房地产：控!控!控!

1月26日，国务院公布八条最新楼市调控政策，“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面。其中，二套房贷首付提至六成，限购令也推向了全国执行，调控措施比以往更加严厉。     

我国房地产市场双向调控的新思考

“双向调控”一词，是住房与城乡建设部部长姜伟新在2014年两会上透露的信号．一时成为业界热议的焦点。但房地产双向调控并不是一个新提法．早在2006年1月24日，《解放日报》就曾刊发题为“今年房地产政策双向调控”的文章。2014年的《政府工作报告》再次透露出“双向调控”的楼市政策信号．但当前房地产市场双向调控仅仅是以往房地产调控政策的延续，还是在新时期被赋予了新的内涵．值得进一步研究探讨。     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。     

细则落地厦开发商忙推盘——政策叠加效应下半年或显现

自1月26日号称“史上最严”的“新国八条”出炉，直到2月28日“厦八条”落地，厦门楼市经历了无比茫然、紧张、焦虑的一个月。一系列纷至沓来的调控，让整个市场应接不暇。曾经，还有不少人认为高房价难以撼动，以“空调”来形容国家调控；     

房地产行业在宏观调控中的持续发展

一、对房地产宏观调控成果的初步判断 2010年1月10日，国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》．拉开了新一轮房地产宏观调控的序幕。国务院及相关部委先后出台了三十多项调控政策及措施。在“调结构、稳物价”的大背景下，     

新国八条加房产税：2011年房价会走向何方？

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的“新国十条”、“国五条”之后,1月26日晚,国务院再次出台“新国八条”,对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。2011年的房价将何去何从？是像以往一样“稳坐钓鱼台”,在“空调”中步步追涨;     

我国房地产调控政策目标的选择与平衡

“高烧不退”的房地产市场已经成为我国经济社会健康发展的“重负”。尽管中央政府针对高房价展开了“暴风骤雨”般的密集调控，然而房地产调控政策的整体效果并不理想，社会上甚至形成了一种“越调越涨”的心理预期。房地产调控之所以陷入“越调越涨”的怪圈中，行政体制不合理是其外部制约因素，而房地产调控政策目标选择和调控方式不当则是政策本身的缺陷。鉴于此，厘清房地产调控政策的基本目标及内涵，根据调控政策环境的变化，科学、灵活地对政策目标进行选择与平衡，是保证房地产政策调控有效性的首要环节和先决条件。     

厦门市2010年7月楼市情报

[壹]机构观点 新政实施三个月 市场成交量回到低谷 4月17日“新国十条”重磅出台，拉开新一轮房产调控的序幕。在这次号称史上最严格的调控政策出台三个多月后，政策调控显效，房价、成交量呈现出不同趋势……     

政策

“国五条”定调2013年楼市调控 国务院总理温家宝2月20日主持召开国务院常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。     

政策继续收紧，房贷细则出台

“新国十条”发布百日之后，全国房产信贷降温，各地方政府纷纷发布政策细则，商业银行收紧房贷政策已经陆续铺开。除了“限外令”，三套房贷在京沪深等一线城市也遭受冷遇，与7月调控将松绑的传言相悖，调控政策不松反紧，且开始由一线城市深入到二三线城市。     

房价控制目标的若干思考

2011年1月26日，国务院出台了“新国八条“启动了新一轮的政策调控。“新国八条”第一条明确要求．地方政府必须切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任；明确提出今年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标．并于一季度向社会公布。     

2014年楼市十大预言

预言一：调控政策“辩证施治” 中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为“建立长效机制”，今后的楼市调控不会再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，不会再统一发号施令、全国一刀切，“辩证施治”的差异化房地产调控政策将成为2014年政府新思路。     

新政出台近两月楼市发生了什么？

6月5日，住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会三方联合发布第二套房贷款认定标准；明确了二套房“认房又认贷”的原则。从4月17日的“新国十条”正式出台开始，房地产调控政策可谓“此恨绵绵绝期”，     

房企业绩集体“跳水”

近期，各大上市房企1月销售数据陆续披露。在楼市调控政策的持续影响之下，房企业绩普遍下滑，万科、保利、恒大等龙头企业销售业绩纷纷“跳水”，同比呈现大幅负增长。     

“榕十一条”：给楼市“刹车”

2月28日下午，福州市政府办公厅为落实“国八条”，发布贯彻国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，即“榕十一条”。作为调控政策的细化版，“榕十一条”包含了哪些内容？对于福州楼市又将产生什么样的影响？     

租房也快乐——看国外如何租房

国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，会议确定了“要求将二套房房贷首付比例提至60％”等“新国八条”，有业内人士称“此次调控力度再次达到新的巅峰，对于有效控制房地产价格疯长值得期待”。     

失落的房地产

截至11月18日，北上广深四大城市楼市调控政策全部出炉——“深八条”、“京七条”、“沪七条”和“穗六条”如一盆盆冷水浇向已经火热起来的房地产市场。     

新政满月:成效初现成功尚远

到5月中旬，以4月17日国务院发布的“新国十条”为标志的新一轮房地产调控已届1月。许多媒体称之为“新政满月”，有些娱乐化，但挺准确。     

新政“满月”·房产税渐近

新政“满月” 4月17日,国务院针对房地产市场出台的“新国十条”至今已过“满月”。一个多月以来,从中央各部委出台的调控政策,到各地方政府出台的实施细则,调控政策似乎一个比一个严厉。