更大的竞争压力。过去我国金融业缺少竞争，长期以来各金融企业服务业务较单一、服务质量较低，国家划定经营范围过细，人员文化素…