房地产敲响草莽时代丧钟

近期，随着房地产调控逐渐到位，消费者购房呈现观望之势，房价呈现下跌之势。中国房地产发展正进入一个新的调整发展阶段。由此带来的一个问题就是，伴随房价的下跌，住房质量会不会也出现下滑？近期，笔者完成了一个对中国房地产发展的总体分析与判断报告，这里介绍其中的主要观点并对房地产调控对住房质量的影响作一简要分析。     

观点

房价下跌总体影响有限 中金公司首席经济学家彭文生认为，目前住房作为投资品，房价租金比过高，房地产投资依赖于其房价上升，中国9大中心城市的房价租金比远超美国，也超过香港。他认为，暂时来看，政府针对房地产泡沫的抑制正处于政策效果观察期，如果房价仍无法控制，不排除进一步出台政策的可能性。     

警示：炒房危机或将到来

次级房贷危机之前，美国房地产市场迅速膨胀，房价上涨速度直逼目前的“中国速度”，贷款炒房投资盛极一时。让人始料不及的是，2004年开始美国连续17次加息，去年年底美国房地产市场开始衰退，去年三季度至今房价下跌超过10％，炒房者利益链条断裂，次级贷款风险开始暴露。[第一段]     

促进房价合理回归调控目标不变

2011年即将结束．当前中国房地产市场的主要特征可以描述为：在较紧的房地产政策下,房价已开始全面下跌,但这种下跌是区域性的,且幅度较小。其中,除近几年来房价涨得过快的少数一线城市房价下跌较大外,多数城市的房价则表现为快速上涨逐渐缩小且开始逆转。另从国家统计局的数据来看。两年来住房销售面积及销售金额在创下历史新高的基础上仍处于增长区间,只不过增幅缩小了些而已。所以,目前就此认为中国楼市已“风声鹤唳”,未免有些夸大其词。     

同期声

央行可能出台更强硬的政策来抑制通胀,高CPI指数 高通胀率或将促房价暴涨,不存在“负资产家庭”,房价既要防止反弹 更要防止大幅下跌,通货膨胀不会引起房价的进一步上涨,中国房地产还有超过10年的发展良机,有价无市 房地产市场从紧政策不宜再出     

2013年5月,中国房价将迎来全面下跌

2013年,中国房价将迎来全面下跌,至于时间节点,笔者的判断是5月份开始全面下跌。一二线城市及供应过大的三四线城市,房价跌幅将超过10%。关于2013年的房地产市场形势,很多业界人士都显得非常乐观,他们一致看涨房价。而笔者的判断却是:2013年中国房价将体现在八个字:"全面下跌,各有不同。"从政策层面看,中央经济工作会议和住建部传出来的信号,表明房地产调控将持续趋紧     

北京房价重蹈上海之辙？

如果政府的房地产宏观调控是要稳定房价,实际上是对国内房地产市场的价格作了一个隐性担保,其效果即如房地产开发商所说的,房价只能是上涨而不会下跌。     

中国房价至少再涨十年？

经济学家参照世界多国经验认为，抛开其他政策因素，城镇化率达到70％以上，房地产投资才会减缓，房价才会真正趋稳或下跌。如果土地政策不根本改变，那么从城镇化率角度估算，未来12年，甚至更长时间内，中国房价只会继续上涨!     

同期声

应该给备城市政府一定的自由度；中央鼓励买房 并非开发商期待的救市；房地产市场还有半年疲软期；中国房地产将于2010年进入新一轮扩张期；中国核心城市的房价目前存在百分之四十到六十的下跌空间。     

房地产究竟何时爆破？

笔者曾在《纳论中国投资大趋势》一书中写到房地产市场周期犹如人生成年期，人需要18年成年，楼市盛衰也需要18年。在这18年的周期当中，通常前14年房价是上涨的，后4年的房价是下跌的。     

房地产开发融资成本与风险性分析

我国房地产行业经历了十年的高速发展,近一年来房地产行业面临着调整,据统计部门公布的2014年10月份我国主要城市商品房价格变化情况来看,只有3个城市房价出现上涨,其余的城市房价出现下跌,其中一部分的城市商品房均价出现连续数月的下跌。房地产开发企业在这一背景下,项目的融资成本与风险更加突出。     

闽南房地产精英论坛2006“金九银十”，把脉泉州房价

新政后的房价走势 几大城市房价下跌 国家统计局日前发布的数据显示，今年8月，全国房地产开发投资总额为1652亿元，与六月、七月的2037亿元、1716亿元相比，下降趋势较为明显。而从上海、广州、深圳等几大城市发布的闻新统计数据来看，几大城市房价都出现不同程度下跌。     

董黎明：“房地产拐点”是否到来尚需观察

2007年中国房地产市场颇不宁静，部分城市房价下跌、“地王”流拍、中介倒闭……政策面、市场面、心理面都出现了不同于以往的表现。这是否意味着，2008年能迎来众所期盼的“楼市拐点”？     

同期声

美国房价两年内还要跌13％-20％；房地产市场明年上半年恢复正常；大型房产商将死保京沪大城市；房价下跌首先受到重创的是房地产开发商；潘石屹不过是指出皇帝新衣的小孩。     

乱弹

房价大跌意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%,哪怕是下跌20%,恐怕我们等来的不是房地产继续调控,而是政府再次放松房地产调控,房价迎来报复性反弹,到那时,拉加德放松房地产的调控就会成真。     

国际

印度房价将大跌随着印度经济增长放缓,国内多地的房地产市场也在萎缩。卢比对兑美元的汇率从5月初以来已经下跌了接近20%,很多外国投资者都闻风而逃。世界最大的私有商业房地产公司库什曼-韦克菲尔德的南亚业务执行董事经理桑贾伊·杜特预测,印度大城市房价会下跌10%,而有很多投机型地产项目的巨型城市郊区房价会下跌15%。他说:"考虑到普遍的市场情绪,从现在到古迪     

地产语录

冯仑：未来中国最大的并购可能还是在房地产行业；徐滇庆：房价下跌的因素都不具备；任兴洲：公务员住房腐败是最大的腐败     

浅谈房地产开发企业的会计核算

随着各地房价的水涨船高，房地产开发越来越热，五家渠凭借地理优势和良好的居住及投资环境，房价也是直线上升。作为房地产企业的财务人员，一直思考如何作好房地产企业的会计核算，使领导及时准确的掌握会计信息，促使房屋的购建成本更加透明化，希望能对抑制房价的疯涨起到一定作用。     

寻找房地产市场的稳固之底

在房价出现多年飞速上涨之后，房价的一次大幅度下跌冲击了全球住宅房地产市场。根据《经济学人》最新摘要显示，杂志跟踪调查的21个国家中，有12个国家的房价出现同比下降，其余9个国家中，有5个国家的房价增速也比一年前有所下降。     

论“限购令”下房地产业路往何方

3月14日上午，在十一届全国人大五次会议闭幕后举行的记者会上，温家宝总理表示：“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此．调控不能放松。如果放松．将前功尽弃．而且会造成房地产市场的混乱．不利于房地产长期健康和稳定发展。”当日收盘时．中国房地产板块下跌5．25％．成为近一段时间跌幅最为”惨烈”的交易日之一。在随后中国某金融网站所做的一份调查中．有接近82％的被调查者认为，温家宝总理表态是房地产股当天直线下跌的主要原因：另有超过65％的被调查者选择“近期不会投资房地产板块”。