全城热销 好评如潮——福州金融街万达广场江景SOHO火爆开盘，全城抢购

在3月3日，福州金融街万达广场迎来了精装SOHO第二批的开盘，场面异常火爆。推出440个单元，立即被客户抢购一空。这是继商铺和精装SOHO第一批的销售神话后，万达上演的又一次销售奇迹。     

试论房地产销售的转型趋势

2005年8月15日央行发布《2004中国房地产金融报告》，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。此言一出，立即在社会各界引发激烈辩论，其影响力毫不亚于4月30日七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》即“房产新政”。笔经过综合分析，用现房销售取代期房销售。利大于弊。而且现房销售应成为现阶段房产销售的主导。     

数字

“商业物业销售中的‘高额返租’及‘大商场分零出售’，从某种意义上说，无异于金融诈骗……”◆针对开发商销售商铺时争相推出“高利退租”，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆11月25日在出席“2005国际地产基金重庆峰会”时。要求主管部门加强销售方式的审定，杜绝开发商诈骗老百姓的血汗钱后卷款潜逃。     

市场扫描

网上购家居建材渐成热点 目前，北京市出现了诸如北三环大钟寺附近的“家居易站”的建材网络销售的体验中心。这种建材网购的“跑马圈地”引起了业内专家和部分消费者的关注。相关人士预测。随着网络购物的普及。建材网购也将成为这几年的消费热点。在网络购物方式频繁地与普通消费者接触后。零零散散的建材网络交易在近几年陆续出现。这种由卖场、超市自发形成的网上销售模式的出现，以及专业电子商务网站介入建材市场。宣告了建材网购规模化发展的开始。     

SOHO中国小步转型

回应商铺业主和资本市场的期望。这家一直固守散售模式的公司。正小心翼翼地朝自持物业方向迈步 “未来五年，我们在上海与北京将有超过60万平方米的持有物业面积。”6月5日，SOHO中国（00410．HK）董事长潘石屹在接受《财经》记者专访时说，“这期间租金收入仍然不会很高，但可以看出公司未来的模样。”     

嘉定行情播报

嘉定城区近期新上市房源不多．只有位于菊园居住区的嘉定颐景园于12月22日推出107套新房源．其中靠近小区中央景观湖的景观房60套．房型以三房为主，面积140-169平方米．售价在6300元／平方米左右。新城枫景和金地格林春岸前期推出的房源已售完．新城枫景下阶段主要销售小区沿街商铺．预计售价在8000-9000元／平方米。金地格林春岸预计将于春节过后推出全装修房源，目前售价未定。     

数说新闻

由于次贷危机，美国银行预计到年底将回收120万套房产，占美国待售房产总数的三分之一。销售“银行回收房产”成为美国最热门的职业，该工作一直到2009年部“很有保障”。     

找准市场定位 创造产品价值

在国家宏观调控的大背景下，杭州楼市总体“降温”，销售速度放慢，不少房地产公司步入了艰难的“冬眠”期。与此形成强烈反差的是，杭州滨江房产集团“逆风飞扬”，继2005年夺得杭州透明售房网楼盘销售冠军后，2006年上半年销售又突破15亿元，名列杭州年中销售冠军，销售额占杭州楼盘市区总销售收入的近十分之一。火爆销售、频频扩张……在宏观大背景低迷的今天，滨江房产走出了一条属于自己的康庄大道!     

德马泰克小改动也能带来大收益

通过网络销售时装已经是商家最为青睐的方式，现在网上开店的不只有淘宝上的小店家，一些大牌时尚品也纷纷登陆Internet，准备在网上实现品牌销售的再次腾飞，赚个盆满钵满。     

“售后包租住宅”购买仍需谨慎

商铺的售后包租并不稀奇，南京一家住宅项目也以售后包租作为要点，开盘时推出了“两栖置业”的销售方式。据悉，该项目位于江宁区百家湖地块，所谓的“两栖置业”即购房者购买该项目后既可以选择自住，也可以选择出租。     

[星河湾·海怡半岛]精铸中国豪宅“不曾见，不再有”的盛世华章

继【浦东星河湾】在上海豪宅市场掀起波澜后，9月26日广州【星河湾·海怡半岛】精彩绽放，以10．9亿元的销售业绩，再次刷新广州豪宅单盘单日销售纪录。国庆期间，该盘迎来万人参观．盛况空前。开盘至10月8日，总客流量超过三万人次，日均销售1亿元，总销售额超过15亿元，领跑“十一”黄金周豪宅市场。而这一业绩，也让中国星河湾完满交出三地四盘破百亿的优异成绩单。     

产业链

【房企借力电商冲业绩制造年底营销季】今年“双十一”，房产众筹成为人们关注的新话题。远洋地产联合京东推出的“1．1折买房”更是赚足眼球。据悉，包括远洋、万科、方兴在内的多家房企参与了电商“双十一”特惠促销活动。中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月11日，30家房企已公布10,9销售业绩，23家企业环比上涨，销售情况出现企稳趋势。     

数字

五成 传统“金九银十”的楼市销售旺季的“成色”正在退去。北京房地产交易管理网最新公布的数据显示，10月1日至7日，北京新房网上签约量为1119套，比去年同期的2254套降约五成。二手房成交亦不尽如人意，     

交流—技术

新招探寻“潮式传家铺”演绎富力商圈创新投资商铺近日,富力地产再次推出富力商铺新品——“富力·皇后大道”之“潮式传家铺”。“潮式传家铺”仅有的12套“潮式传家铺”中,在研发细节上更加注重贴合市场和客户的需求。在产品定位上,根据区域内对美容美发、五金材料等商业配套     

多重诱因刺激榕城楼市回暖

经历了2008年楼市的寒冬，福州楼市博弈局面在2009年开春出现了转机。在各种形式的打折、促销和各项房产新政优惠的推动下，春节的福州楼市显露出回暖征兆，各大板块的楼盘销售都有不俗的表现。根据福州房地产交易登记中心的数据，1月份福州商品住宅成交1733套，2月1日-15日两周时间成交1242套，这个数据比去年2月一整个月的销售量还多了153套。     

中国买房四大怪

一怪“卖房太快还被批”。今年3月房市还在低谷时，一家开发商推出的楼盘率先逆市上扬，且短期销售一空．没想到一开始还很开心的老总．随着房子热卖，脸色愈来愈难受。“老总说我们卖这么快，是价格定得太低．说明能力不够。”销售人员说，房子卖完后，不但没奖励，工资还被降一级。     

业绩分化、市场僵持、调控不松——房企应如何应对

2011年在楼市调控层层加码的背景下,上市房企的“中考”成绩单备受关注。伴随着限购、限贷等一系列房地产调控,大部分企业项目销售遇阻,但是部分房企及时调整了销售策略,如推售价低的产品、SOHO公寓、商铺等,换取了上半年较好的销售业绩。截至9月,沪深两市房企中报披露完毕,房地产行业总体发展仍然向好,但业绩分化迹象愈加明显,...     

新境界掌门人杨锌——一楼一“兵器”成就“售楼机器”

杨锌之于福州房地产界，不能不说是个神话。短短7年间，他领导的新境界在营销界创造了一个又一个奇迹：一周内销售楼盘面积15万平方米：一个月内开6次盘；别墅开盘单日销售98％；一天在六小时内销售80％独栋别墅：开盘4个小时之内销售完300套单身公寓；15天内全部售完清盘……难怪有人形象地戏称他“卖楼如卖菜”，业界更将他比喻为“售楼机器”。 面对荣耀和夸奖，一向不事张扬、奉行“行胜于言”的杨锌坦言，“房地产营销变幻莫测，每个楼盘策划代理都是一场战役，只不过我这个人喜欢挑战，并且每一次都使用不同的‘兵器’而已。”[编按]     

中山出台限时版“限价令”

11月10日，广东省中山市政府发布稳定新建商品住房价格的意见。意见明确，自发文之日起至2011年12月31日止，中山市单套新建商品住房合同销售价格超过5800元／平方米的，暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元／平方米且未提交登记备案资料的，暂缓办理登记备案手续。     

“一房一价”政策的优缺点分析

今年3月16日,国家发改委颁布了《商品房销售明码标价规定》,要求自5月1日起,开发商必须“明码标价”,商品房销售实行一套一标价,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,公示后不得擅自上调,且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。“一房一价”表明了国家要整治房地产市场的决心,如何有效贯彻这项新政策是我们现在面临的首要问题...