旅游地产的两个标本

作为在“旅游地产”上有所斩获的企业,华侨城和中坤有何实战经验?2005年4月3日,北京华侨城住宅项目开盘。10天后,北京郊区延庆旅游合作开发协议签订。两个看似没有关联的项目,有着同一个指向所谓的“旅游地产”。前一个项目的投资商深圳华     

浅谈主题公园赢利模式

一、研究背景 我国主题公园虽然起步较晚,但起点不低,成功的典型不少．它们已经在我们这个旅游资源大国里大放异彩．成为丰富我国旅游产品、满足海内外旅游者日益增长的旅游需求的一支生力军。自从1989年深圳华侨城投资创建的“锦锈中华”景区建成开业．到十多年来陆续建设开业的“中国民俗文化村”、“世界之窗”、“欢乐谷”一期等大型文化主题公园,都相继取得成功。     

华侨城：旅游地产“七剑”传奇

今天的华侨城旅游地产已经成为了一种文化符号。从旅游主题地产的经典波托菲诺，到深圳别墅社区的榜样东方花园，到纯粹山地风情的小镇曦城……华侨城依托旅游景观，熔铸异域风情，以文化策略为红线，充分对接资本与资源，对话历史与现实，经过23年的坚持和创新，最终缔造了一个最具创新意义及规模效应的产业形态和精神乐园。     

“华侨城”模式难继

11月11日,华侨城集团主营业务正式在A股整体上市。据悉,其上市后将形成和完善华侨城已有的"旅游+地产"经营模式。5年前在深圳初识华侨城时,着实被项目恢弘的大手笔和精致的园林绿化折服。特别是华侨城内开放的交通网络与市政道路连为一体,绿化覆盖率达70%,人均公共绿地面积48平方米,好像楼房"插"入了花园里。近年来,通过分析华侨城各个阶段的发展历程,再与其他同类地产企业进行对比分析,发现     

主题公园 游戏重新开始

香港迪斯尼的动工,预示着中国的主题娱乐产 业即将结束关起国门自己玩的现状 对着会议室桌子上的一个地产模型,深圳华侨城控股股份有限公司总裁刘平春闷闷不乐地陷入沉思。这个模型是华侨城首次进军北京,计划5年内投资20亿兴建一个面积达1平方公里的大型旅游主题社区;但没等华侨城在北京站稳脚跟,就听闻美国环球影城主题乐园将在2008年落成。刘平春顿时感到如临大敌。     

旅游地产：比的就是“适者生存”

如果不是住宅地产限购,商业地产限贷,旅游地产可能不会这么快映入大家眼帘。旅游地产,顾名思义,是依托旅游资源而建成的,它的范围涵括住宅、宾馆、度假酒店,甚至游艇会、温泉度假村、高尔夫住宅等。从2010年楼市调控趋紧开始,旅游地产已经慢慢成为各大开发商竞相挖掘的“金子”了。     

海南大型海洋主题公园盛大揭幕，富力地产再创地标

作为海南旅游度假地产的先行者，富力地产在打造富力湾、盈溪谷、红树湾三大代表性旅游地产之后再度发力陵水，打造海南首席大型海洋主题公园。     

汉江襄阳段水文化主题公园建设探讨

我国主题公园的建设已有近十多年的历史。从1989年9月锦绣中华在深圳建成到2005年底，我国已有各类主题公园300多座。目前，具有悠久历史的汉水文化并未形成主题公园或其他物质观赏形式。所以，建设以汉水文化为核心的主题公园能够开创此项先例，有利于汉水文化的传承与发展，能够促进襄阳市旅游业取得跨越式发展，有助于推动襄阳建设成为汉水流域中心城市。     

主题公园欲借旅游重生

主题公园的操作可以市场化,但不能少了政府这双平衡之手在新一轮经济周期启动之时,去年8月被国家发改委叫停的全国主题公园建设正欲借助旅游地产再度启航。据称,目前有千亿资金进入包括主题公园在内的旅游地产领域。主题公园投资热情重现分析人士表示,中国已经进入休闲旅游时代,在新一轮中国经济启动之时,正是这些主题公园和旅游度假区"摘果子"的时候。目前,国内主     

北京旅游地产住宅前景可期

旅游地产是旅游与地产的联姻,资本与资源的对接,文化与建筑的对话,历史与现实的融合;旅游地产是以旅游开发为主导,建设相应配套设施,包括酒店、度假屋、公寓等,是旅游与地产的结合,是以旅游为前提条件的房地产开发与经营。专家认为,经济发展到现在的高度,中国人需要休闲,需要旅游,想把日子过得好一点,使自己活得更快乐、更健康,这就使旅游市场有了卖点。基于这一卖点,把旅游、休闲、房地产连在一起的旅游地产住宅,肯定有很广阔的市场机会。如今,北京旅游地产住宅开发迎来了难得的机遇——     

城市旅游住宅地产发展研究

随着旅游业与房地产业的进一步深化结合,旅游住宅地产经营模式正在被众多企业广泛采用,成为城市房地产开发的主流之一.本文结合旅游住宅地产开发经营的实际,对其发展类型、经营特点、潜在的机遇与风险进行了系统的分析,阐述了这一经营模式的应用前景和发展趋势,以期对城市旅游住宅地产的实际经营进行有益的探讨.     

我国旅游房地产的发展现状及对策

一、旅游房地产的分类及特征1.旅游房地产的分类旅游房地产可以有不同的分类角度。按照功能的不同,可分为旅游景点房地产、旅游商业房地产和旅游住宅房地产三类;按照与风景区的位置关系可分为借景式开发模式(如西湖的湖景房、黄浦江的江景住宅等)和造景式开发模式(如华侨城等)两类;按照产权类型,可分为产权酒店、分时度假酒店和旅游住宅房地产三类。     

松江欢乐谷 品牌认知度调研及营销策略分析

引言主题公园是指围绕特定主题而规划建造的有特别环境和游乐项目的新型公园,被称为当前及未来国际旅游发展的三大趋势之一。进入20世纪90年代以后,我国的主题公园开始从萌芽状态转入全面发展。粗略统计,我国目前有3000多家主题公园,有超过1500亿元的资金和大量的土地资源投入其中,有20%勉强维持成本,只有一成的公园可以盈利。大家耳熟能详的只有华侨城旗下的欢乐谷、世界之窗、民俗村、中华恐龙园、香港迪斯尼乐园等,而更多的是无名之辈。     

龙斌:旅游综合体运营模式“风景独好”

尽管诸多龙头开发企业都加码布局旅游地产,但到目前为止,除了华侨城和中坤集团等待,国内能被称道的成功旅游地产范本并不多。我们期待着在近两年的旅游地产热潮中,能崛起更多在经济效益与生态效益上达致双赢的旅游地产项目。那么,一个成功的旅游地产项目需要哪些核心要素?如何理性开发旅游地产?面对市场上良莠不齐、"乱花迷眼"的旅游地产项目,购房者将怎样选择……     

由深圳主题公园引发的思考

主题公园(Theme Park)是为了满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有创意性游园线索和策划性活动方式的现代旅游目的地形式。中国在20世纪80年代后期,以深圳"锦绣中华"为代表的主题公园在国内获得成功,此后在20世纪90年代初期,国内各种主题公园不断涌现,泥沙俱下,但成功者鲜,失败者多。     

莫把今天的建设变成明天的遗憾——就个案说规划

到过深圳的人,都会对“锦绣中华”、“民俗文化村”、“世界之窗”等留下深刻印象。其实,这些景点仅仅是4.8km~2的集工业、旅游、商业和居住等多项功能于一体的新型滨海城区——华侨城的一个组成部分。十多年来,华侨城的建设者们在科学编制规划与有效实施规划方面走过的路,对未来的新城镇建设是颇具启迪意义的。     

三线地产开发之清远样本——地产商突围“珠三角后花园”

近年来，广州、深圳等地的地产开发商渐渐迈出“向二、三线城市”进军的步伐，定位于“珠江三角洲后花园”的清远无疑成为“北拓”的重要一站。作为三线城市的代表，年轻而充满魅力的清远如今正开始迎接因工业和旅游的兴旺而带来的地产开发潮。     

走向“新型复合”——新型复合型地产群雄逐鹿

无论是旅游地产还是养老地产，或现在提出的新型复合地产都是因为开发商要找到新的业绩增长点，大家开始从做住宅转向做商业，做物流、甚至转向酒店、旅游、养老地产为一体的产品。     

旅游地产:热浪汹涌而来

正是由于旅游地产本身的特性,加上当前住宅市场受到调控,许多资金转移到旅游地产,催生旅游地产热。而未来十年中国消费模式的改变更决定了旅游地产正迎来黄金十年。因此,尽管市场对"野蛮生长"的旅游地产争议不断,但旅游地产仍是地产开发的蓝海。8月18日,青岛东丁字湾,碧桂园·十里金滩首批房源正式发售。与此同时,北京、上海、沈阳、武汉等全国11个展厅同步发售,购房热潮席卷全国,仅开盘当日就热销4800套。     

旅游地产商业之魂

纵观国内旅游地产项目，建成的很多，成功的案例却屈指可数，核心问题在于没有抓住旅游地产的高度、广度、深度这些商业之魂。