广州市房地产泡沫实证研究

本文通过收集2000～2009年广州市房地产业各方面数据,选用多个能反映房地产泡沫的数据指标进行计算与分析。得出下面结果:①广州市由2004年开始产生房地产泡沫,随着经济的快速发展不断膨胀,到目前已处于面临破裂的状态;②政府必须通过改变由房地产业拉动GDP增长的发展模式,增加保障性住房,打击投机行为,拓宽社会投资、融资渠道等针对性措施抑制房产泡沫的恶化趋势。     

我国房地产市场泡沫研究综述

近几年,我国房地产行业发展迅速,已逐渐成为国民经济的支柱产业。目前,我国房地产价格的增幅过快,极容易形成投机,产生房地产泡沫。有研究认为：“目前中国房地产存在区域性过热现象”,“地区冷热不均,真实的房地产泡沫现象已经出现”。中国的房地产究竟有没有泡沫,理论界存在着很大的争议。房地产泡沫不仅造成金融危机,而且影响房地产业长期发展,所以研究我国房地产泡沫的问题具有理论和现实意义。     

我国房地产泡沫成因剖析

当前我国房地产存在泡沫已是不争的事实，本人对此已有专文论述，在此不作讨论。本文为个人观点，仅供学术探讨和政府部门参考。     

天津滨海新区房地产泡沫的研究

研究天津滨海新区房地产价格及其构成,判断房地产市场是否存在泡沫,对滨海新区房地产业的健康发展有着重要的意义。本文分析了滨海新区房地产的现状和存在的问题,对房地产的泡沫产生进行了判断,在政策调控层面上给出了合理的建议。     

我国房地产泡沫的治理对策思考

2004年以来，在社会上对我国目前是否存在房地产泡沫问题，引起了广泛的关注与争论。本文就中国房地产业的发展现状，对如何防止和治理房地产泡沫提出一些对策建议。     

金融泡沫理论及模型研究综述

金融泡沫理论是当代经济学的前沿课题,本文将金融泡沫理论的研究分为三个阶段,并对泡沫理论模型进行综述。通过分析比较,得出结论,认为建立在非线性动力学理论基础上的对数周期性幂律模型在金融泡沫与反泡沫问题上有着更深一步的研究价值。     

房地产泡沫规避路径研究

房地产泡沫的产生是由于出于投机目的虚假需求的膨胀。是一种经济状态的失衡现象。识别房地产泡沫的标准应从房地产泡沫的形成原因入手,从多个角度来考察房地产市场上是否存在价格泡沫。考虑到中国房地产业的特殊性,借鉴日本、美国的经验,规避房地产泡沫的路径主要有：尽快完善房地产税制;进一步强化政府宏观调控手段;合理调整房地产的供给结构：适时通过加息来控制对房地产按揭贷款的过分需求;加强房地产金融监管力度。     

房地产泡沫分析

文章分析了房地产泡沫的形成与危害,提出了防止房地产泡沫的措施。     

浙江房地产有没有泡沫

2002年上半年,浙江房屋销售价格同比上涨10.2%,房屋租赁价格同比上涨2.1%,土地交易价格同比上涨17.4%,浙江房地产市场的多项指标已位居全国产列。全国:35个大中城市有关资料显示,今年二季度,我省宁波、杭州房价涨幅分别位居第一和第三位,比全国同期涨幅分别高出4.68倍和1.46倍。省内各市相比,丽水上半年的涨幅最大,达到20.3%,另有温州、台州、宁波、嘉兴等市房价上涨幅度超过平均水平。受政策鼓励和银行贷款支持,居民买房的愿望不断加强,而人民收入水平的捉高也使购房的有效需求不断增加。满足基本住宅需求之后,一部分收入较高的居民看好购建第二套住房。房地产价格的急剧上涨一定程度上影响了居民购房能     

银行信贷对房地产泡沫生成的影响分析

房地产过热,不同程度形成泡沫。这种现象,实质上是对房地产真实价值的背离。其形成机理是多方面的。主要是土地稀缺及价格垄断、投资及投机者预期、金融银行系统过度的信贷支持等。这种泡沫会产生多种经济机制：如财富效应机制、产业带动机制、投资投机价格机制、社会利益分配机制。银行信贷对房地产泡沫的产生及破裂有密切的关系。它能给银行带来若干利益和风险。银行在资金支持方面对房地产倾斜多大,使房地产风险系数不断提高,应引起足够的重视。     

从高房价生成机理谈我国房地产市场维稳的对策

抑制目前的高房价应该掌握高房价的形成机理。文章从地方政府的激励与约束因素、日益膨胀的投资需求以及国家实行充分自由的房地产市场政策等方面阐述了高房价的生成机理,力图对症下药地提出我国房地产市场维稳的对策,以求为我国的民生事业做出一点微薄的贡献。     

房地产企业的用户满意度研究

本文借鉴美国用户满意度指数 (ACSI ,提出了中国房地产企业用户满意度的概念 ,拟定了用户满意度指标体系及评价的梯级度 ,列举了房地产企业用户满意度测评的实施及案例。     

我国房地产经纪行业亟待规范--评《房地产经纪业规范化管理研究》

市场经济秩序混乱问题已经引起了党和政府的高度重视,整顿和规范市场经济秩序,已成为当务之急。如何使其走向法制化、规范化是我国理论界和政府部门需要研究和探索的一个重大课题;深入研究房地产经纪业规范化管理,对促进我国房地产业持续稳定健康发展具有十分重要的理论意义和实践意义。     

股价与房价，孪生繁荣下的风险

有一种观点认为,股市繁荣可以吸收更多流动性,如果要抑制房价,必须让股价上涨。这种观点值得商榷。     

On the real estate business industry consolidation strategy study

This article does some researches on real estate enterprise＇s integration strategic questions, goes deeply into analyzing the route choice of the integrative enterprise, offers a visual angle of real estate enterprise developmental strategy choice, and brings forward some politic thoughts, tries the best to make the real estate enterprise realize the specialization, scale management through the integration route choice, then enhances the competitiveness of the real estate enterprise, and promotes the sustainable development of the real estate industry.     

房地产行业上市公司收益对比实证研究

本文采用曼—惠特尼U检验对房地产上市公司的收益状况进行实证检验以检验房地产公司是否随房地产投资快速增长,并对检验结果进行原因分析。     

藏富于民才是解决房地产问题的根本

中国的房地产,几乎成了所有中国人心中的痛。老百姓为贷款买房闹心,开发商为买地卖房闹心,政府为稳定房地产市场闹心。近几年,政府推出新政最多的行业,就属房地产了。政策变化之快,用朝令夕改来形容也不为过。闹来闹去,结果呢？开发商有赚钱的,有赔钱的,但无论是赚的还是赔的,都在抱怨。     

物业税能稳定房地产市场

目前,关于物业税征收的具体办法由财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部等联合负责研究。在目前国内房价仍然偏高、房地产市场问题重重的情况下,开征物业税到底对房地产市场会产生怎样的影响？     

政府救楼市的恶果

最近,许多地方政府纷纷出手救楼市。救市之风从西部的重庆、西安开始,一直蔓延到了南京、杭州和上海。无疑,地方政府救市已经形成“羊群效应”。羊群原本是一种非常散乱的无序组织,平时在一起盲目地左冲右撞,但一旦头羊动起来,羊群会不假思索地一哄而上,全然不顾前面可能有狼或不远处有更好的草。