开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

交房逾期，购房人能否终止合同

2010年7月,唐先生与开发商甲公司签订《商品房买卖合同》,约定甲公司于2011年12月31日前交付唐先生所购房屋;如果逾期,甲公司应自约定交房的最后期限的第二日起至实际交房之日止,每日按已付房价款的万分之二支付逾期交房违约金。唐先生全款购房,而直至2012年年底甲公司仍未交房。     

因天气原因导致延期交房的，开发商能否要求免责？

2007年1月,我与某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖契约》,该契约除对房屋价格、付款方式等作出约定外,在交房时间条款中补充约定为“除不可抗力因素外,开发商应至迟于2007年6月交房,如逾期90日仍未交房,我有权利退房,有权要求开发商按合同总价的4％支付违约金,并可以要求赔偿损失。”契约签订后罗嘉按合同约定支付了首付款,可令我没有想到的是,到了2007年10月开发商仍未交房,我多次发函催促,开发商称,我们也想按合同约定按期向购房者交付商品房,但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨,致使没法按工程进度施工,上述情况属于合同中约定的不可抗力,可以延期交房。在多次交涉毫无结果的情况下,我请求法院解除购房契约,要求开发商退回房款并按合同价款的4％支付违约金。     

我可以要求开发商承担逾期交房的违约责任吗？

在商品房买卖过程中，开发商的交房义务为： 1、在合同约定的时间内，使商品房具备法定交付条件。 2、在合同约定时间内，使商品房具备合同约定交付条件。 3、书面通知业主交房。     

交房中的细节问题你注意了吗?

2010年杭城楼市将步入一个交房大年。数据显示,今年预计有上万套房子会陆续交付。交房向来是开发商跟业主博弈的环节,交房延期,质量不过硬,某些配套不符合合同约定……总有着争不完的问题,甚至是打不完的官司。本期,六和律师事务所的陈志远律师就购房者交房过程中可能遇到的问题和纠纷进行解读,以便购房者有所参考。     

开发商在交房时应妥善处理的法律风险

近年来，各地交房纠纷频发，有的媒体将这一现象称为开发商的“交房危机”，不少开发商为此伤透了脑筋。如最近萧山通和戈雅公寓的交房纠纷就闹的沸沸扬扬。2010年将是杭州房地产市场的一个交房高峰。且目前房地产市场的形势又非常微妙，因此对于前期积累了一些矛盾且房价较高的楼盘，应对交房引起足够的重视。     

按揭贷款是不是已付款？

赵林与某房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间为2007年2月。合同约定逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10％向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金时,应再予补足。该房总价为80万元,赵林首付为30万元。到6月底,开发商还是无法交房。赵林要求按总房价的10％,支付违约金8万元,而开发商认为首付款只有30万元,     

按揭购房,开发商逾期交房理应赔偿

李先生与房地产公司签订了一份商品房购销合同,约定交房时间是2002年6月。合同约定:交房逾期超过3个月,开发商按购房者累计已付款的10%向购房者支付违约金。如果实际损失超过违约金,应予以补足。该房产总价是80万元,李先生首付为30万元。到2002年9月底,开发商还是无法交房,于是李先生要求开发商按总房价的10%支付其违约金8万元。而开发商认为,首付款只有30万元,其中50万元是银行按揭款,不能算已付款。法律界人士认为,已付款应当包括银行按揭到位的贷款。也就是说,只要开发商收到了银行的按揭款50万元,已付款就是80万元。首先,向银行按揭借款…     

南平陈女士：如何认定“阴阳合同”的效力？

案情回顾 2006年10月,陈女士看中某楼盘一套商品房,该房的套型、结构、朝向、环境都很不错。但当时,开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走,陈女士便和开发商签订了非正式购房合同,合同约定．开发商应当最迟于2007年9月1日交付房屋,如果开发商逾期交房,则按每天房价款的万分之五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月,陈女士有权解除房屋买卖合同,开发商除退还陈女士已付房款外,还要双倍退还定金。随后,陈女士依约支付了2万元定金．后又支付了该房屋买卖款首期10万元。     

非正式购房合同难以得到法律保护

案例 　　2000年10月,杨某在开发商尚未取得某楼盘商品房预售许可证的情况下,和开发商签订了该楼盘某商品房的非正式购房合同.约定开发商应当最迟于2001年9月1日交付房屋,逾期交房将按每天房价的万分之五支付违约金.……     

律师信箱

福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

购房人未偿还按揭款 开发商是否应承担担保责任?

【案例背景】王先生于2005年12月向某开发商购买精装修公寓一套,合同约定交房时间是2006年6月30日之前。在签订购房合同同时,王先生与某商业银行、开发     

律师信箱

编辑同志： 您好! 我一直关注你们杂志，看到“法律圆桌”这个栏目，觉得很好，我这碰到个问题，正想咨询下。事情这样的，我去年2月在仓山买了一套住房，与开发商在合同约定10月交房，虽然开发商在10月份的时候给我寄了一封交房通知书，但是由于工作原因，没精力处理买房方面的事项，     

延期出示“房屋竣工验收报告”违约吗？

2003年6月5日，王先生与福州某房地产开发公司签订商品房买卖合同，合同约定的交房时间是2004年3月底，合同约定的交付条件是“该商品房经验收合格”，王先生办妥相关手续后回家静候交房通知，房地产公司如期寄送交房通知，要求王先生于2004年3月     

析集体用地未转为国有土地即建房的法律后果——王某与开发商间的购房纠纷案

帝王花园系某地一幢高级公寓，楼还没有盖好，开发商就在报纸上刊登广告，预售楼房。王某与售楼小姐联系之后，与腾飞房地产公司签订了购房合同。双方约定：腾飞房地产公司以3827元人民币的价格，将帝王花园中一套三室一厅的公寓预售给某甲，面积为118平方米，楼层为8层，交房日期定为半年以后。10个月后，王某拿到了寓所的钥匙，对房屋质量和交房晚了四个月都有意见，但由于感到房价比别处便宜，也未向开发商提出任何异议。     

三种情况可解除购房合同

当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同,退房退款。一是开发商违反提前约定时您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度),如果交房时这些条件达不到,您就可要求开发商解除合同,退房退款。我国《合同法》第九十三条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。”可见,当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时,买房人有权根据《合同法》的有关规定行使解除合同的权利。同时,《合同法》第九十七条还规定:“合同解除后,尚…     

验房手记：天棚歪斜影响装修

很多在2007年交付的楼盘开发商都没有料到，以前顺顺利利的交房，如今却成了“最难熬的日子”，而这一现象也一直延续到了2008年。一些开发企业的老总级人物在交房的那几天甚至不敢到自己项目的现场去办公。那么，原本该是喜气的收房，为何会频频演变成开发商和业主的“全武行”呢？是开发商普遍诚信缺失，还是业主变得较真、更难伺候？抑或是另有隐情？     

开发商＂二次交房＂的法律分析

由于全装修房的出现，开发商的交房方式出现了多样性的特点，即由原来经政府相关部门竣工验收的毛坯房一次性交付给购房人．改为毛坯房交给购房人后，再进行装修后交付给购房人，业内将这一模式称之为“二次交房”。在一些“售后包租”的商业地产项目当中，由于是开发商或开发商委托的公司进行统一租赁．将房屋交付购房人后再行交付房屋的情况更为普遍。为此，笔者对“二次交房”可能存在的法律问题进行分析。     

收楼时8种情况可退房

收楼前签字要慎重收楼前首先应要求开发商出示:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》等文件和证明,就是通常所说的“两书一表”。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营业管理条例》规定“:房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“两书一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致才能签署入住单、收楼,否则业主签名时则更要慎重。8种情况可退房在收楼过程中,如果遇到质量小问题,可以让开发商及时补修,但有关律师和专家表示,按照法律规定和合同约定入住前出现以下8种情况,购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。出现上述情况,购...     

房产交易逾期交房赔偿价格评估的若干探讨简

随着房产交易量的成倍增长，房产交易过程中也暴露出一些问题，例如，房产交易中逾期交房常有发生。在新楼盘开发销售、二手房交易中，出卖方由于各种原因．不能按照房产买卖合同约定的交付时间及时交付房产，称为逾期交房。逾期交房的危害主要表现为对购房人的生活生产、投资收益产生重大影响。