房地产10年调控,从扬汤止沸到釜底抽薪

胡葆森代表:"国五条"是对房地产调控政策的阶段性总结面对一线城市房地产市场渐入暖春的繁华,突如其来的国务院令让所有游戏参与者心生疑虑。被简称为"国五条"的调控政策诞生于2013年2月20日的国务院常务会议。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,继2011年之后再次提出要求各地公布     

运用财税杠杆调控房地产市场

2008年下半年起,全国各大城市商品房价格一路上扬,远远超出了普通居民的承受能力。国务院从2008年年底陆续出台房地产调控政策,特别是2010年出台了“国十条”,从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”4个方面,正式确定楼市政策基调,表示政府遏制房价过快增长的决心和态度。为贯彻国务院调控房价精神,建设部、银监会等部门迅速出台政策,地方政府也纷纷出台政策响应。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的精神,2010年9月国家有关部委又出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。     

2010年房地产调控五大猜想

淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。     

此轮房地产调控有什么新意

2009年12月14日国务院召开常务会议专门研究房地产调控政策，2009年12月18日财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，随后于2010年1月10日国务院出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）。     

中国房地产调控必须釜底抽薪

正中国实施房地产调控政策已有数年,但始终未取得预期效果,一线城市的房价越调越涨,且涨幅惊人,似乎有只看不见的"手"在与政府调控对着干。新一届政府上任后似乎淡化了房地产调控,但正当人们猜测是否会松动房地产政策的关键时刻,最近的中共中央政治局会议却又重提房地产调控。那么,2014年中国房地产调控将会采取什么新举措,新一届政府能否走出上届政府房地产调控"越调     

聚焦房地产调控

1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称＂新国八条＂）正式发布,昭示着第三轮房地产调控政策的开启。业内人士认为这次调控是＂史上最严厉的房地产调控＂,但与此同时,和过去相似,它也带来了许多争议,如：房地产调控为什么越调越涨？是否存在房地产泡沫？严厉调控下楼市如何走向？为此,本刊试对有关问题进行了梳理,以期对大家认识中国房地产调控有所帮助。     

房地产调控应加大力度完善政策

2005年的“房产新政”对抑制我国房地产市场过热起到了一定的作用,但房地产市场反弹、房产泡沫重新膨胀的因素依然存在。房地产市场的稳定事关和谐社会的协调发展,对其调控不应放松,仍应以中央政府为主导。调控政策需进一步完善,行政调控手段应逐步退出,而以包括税率、利率、土地、汇率和道义劝告等在内的宏观经济政策为主。     

房地产调控政策执行力度研究

我国政府最近出台的房地产调控政策,在执行过程中,总是受到各种各样的消极影响,难以实现预期调控目标。因此,研究影响房地产调控政策执行力的相关因素,找出克服消极影响的对策措施,具有重要的现实意义。     

房地产市场应以需求调控为主

房地产不是普通商品，房地产市场也不是完全自由竞争市场，房地产周期波动对国民经济影响重大。这些都决定了政府必须发挥“看得见的手”的作用，适时适度调控房地产价格。房地产市场的调控政策多种多样。但总体上可分为调控供给与调控需求两类。无论是从经济金融理论还是从过去调控的经验教训看，国内的房地产市场都应坚持以需求调控为主，并分层次具体实施需求调控。     

中国近年来房地产调控政策简要评析

文章简要梳理了近年来政府针对高房价出台的一系列房地产调控政策,并在此基础上分析了中国房地产市场调控政策效果不显著的原因,最后提出今后房地产市场调控政策的重点.     

论我国房地产税收调控

2008年上半年,我国房地产业发展出现了前所未有的新情况,迫切需要房地产税收调控在总体思路和政策取向上有新的举措。基于当前我国房地产税制基础、税系特点与房地产经济所反映出的调控效应,我国房地产税制面临着一场分阶段、有策略的突破性改革。改革的总体设想：高度重视住房这一民生保障重要问题,采取综合性调控措施,抑制住房价格过快增长,不断改善群众住房条件,努力稳定住房价格,使“居者有其屋”。     

关于我国房地产调控有效性的思考

当前房地产调控已经进入一个关键时期,要转变政府职能,明确中央与地方政府在房地产市场调控中各自的角色与职能定位；重新审视房地产政策的性质特点,保证政策措施的配套、全面及前瞻性,提高政策的有效性和科学性；坚持和强化舆论引导,为我国房地产调控营造良好的外部氛围和环境支持.     

中国房地产调控中的土地市场规制研究

在2004年以来的房地产调控中，土地市场调控未发挥应有关键性作用的原因，在于当前土地制度和土地市场存在诸多问题，没有将土地市场规制作为房地产调控的重要工具。土地市场规制的方法和途径包括土地供应政策、土地金融政策、土地税收政策和土地价格政策等。     

房地产刮起调控风暴京沪粤顺“风”而动

房地产系列调控政策：2005年1月1日，上海调整中低价房购买标准；2005年1月10日，国土资源部对外发布了新土地政策，对土地供应从严从紧；2005年3月16日，央行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理；2005年3月26日，国务院发出了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，提出抑制房价过快增长八大措施，即“国八条”；2005年4月，各银行对购多套房的贷款从严控制，二次房贷首付最低三成。并执行6．12％以上的利率。     

重新认识房地产调控目标

未来的房地产市场是以居住为主的消费品市场,而不是“投资品”市场,房地产调控的政策可能长期化。     

新“国八条”带动新一轮房地产调控

深度解读稳准狠新＂国八条＂启动楼市调控2011年02月18日来源：南方日报春节前一周,继2011年房产税的冲击之后。国务院新＂国八条＂倏忽而至。在去年两次全国性楼市调控后,限购令并未如期退逝反而越推越广。与2010年9月29日出台的新国十条相比,＂新国八条＂可以说是升级版,但却也具有更多值得关注的差异。业内有专家称,此次的＂新国八条＂打出的一系列组合拳并不仅仅延续强化前两次政策,还释放出了抑制需求和加强税收监管两大信号,清晰的判定和细化的调控对象准则使得政策具有更强的针对性和现实影响力,被喻为史上最强。尽管目前相应的地方版调控政策仍在陆续出台,但调控的效果已经初步呈现。据数据显示,节后一周,北京相比＂新国八条＂执行前一周,成交量下跌了65.6%,广州长假交易亦急速下降,市场冷到谷底,开发商打折优惠促销的消息络绎不绝。     

房地产调控如何“稳准狠”

房地产牵涉到中国最多的资产和最多的人群,这使得房地产话题成为当前公众最关注的话题,房地产调控则始终处于舆论的风头浪尖。2007年上半年,房价在调控中逆势大涨,更是引发对政府房地产调控失效的纷纷指责。中国房地产业将何去何从?2007年即将过去,进行形势盘点,思索未来的政策方向,十分必要。     

在房地产调控背景下加强土地出让收支管理的研究

本文回顾了我国房地产调控政策发展的历史路径,概述了土地出让金管理的相关政策,以天津市为例,深入分析房地产调控和土地出让收支的关系。最后,结合国内外土地出让金管理的经验做法,提出在房地产调控的背景下,加强土地出让收支管理的政策建议。     

我国房地产调控政策评析

该文在简述目前我国经济和房地产形势的基础上．认为现行房地产调控的各项政策．偏离了我国经济体制的改革方针和国家开放的战略指导，缺乏科学正确的房地产调控机制。最后指出当前房地产政策中12项不恰当措施，应当适度调整。     

货币政策对房地产市场的调控：中、日比较

中国的房地产价格从2003年以来持续快速上涨，政府及中央银行虽然采取了一系列调控政策抑制房价，但房地产泡沫并未显著萎缩。本文通过比较中国与日本泡沫经济时期房地产泡沫的成因、货币政策调控目标、调控工具以及政策时滞的异同，分析了导致中国货币政策低效的主要原因，在汲取日本的教训和经验基础上，结合我国的具体情况，提出了增强货币政策对房地产市场调控效果的政策建议。