抗药还是“抗旨”

第二季度GDP增速“破八”，让购房者心里开始七上八下。买还是不买？购房者无限纠结：此起彼伏的“稳增长”呼声，会不会令调控再次草草收兵？更让人放心不下的是，历经多轮调控洗礼，楼市对此轮“史上最严”调控，似乎表现出超强的抗药性。多部门频频“喊话”——坚持房地产调控不动摇，     

商业地产“被”火了

连番加息，通胀压力可想而知，为手头的钱找—条相对可靠的出路成为不少人的“心病”。住宅市场遭遇政策调控，投资空间越来越窄，而各地楼市应声落地的“限购令”，又掐断了投资者对住宅的念想，投资者该何去何从？商业地产或许是个选择。     

“国六条”能否切实给楼市“降火气”？

2006年5月17日，为了调控目前几近白热化的楼市，与去年的“国八条”相差仅仅一年，国务院再次出台了一项崭新的宏观调控政策——“国八条”。人们纷纷发问：政府用意究竟何在？近几年来，为了稳定房地产市场，国家出台了一套又一套“组合拳”，不断砸向过热的楼市，然而收效甚微，楼市价格依然水涨船高，在这种情况下，国务院再次出台这样一个原则性的“国六条”，对于高烧中的中国房地产市场究竟能有多大的退烧作用？而推动中国楼市处于“水深火热”境况中的真正幕后黑手又究竟是谁？     

“国十五条”楼市调控重拳将变空调？

在“国十五条”出台的这半月时间里，广州买家在期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一，建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？     

房地产市场“透明”变革借力信息技术

5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出了促进房地产业健康发展的六条措施。而这次被广泛称为“国六条”的调控举措，扣紧了市场的心弦，各地房价的过快上涨，使得新一轮调控再度成为关注热点。一年前，以国务院出台八点意见稳定房价为序幕的宏观调控号角还余韵未息，此时一波未平一波又起。 此次“国六条”中，“完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度”颇引人关注。这显示了决策层对房地产信息统计和披露的重视。房地产是经济发展的晴雨表，那房地产的晴雨表又在哪里呢？     

商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

“双向调控”：一个“热词”的前世今生

每年一度的“两会”,房子一直是各界关注的焦点。在中国楼市经历了一段水涨船高的爬升期后,楼市的分水岭开始出现,随之而来的房地产“崩盘论”开始风生水起,当社会各界还在关注今年“两会”是否继续以“调控”发力时,“两会”却一改往年常态,提出“双向调控”,舆论随即展开激烈角逐：未来楼市走向如何？双向调控对楼市会有怎样的影响？购房者在面对这些问题时应该如何应对？一系列问号充斥其中,“双向调控”也成为今年“两会”与楼市相关的“热词”。     

2010年中国房地产业十大事件

事件一：最严厉调控三波紧缩·遏制房价上涨任重道远 事件2009年12月,中央果断出台“国四条”,拉开了本轮房地产调控的序幕。2010年1月10日,国务院办公厅下发“国十一条”,进一步落实“国四条”;4月17日,国务院发布“国十条”,     

“微博”细则折射法律调控之意

南京版“国五条”细则仅132字，贵阳版100余字，长沙版甚至不足60字……被网友纷纷吐槽“相当于一条微博”。房价调控的纠结，从“微博”式的细则，就可见一斑。看来，房价调控必须要有新思维、新路径，不能再依赖“中央宏观措施＋地方实施细则”的老路了，因为它充满了“空子”和责任划分的不确定性。     

广州“十一”楼市：淘尽黄沙始现金

轰轰烈烈的“十一”黄金周楼市大战终于拉下帷幕。 在这场大战中谁赚得盆满钵溢？谁是突围而出的智者？谁是笑在最后的英雄？谁会成为被淘汰出局“倒霉鬼”？尽管一切结果还有待时间去检验，但这个黄金周所表现出来的强劲力量和极高人气还是让人看到了扭转销售颓势，走出楼市“寒冬”的希望。     

国内地产调控的“多边主义”

一路走高的中国楼价，令政府“出手”越发果断且频繁。然而，房价依然“我行我素”，原本稳定房价的调控反而成为促成房价上涨的“空调”。此轮“国十五条”的出台能否走出中国楼市的“调控迷局”，值得深思。     

"国十一条"为何不提"改善型住房"

人们注意到：“国十一条”与此前调控政策有一点不同，即未提“改善型住房”。结合实际，站在宏观调控的高度，理性对待这一重大的政策变化，就会发现不提“改善型住房”是正确的，而且可能是长期的政策。     

“重棒下”的房地产业，能出“孝子”吗？

中国有句俗话：重棒之下出孝子。对于中国的房地产业。这位在中央政府“父母大人”眼中的“不孝子”。近年来，中央政府多次施以重棒，特别是今年的“国六条”、“37号令”，出手之重，出乎业界各方人士的意料之外。正所谓爱之深、责之切啊! 那么，如此重棒之下的房地产业，能否按中央政府的调控意愿，当一回“孝子”？近期，本刊记在海南召开的亚洲房地产高峰论坛会上，有幸访谈到众多的业内嘉宾，就近期房地产业的热点话题进行采访。[编按]     

我看“十一”

“十一黄金周又快到了，这是非典过后的第一个长假，无论开发商还是消费者都在期待。今年可谓是一个多事之秋，非典、121号文件、《解释》等都给楼市带来不小的震荡。面对即将到来长假，广州房地产市场将会在营销策略上作出何种改变、推出什么样的产品来吸引市场？“五一”期间被非典憋在广州的消费者还是否愿意留守？楼市又能否重温往日红火的旧梦呢？     

2014“两会”后房价走势分析

2014年全国“两会”从3月3日持续至3月13日，期间各大媒体有关全国“两会”的报道层出不穷，“保障性住房”、“房产税”、“土地改革”、“双向调控”等关键词被多次提及。而有关房价下一步走势的争议，从未像现在这样激烈。房价冷地价热，涨势是否在后面？两会后房价走势如何？2014年楼市是否会反转？一系列问号的出现叫人摸不着头脑，是观望还是出手，新一年涨价潮来临了吗？     

咨询答疑二题

一、问：如何比较全面地理解《审计法》第二十一条规定中的“与国计民生有重大关系的国有企业”？答：一般地说，国计民生是指国民经济和人民生活。与国计民生有重大关系的国有企业，是指在国计民生中占有重要地位或者与人民生活关系密切的国有企业。《审计法》第二十一条...     

“我都从了，你们也从了吧”

在2010博鳌房地产论坛上，素来力挺房价的华远总裁任志强向台下数百位开发商发出呼吁，他说：“政府有时候希望做事，你就得配合。你干嘛非得让政府把‘核武器’都用出来？”不知道此话是调侃，还是真话？是言不由衷，还是言为心声？但不管怎么说，这位在许多场合总是对调控政策唱反调的“强势人物”，在新一轮楼市调控的敏感时期，能够劝说开发商审时度势，顺应市场降价，还是令人赞赏的。     

国美“倒退”中暂胜

电商当道，聚焦线下业务算不算逆潮流而动？国美“深耕门店”之后业绩实现大幅增长，是回光返照还是真的找到了一条蹊径？     

广州房价未知数——房价上涨“连锁反应”

“虚高”的房价，让我拿什么来拯救你？“听起来是奇闻，讲起来是笑谈。任凭做“房奴”把脊背压弯，任凭为选楼把鞋底磨穿，望着房价这座山，难了心中祈愿。”一位朋友用歌声道出了自己的在广州买房的心境。“一波未平．一波又起”的政策出击．“雾里看花．水中望月”的房价形势．“抑扬不定．蒙昧不清”的市场前景，令各方众说纷纭。唱“涨”唱“跌”不相上下。是谁拉高了广州房价？“黑马”的杀入．地王的频现？政府部门数据信息的不透明？消费者的恐慌？业外资本的涌入？地产大鳄的联手“托市”？……这是一个混沌的年代；这是一个“几家欢喜几家愁”的年代；这是一个“痛并快乐着”的年代。房价的快速上涨，正让政府，开发商．消费者三方之间的博弈从桌下的“较量”迅速走上台面。于是，重塑理性繁荣的房地产市场成为时代的呼唤。调患能否抑制持续上升的房价？“国六条”的出台会否给一路飙升的楼市一记重锤？目前，仍是一个未知数。在本刊即将截稿之日，九部委稳定房价的十五条细则戛然而至，声势宏大，措辞严厉的一记记重锤能否击中要害？各界仍拭目以待。     

如何理解对违法行为“从轻”、“减轻”处罚的规定

小张：甄律师，行政处罚法第二十七条规定了几种对违法行为应当从轻或减轻处罚的情形，对这些“从轻”和“减轻”的处罚规定应当如何理解和操作？