房价怎样降下来

笔者曾供职《经济日报》,搞过多年经济报道,陆续写过一些宏观经济方面的报道和文章。有些"预言",事后证明,大体靠谱。于是,便常有朋友来问我:"老詹您给说说,这楼市到底是咋回事?房价啥时能降下来呀?"我只能就事论事,说点看法。比如,前些日子,国五条颁布,楼市引起不小震动。我便可作作分析:国五条中,最厉害的,还是"卖房所得上缴20%     

书记救市有奇谈

浙江在线报道：10月13日，杭州市出台“关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，在社会上引起很大反响。街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要“救楼市”？政府“救楼市”对百姓究竟是好还是不好？     

交易税

新浪微博一周讨论次数：330485次 3月初，新“国五条”细则发布，要求对出售自有住房的按转让所得的20％征税。消息一经出台，市场哗然一片。虽然新规的目的在于调控房价，但是不少人都担／心所得税最终被购房者承担。全国两会期间，住建部官员对此事回应说：“我们如果发现这种情况很普遍，会采取措施保护购房者。”     

微吧

卖房征税20％开端,日前有媒体曝出这或许仅是今年楼市严厉调控的深圳国土部门已出台“限涨令”,明确要求深圳所有新盘成交均价必须实现月度环比零增长。     

2013年“国五条”之简评

2013年2月20日国务院出台新一轮房价调控政策，我们称之为“国五条”。温总理在卸任之前针对房价进行了殊死的“搏斗”，完竟效果会如何？估计连他本人都无法预测。在此背景下，笔者将对2013年“国五条”进行简要的分析并提出自己的观点，同时也为我国房价调控提出一些建议。     

限贷取消后对房地产市场发展的思考

我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后，政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨，各种限购政策、限贷政策随之出台，“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”，随之出现的就是政府的各种救市动作，随着各地取消限购限贷政策之后，各地房价会随之反弹，继续出现价格的飞速上涨吗？本文从目前房地产市场的现状出发，分析限贷政策取消之后未来房价的走势，以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。     

海外投资房产真的是个“馅饼”？

“只要1-100美元，便可以买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告语，赚足了中国投资者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？     

四川等省份启动楼市“去行政化”

一项在全国被执行了10年的楼市政策，正在从部分地区开始逐步退出历史舞台，这就是楼市的“9070”政策。
　　所谓“9070”，是指2005年为调控疯狂上涨的楼市，国家9部委联合发布的“国六条”，其中明确规定“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”的政策，此后长期执行。     

投资海外房产须三思而行

“只要1～100美元，便可以买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告，赚足了中国投资者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业，再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡便宜”。那么，中国投资者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？ “投资中国楼市不如去美国买房地产。”中国社科院近日的这一表态，再度引发了舆论的广泛关注。中国社科院发布的2013年《投资蓝皮书》称，由于中国楼市上涨的空间有限，     

新“国五条”并非万能金钥匙

如今的中国房地产市场还是仍然只能用一个“涨”字来形容。这也使得迫切希望改变“屡调屡涨”现实的大众一直翘首关注新政策的颁布。而备受期待的新“国五条”及细则的出台，是否真的能让房价恢复理性，圆人们一个购房梦？     

楼市调控发力

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此，楼市“高烧”依然不退。因此专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。     

另眼看“中国大妈”

关注黄金还是托了“中国大妈”的福。金子把“大妈”捧红的同时还把一部分“大妈”套住了。就连我这只“金融菜鸟”都知道，对于投资者来讲，被“套”是一件足以令人捶胸顿足的事，于是乎，各种关于“大妈”盲目投资的负面报道随之而来。但是，“大妈”真的盲目么？真的悲剧么？带着这样的疑问，我通过走访和电话访问的方式调查了身边的20个人，做了一份简单的调查表：     

香港楼价高企的远由近区

“我不是没试过，我试过安分守己，目搏夜搏，只挣得一万几千!……但是出面那班人，他们懂建筑、懂起楼吗？他们只是花一点点的钱、花一点点时间，炒起楼市就不停赚大钱，这叫公平吗？”     

楼市供应模式呈三元化

中国经济信息：对即将召开的十八届三中全可能出台的楼市长效调控机制，业界普遍寄予厚望，北京市此时出台“京七条”，您觉得有什么预示？     

“传销”忧思录

什么是传销？每当有人问我，我便想起这个故事──曾有一个国王同大臣下棋，国王说：“你征战沙场，功勋卓著，我准各奖励你．你需要什么呢？”大臣说：“国王，我就要麦子，第一格放2粒，第二格放4位，第三格放8粒，第四格放16粒，第五格放32粒，依此类推，总共361格，摆满的麦子就是我要的数量．”国王说：“太少了，既然你坚持，到国库取就是了．”其实国王并不知361格能摆多少麦子！我们打算：第1格2粒，就是2’；第2格4粒，就是2’；第3格8粒，就是2’……第3361格就是2’‘’粒，这简直是个天文数字，国王就是把他的国库掏空，也满足…     

西部大开发十大论题

观念与体制相比，体制才是制约西部大开发的关键因素。 西部大开发的话题，说得太多了。政府有政府的宣传，老百姓有老百姓的说道，媒体有媒体的报道，随着大开发的逐步展开，西部话题，也许还会热闹下去，笔者拟出这１０个话题，试图热中取静，言个人之见。 一．体制与观念 我问过不下１０个人，目前制约西部开发的关键因素是什么？几乎多数人的回答是：“观念”或“思想观念”。其实这是不正确的导向真是“观念”有问题吗？是所有的人还是一部分人的“观念”有问题？为什么有的人总在教育或指责人们“思想不解放”、“观念要更新”、“西…     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

重要更正

节日里不断有朋友来电问我：这次央行的房贷新政策，对楼市会产生影响吗？其中，问得最多的是：房价是不是要跌了？我应该现在买房还是再等一等？这一情况实际上反映了潜在消费者心理上的微妙变化。下面我谈一谈对房贷新政的个人看法。     

B面 市场准入限制造成高房价

拯救楼市 A面 事件回顾： 一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海，相继出台相关政策，刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一。这究竞是不是意味着政府开始救市？政府究竞该不该救市？这引起了极大关注。     

国资委首度回应央企高税负质疑:高税负没有转嫁给消费者

《国务院国资委2009年回顾》发布不久，随即招来了一片骂声。这再次验证了国资委主任李荣融说过的一句话：“我想不明白，为什么国企搞不好的时候你们骂，现在我们国企搞好了你们还是骂呢？”