厦门楼市情报

1 厦门政策、城市动态一、城市动态《厦门市城市总体规划》力争今年上半年实施修订后的《厦门市城市总体规划（2010—2020）》有望于今年上半年获得国务院正式批复实施。     

厦门楼市情报

[壹]机械观点 四项因素支撑年末楼市牛市行情持续 自2009年6月份开始厦门楼市连续出现了价升量缩的走势，9月成交量不足最高峰时40％，直至10月住宅成交量方出现回升．厦门楼市经过近一年上涨后已处于敏感期，未来楼市走向如何，以下从四项因素进行分析。     

厦门楼市情报

从2008年下半年开始，保增长、促发展成为全国经济工作的重点，2009全国年经济增长目标是8％，而一季度在大量贷款刺激之下，经济增长6．1％。但以外向型经济为主导的厦门市在支柱性行业普遍下滑之下，出现罕见的负增长，下降幅度之大位居全国前列。     

厦门楼市情报

一、交通与城市规划海翔大道将串起岛外四区串起海沧、集美、同安、翔安四区的海翔大道是未来厦门市的主要快速通道,也是厦泉漳同城化的重要交通走廊。目前,全线路基已经基本贯通,将力争在年底具备通车条件。海翔大道西起海沧东孚的漳州边界,串起厦门市岛外四区,向东延伸至泉州边界。全线设计为主车道双向6车道,辅道4车道,时速为80公里。铁道部规划建设厦昆高铁厦昆高铁正在规划,时速将达300公里,路线初拟为昆明一广西南部一湖南南部一江西一厦门,     

厦门楼市情报

楼市重压之下市场有再探底可能新一轮宏观调控之后,市场再度陷入观望期,楼市走向成了关注的焦点。综合近10年的地产发展走势及多次调控的周期分析,本次“新国十条”的调控周期预计为半年至一年左右,短期内将使销售量萎缩,下半年市场成交量或将继续维持萎缩态势,特别是下半年市场在楼市重压之下,有再次探底的可能。     

厦门楼市情报

走过2009年 展望2010年2009年．厦门楼市走过了跌宕起伏的发展路线,从危机的谷底2月住宅均价6193元／m^2,到年末的高峰12月均价10863元／m^2;全年住宅成交套数比2008年增长289％,比2007年增长31％;首购、改善购房、投资性购房全面释放,带动厦门楼市走出火热的牛年行情。     

厦门市2009年8月楼市情报

政策调控预期难抑楼市发展步伐 在经历2008年的低迷行情，2009年初市场成交量开始回暖．到三、四月後的价量陕速上涨．直至目前的价升量跌，在一年多时间，中国楼市就经历了一个“V”型大反转；当前价升量跌的走势、政策变局的预期正令楼市走向变得模糊……     

厦门楼市情报

2010年4月17日,国务院出台关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知．这对当时十分火热的房地产市场来说,无疑是一个重磅炸弹．厦门楼市迅速反应,在新政实施一个月后．厦门住宅成交量大幅度减少,同比、环比均出现大幅度的下跌。     

厦门楼市情报

一、交通与城市规划厦漳跨海大桥明年底建成明年底,厦漳跨海大桥和青礁枢纽互通将建成。建成后,从厦门到招商局漳州开发区的里程和时间能比现在节省1小时。     

厦门楼市情报——采集：厦门豪斯房屋·顾问事业部

[01]3月有2个保障性住房项目开工建设 3月27日获悉，厦门有2个保障性住房项目开工建设，分别是位于杏林湾东北部的集美滨水小区，和位于厦门市前埔南区西南侧的古楼公寓。至此，厦门市目前已开工建设的保障性住房达以8个，可提供超过2万套的住房。[第一段]     

厦门楼市情报

厦门国有重点房企4个月税费超三亿元；厦门荣膺2006年“市民最满意城市”称号；前四月我国房地产开发投资同比增长27.4％；中国商品房空置面积高达1．27亿平米；《福建省建筑装修管理暂行办法》6月1日实施……[编者按]     

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据了解，目前厦门正在建设和计划建设的社会保障性住房项目有16个，总用地面积约141万平方米，总建筑面积约347万平方米，住房约4．1万套，建设投资约96亿元，含基准地价的总投资约为123亿元。其中，已开工在建的有杏北新城锦园居住区、翔安东方新城、高林居住区、观音山公寓、万景公寓、五缘公寓、集美滨水小区、古楼公寓、湖边花园、海沧海新阳光公寓二期10个项目，社会保障性住宅约3万套；计划建设的有同安城北小区、杏林华铃花园、虎仔山庄、海沧客运中心（沧林花园）、湖滨中路公交场站、湖边水库保障性住房6个项目，社会保障性住房约1．1万套。所有项目计划于2010年前竣工。     

厦门楼市情报 采集：豪斯机构·顾问事业部资讯情报

壹/行业情报 【01】职工上半年月薪2093元全省最高 厦门市统计局7月23日发布的数据表明，上半年，福建省在岗职工月人均工资为1668元，厦门市在岗职工月平均工资为2093元，在全省九地市当中最高。相关数据显示，四大行业月薪在4000元以上，金融业收入6101元位居各行业之首，其余分别为公共管理和社会组织5041元，信息传输、计算机服务和软件业4431元，卫生、社会保障和社会福利业4148元。[第一段]     

厦门市2010年11月楼市情报

1厦门政策,城市动态厦门荣获“2010年度中国最佳绿色会议城市”据悉,今年1-9月,厦门共举办各类展览活动103场,比去年同期增长33．8％：举办各类外来会议983场,参加会议总人数达26．1万人次,比去年同期分别增长2．5％和16．0％。     

厦门楼市情报

时间窗[2087年11月24日-12月23日] 【01】11月70个大中城市房价同比上涨10．5％，厦门6．6％;【02】11月CPI涨幅高达6．9％，厦门5．4％;【03】厦门低中收入人群50％享保障房；【04】泉厦高速扩建至双向8车道；【05】出台新规安置房一般不超过100平米;     

厦门楼市情报

双重压力之下 厦门楼市2月持续回调2月恰逢中国传统节日——春节．由于2009年房地产取得不错的销售业绩．加上市场不确定因素的存在．当月开盘、直接促销的活动比较少．以前借春节、情人节等节日来主办的一些活动．今年也比较少。     

厦门市2009年6月楼市情报

厦门房地产市场2008年11月开始回暖以来，初期以刚性需求为主导，带动二、三级市场上涨，4月份开始，一级市场开始活跃，万元楼面价再度出现。目前厦门房地产一、二、三级市场成交活跃，多项指标达到2008年市场调整以来的高点，甚至在成交量上还高于2007年高峰期，市场已从回暖转向快速上涨。     

厦门楼市情报

[01]厦门荣膺“2007年跨国公司最佳投资城市” 在北京举行的中外跨国公司CEO圆桌会议上，厦门荣膺“跨国公司最佳投资城市”。全国副省级城市中，只有厦门、深圳获此殊荣。     

厦门市2009年11月楼市情报

厦门房地产市场在经历了上半年的快速增长之后，出现了连续4个月价升量减的走势。自10月后成交量方开始回升：主要是受总体的新增供应量减少。岛内存量以大户型为主导、二套房政策收紧、价格上涨过快的影响。总体市场仍处砰稳上升的良好态势。整体分析2009年1—11月住宅成交31449套，比上年全年的8798套，增长357％。2009年11月住宅成交均价10088元／平方米，     

厦门市2010年8月楼市情报

机构观点成交量大涨反转还是反弹？——8月厦门楼市走势分析8月“新国十一条”实行的第4个月,正值农历七月传统销售淡季,厦门楼市住宅成交量却逆市上涨,成交量环比上个月大涨172％,重回千套大关;市场似乎已出现回暖迹象。