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好友小吴这些天愁眉不展,四处张罗着向亲朋好友借钱,原来他想把手中的一套二手房出售,但由于该房产在银行仍有30万元贷款尚未还清,中介公司建议他先自筹30万将贷款还清然后就能过户了。30万元不是个小数目,正当小吴一筹莫展时,一位银行工作的朋友告诉他:“你可以试试转按揭嘛!”“转按揭?”小吴一脸茫然:“什么是转按揭?该怎 相似文献
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手中有房,好不容易在现今不是很景气的市道找到了买家,可房产有按揭在身,没还清之前,银行可不会同意让你买卖,所以只能先提前还清在银行的按揭贷款才能顺利买卖,而在未拿到房款前就要先拿出一大笔钱来还清按揭贷款对绝大多数业主来说却不是一件容易的事情。那是否有办法解决这些问题,使有按揭在身的房产也可以转让呢?一般情况下,中介对这种情况采取的措施是用买家的首付款来还卖家的按揭贷款,但大多数情况下都是买家的首付款要少于卖家在银行的按揭贷款,而且很多买家也不同意卖家用首付款先于归还按揭贷款,然后才进行过户手续办理,如此操作… 相似文献
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案例背景:2003年,张先生采用商业银行按揭贷款方式购买住房一套,房屋总价款为60万元,其中60%采用银行按揭支付。2004年开发商向张先生交付了房屋,同年开发商办理了房屋的权属证书并按照三方协议将权属证书抵押给了商业银行。 相似文献
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手里有房,但房屋仍处在按揭中的业主应该如何出售自己的房产呢?转按揭业务到底如何操作,还存在哪些风险,这些都是按揭中商品房业主十分关心的问题。现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。例如:某业主手中有一套房屋,该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱,将该房屋委托房产中介公司代其出售。某客户欲购此房,双方通过房产中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。买主先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主前往建行办… 相似文献
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杭州某中学的一位老师吴女士最近很头疼,她在郊区的某楼盘订购了一套120㎡的房子,签订《商品房买卖合同》后,当天就依合同约定支付了40%的首期款———24万元,并办理了其余60%购房款的一切银行按揭手续。可是银行的按揭手续一直办不下来,最近才得知,原来是该房产商把该楼盘作为抵押物向一家银行贷了款,所以所有的购房户的按揭贷款全部都不能办理。为此,吴女士真是花费了不少精力和财力:吴女士提出退房,该房产商就是不同意,还讲吴女士不诚信———现在房地产价格下跌就提出退房;当然,该房产商也很客气地给了吴女士第二个同意退房的方案选择,… 相似文献
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《中国地产市场》2013,(10):73-73
2010年8月,某法院发布公告,委托拍卖行拍卖某区2号楼一套住房。张先生到拍卖行进行了登记,并参加了公开拍卖大会。经过激烈竞价,最终张先生以200万元的价格竞价成功,与拍卖行签订了《拍卖成交确认书》,并于两日内交齐了全部房款。孰料,9月15日,李女士从该小区楼下经过,被楼上扔下的一酒瓶砸伤,当场昏迷不醒。经治疗,李女士虽无生命危险,但留下了经常头疼的后遗症,并花去医疗费数十万元。伤好后,李女士将该楼所有住户包括张先生告上法庭,要求赔偿医疗费损失。张先生不服,称酒瓶不是自己扔的;其次,房子系拍卖所得,尚未办理过户手续,自己不是房屋所有人,故不应承担责任。 相似文献
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李晨律师:您好!近期,我购买了一套房屋,价格人民币300万元。我和卖家11月10日在中介公司签订了房屋买卖合同,并且当天支付给卖家购房款200万元。由于卖家之前购买该房屋有银行贷款,所以合同约定等卖家还清贷款后,双方在当月18日到房地产交易中心办理过户手续,然后,我付清余款、办理交房手续。但是在12日,由于该房屋外墙在整体重修过程中发生火灾,导致我所购买的这套房屋在火灾中被完全烧毁,已经无法入住。现在,我又得知,卖家已经获得了责任单位的一笔火灾事故赔偿款。请问,我是否可以解除合同?这套房屋烧毁的损失应该由谁承担?常影读者 相似文献
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客户在过户时发现房子除了银行按揭外,还被业主进行二次抵押根本无法过户,中介该不该担责?法院认为:中介应当在其过错责任范围内承担责任。 相似文献
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改革开放以后,内地最早做MBO的是四通公司。四通的出身很特殊,1984年,万润南等一批创始人以四通的名义向北京四季青乡政府贷款2万元,开办四通公司。虽然这2万块贷款只用一个月就还清了,但四通还是落了个集体企业的帽子。 相似文献
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<正>裁判要旨房屋几经易手,期间未办理过户登记,本案原、被告签订房屋买卖合同后,产权过户登记至被告名下,双方完成房屋所有权交付。即使无法办理按揭贷款,被告仍应向原告支付房款,贷款与否并非支付房款的前提条件。案情简介2013年3月11日原告徐某与被告朱某签订《房地产转让定金协议》一份,协议约定:原告将坐落于衢州市某小区的房屋一套出售给被告朱某,房价款为678000元,于合同签订日由被 相似文献
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正一、问题的提出2007年10月,谢某向某银行贷款100万元,以自有的房屋作为抵押并办理了抵押权登记,贷款期限2年。截至2009年10月谢某只偿还了部分贷款,银行于2009年12月进行催收之后再也没有进行催收,也未向谢某主张实现抵押权。现在谢某能否根据《物权法》第202条之规定"抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护",单方向房屋登记机构申请注销抵押权? 相似文献
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房子是什么?房子就是家,就像蜗牛的壳,可以挡风避雨。
过去,我们一家五口人都生活在乡下,住的是单位的房子,起初是竹片编墙瓦片铺顶。后来是砖墙代替了竹片,虽然算不上讲究,住习惯了到也觉得舒适,从没有过要买房子的念头。上世纪80年代初,大哥招工去了城市,住的也是单位的宿舍,到了1990年结婚的时候,单位分了福利房子,大哥便有了自己的家。弟弟随后也招工去了同一座城市,等他结婚的时候已经取消福利分房,住房便没有了着落。于是凑了12万元按揭贷款买了一套70平方米的住房。虽然是按揭贷款,但比租房住好多了,至少是自己的。弟弟招工走了后,父母不放心便也跟去。 相似文献
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几种典型离婚财产纠纷案例案例一:为何登记在妻子名下的房产不算作夫妻共同财产?张先生与李女士婚姻存续期间,李女士的父母决定购买一套商品房。因李女士的父母均已退休,无法办理银行按揭贷款。于是,在征得李女士同意后,决定以李女士的名义购房,但所有的购房支出均由李女士的父母承担。后李女士与张先生的婚姻出现了危机,张先生向法院提起了离婚诉讼,要求对该套商品房的产权进行分割。在法院开庭审 相似文献
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李先生通过向银行贷款30万元购买了~套商品房,30年还清贷款,月供1440.906元。他自己算了一笔账:30万元贷款本息总额为518726.4元,这意味着30年以后,他还给银行的钱比银行贷给他的本金(即贷款额)多了20多万元。有朋友告诉他,其实在还贷款过程中,前一些年,每月还银行的1440.906元中,绝大部分是利息,而30万元本金还的则很少。 相似文献
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五环内月供2500元
在建国门附近上班的张先生大学毕业已经快四年了.一直和同事租房.考虑今明年要结婚.今后要把父母接到北京一起生活.买个两居室便成了当务之急。张先生平时善于理财.目前已有10多万元的积蓄.因此他表示。根据现在的月薪。每月的还款额可以在2500元左右。同时.考虑到买房后的装修及其他费用.欲寻找90平方米左右.总价不超过55万的两居室.以便把首付款控制在10万元左右。张先生还希望.房子最好是在五环内及五环周边,交通方便。以缩短通勤时间。 相似文献