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在楼市限购、限贷的调控形势下,住宅投资的渠道被封死了,于是不少投资客将目标纷纷转向商业地产。而一些开发商出于销售目的,频频以“商业地产不限购”、“一铺旺三代”、“商业地产价格处于洼地”等广告用语招揽客户,诱人的“钱景”使不少人心动。 相似文献
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近年来,随着“房事”风起云涌,国家的调控政策对住宅类投资步步紧逼,2013年楼市调控政策再次收紧,不仅再次提高二套房首付比例和贷款利率,严厉限购限贷的执行,还要求对卖方征收差价20%的个人所得税。“限购、限贷新政阻碍住宅类投资,而福州的城市化进程加快,各类商圈和城市综合体接连崛起,不限购的商业地产,尤其商铺是未来投资的一大方向。”麦田房产商业地产部运营总监吴祖怀如是说。 相似文献
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房地产调控政策的对象是住宅房地产,各地限购政策也是针对购买住宅。于是,一些工业,商业性质的房屋被设计、建造成具有居住功能的房屋,在市场上以“不限购、不限贷”作为宣传点,市场热点进入了商业房产、旅游地产,开发商更是将重点转入“旅游地产”的开发。 相似文献
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“限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗? 总被引:1,自引:0,他引:1
2010年以来我国政府实施的五次房地产宏观调控中,以数量管制性质的“限购令”最为严苛,“限购令”对近年来我国住宅价格快速上涨趋势产生了怎样的效果?本文按照户籍和限购地域两个标准对限购政策了进行细分,在倍差法的研究框架内,通过动态面板模型GMM估计来评估限购政策细则对抑制住宅价格上涨的效果。实证研究发现:(1)对非户籍购房人实施限购的政策效果最为明显;(2)限购范围影响政策效果,仅在市区范围内限购难以起到抑制房价上涨的作用。通过对限购政策效果的评估,本文认为,投资(投机)性需求是推动我国住宅价格上升的重要力量,我国房地产泡沫的根源在于我国粗放的经济增长方式,通过货币超发带动经济增长的发展模式是房地产泡沫的根源所在,也是我国房地产市场调控的难度所在。 相似文献
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住宅市场限购,实体经济回暖,商业地产租金不断提升,上海商业地产原本迎来了前所未有的发展机会,但2011年8月上海开出的商业地产限贷“药方”,让商办物业买卖市场增加了些许“雾里看花”的意味。 相似文献
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过去十年,我国住宅市场的价格呈快速增长走势。为控制房价的过快上涨.国家出台了一系列的宏观调控政策,包括“限价””限贷””限购“等。这些政策对控制房价起到了一定作用.但远未达到预期的效果。经过研究.笔者认为,发展房地产基金可以有效地缓解住宅的供求矛盾.在一定程度上起到控制房价过快上涨的作用。 相似文献
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如果不是住宅地产限购,商业地产限贷,旅游地产可能不会这么快映入大家眼帘。旅游地产,顾名思义,是依托旅游资源而建成的,它的范围涵括住宅、宾馆、度假酒店,甚至游艇会、温泉度假村、高尔夫住宅等。从2010年楼市调控趋紧开始,旅游地产已经慢慢成为各大开发商竞相挖掘的“金子”了。 相似文献
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以限购、限价、限贷为主要特征的“限”字系列调控措施已经持续了三个多月。但房地产市场并没有出现“量价齐跌”现象,而是整体表现出“量跌价稳”的走势,市场预期正在冲破楼市调控所形成的僵持局面。事实上,作为限购重点城市的上海,楼市观望在逐步松动,而一些非限购城市的楼市则一直受到投资资金的追捧。无论是季度走势,还是短期成交数据, 相似文献
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为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。 相似文献
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为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。 相似文献
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禁墅令后出现了“类独栋”,“70/90“后出现了赠送空间,地王频出后出现了大平层,限购限贷后出现了“类住宅”……纵观房地产发展10多年,在各种政策的限制下,在“创新”旗帜的引领下,房地产企业备显神通,各种变异产品层出不穷。 相似文献
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2011年8月底,浙江台州发布限购政策,成为首个限购的三线城市。
2011年7月中旬,住建部开始着手起草新一轮的限购城市名单,并与地方政府展开积极沟通,至8月中旬,住建部已陆续和20余个城市达成“新限购”协议。 相似文献
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限购!限购!
退房!退房!
近期,有关房地产宏观调控地方配套落实细则出台,激起楼市反应的新名词“限购令”,和随之而来的“退房”新闻,抢占了各大媒体的主要版位。 相似文献
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一向宣称“最抗风险”的高档住宅项目,在宏观调控压力下也不得不承认销售滞缓状况。
3月8日,记者查询了在焦点房地产网上宣称为“热销楼盘”的高档住宅,发现北京高档住宅除少数销售情况良好外,大多数销售情况很不尽如人意。 相似文献
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随着新国五条出台,今年住宅限购、限贷等调控持续从紧,住宅市场中投资型需求将进一步受到抵制,作为高端投资型产品的写字楼所受调控很小,写字楼市场投资需求可能困此进一步提升。 相似文献