房产遗赠转移登记应注意的问题

一、遗赠与遗嘱继承的区别 遗赠是指自然人通过设立遗嘱把遗产的全部或一部分无偿赠给国家、社会组织或法定继承人以外的自然人，并在死后生效的单方民事行为。遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的有效遗嘱，继承被继承人遗产的继承制度。遗赠与遗嘱继承的区别（从权属登记的角度）是：     

浅析遗嘱公证

遗嘱是遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式处理其个人财产或者处理其他事务，并在其死亡时发生效力的单方法律行为。公证遗嘱是遗嘱的五种方式中法律效力最高韵一种。然而，在实践中。因为公证遗嘱是一把双刃剑，在维护遗嘱受益人利益的同时，更多地是利用合法的方式剥夺了其他法定继承人的继承遗嘱人遗产的权利，     

遗赠房产转移登记需提供接受遗赠公证书

近日,有同行提问:办理了遗赠协议公证,遗赠发生后可不可以凭遗赠协议公证书直接办理房屋转移登记。对此,一部分人认为该受赠人未在遗赠后两个月内接受遗赠,已放弃接受遗赠;一部分人认为受遗赠人在遗赠公证书上签字,应该认为已经接受遗赠,不需再办理接受遗赠公证,可以凭遗赠协议公证书直接办理转移登记;     

房屋继承登记公证的弊端与对策

一、房屋继承登记的内涵 房屋继承是指死者的房屋依照法律规定或者死者生前立下合法有效的遗嘱而转移给他人所有的一种法律制度。我国法律规定,房屋继承有两种形式．即遗嘱房屋继承和法定房屋继承。遗嘱房屋继承是指由被继承人生前设立遗嘱来指定继承人继承房屋遗产的方式。这种继承又称“指定继承”。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序．遗产分配原则的一种继承方式,这种继承又称“无遗嘱继承“。     

怎样立遗嘱

遗嘱是公民生前在法律允许的范围内按照自己的意愿,以法定方式处分自己个人财产或其他事务,并于自已死后发生法律效力的一种法律行为,我国继承法第十六条规定:"公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人."据此,遗嘱自由作为公民处分自己财产所有权的一项民事权利,是受法律保护的.     

论特留份制度在我国的构建

特留份制度源于对遗嘱自由的限制而产生，我国《继承法》第19条所确立的必留份制度及世界上绝大多数国家所采用的特留份制度都是对遗嘱自由的限制。但我国继承法所规定的这种“必要的遗产份额”，存在着继承人范围过窄和份额规定不明确的缺陷。本文选择这一论题的目的就是对特留份制度与我国必留份制度加以比较研究，以期在我国继承法中建立特留份制度。     

村里有权拆除“五保户”遗留的房屋吗

山东省广饶县大王镇南陈官村党支部来信询问说:我村有一位孤寡老人,属于“五保户”,一直由村集体供养。该老人没有其他亲人。现在老人已经去世,由村集体料理了后事。因该老人所住房屋影响了村庄的规划,村里准备对老人的房屋进行拆除。最近该位老人的本族远亲陈某提出,村里不能拆除该房屋,他有权继承。请问,村里有权拆除他的房屋吗?答:最高人民法院关于贯彻执行《继承法》若干问题的意见中明确,集体组织对“五保户”实行“五保”时,双方有扶养协议的,按协议处理;没有扶养协议,死者有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的,按遗嘱继承或法定继承处…     

对代位继承人是否属于遗嘱中应保留份额范围的探讨

《继承法》第十九条规定遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。对于代位继承人是否属于继承法中应保留必要份额的继承人的范围,存在争议,本文试从公证实践对此问题进行探讨,并结合工作实际解决问题。     

试析城市房屋拆迁行政裁量与司法审查

一、问题的提出 某公司取得城市房屋拆迁许可证，对被拆迁人吴某所住的房屋进行拆迁。但吴某在拆迁之前已去世，其法定继承人有吴某之妻、长子、次子和女儿。因拆迁双方当事人一直达不成拆迁补偿安置协议。拆迁人向房屋拆迁管理机关申请行政裁量。裁量机关受理后，经调解，双方仍达不成协议。因吴某未立遗嘱，未对该房产的处理进行约定，且吴某继承人也未对该房产处理进行约定，裁量机关在做裁量时，是否有权按照法定继承的规定对被拆迁人吴某房屋进行裁量？     

什么样的人丧失继承权

继承权的丧失,是指继承人因对被继承人或其他继承人犯有某种罪行或者有其他违法行为的,经人民法院判决丧失其继承权或者依照法律规定自然失去其继承权,根据我国《继承法》的规定,丧失继承权的行为有以下几种：（1）故意杀害被继承人的。继承人故意杀害被继承人是一种严重的犯罪行为,不论这种杀害的动机是否为夺取遗产,也不论是即遂还是未遂,都应当确认其丧失继承权。即使这种继承权是被继承人在被害前用遗嘱方式指定的,或者在杀人未遂的情况下,被继承人生前表示宽恕的,都丧失继承权。但是,如果继承人杀死被继承人是由于过失、意…     

2．4我国开发区所面临的一些特殊情况

与资本主义国家不同的是，我国实行的是土地公有制。中华人民共和国宪法第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有”。     

关于遗嘱继承权公证实践探析

一、什么是遗嘱继承、遗嘱继承权公证及遗嘱继承的条件 遗嘱继承就是指在继承开始后．继承人按照被继承人合法有效的遗嘱取得被继承人遗产的法律制度。又被称为“指定继承”。     

谈遗赠扶养协议公证的实际运用

几年前,笔者承办了一件遗赠扶养协议公证,在办证过程中,对怎样才能把遗赠扶养协议公证办的真实、合法,有了更深刻地理解。     

该代书遗嘱应该有效

我是一个60多岁的农村老汉，家有一幢砖混结构的楼房，今年3月，我到镇法律服务所办理代书遗嘱，准备将来死后将房产留给与我同住的小儿子。法律工作者按我的意愿代书了遗嘱，在代书遗嘱的遗嘱人栏内我按了右食指印，还盖了私章，代书人和另一名法律工作者分别在代书人和见证人栏内盖了印章。后来听人说，代书遗嘱应自己签名，两个以上在场人见证签名方为有效。请问，只有一名见证人盖章见证的代书遗嘱有效吗？在回答你的问题之前，先来说说我国《继承法》对遗嘱的有关规定。遗嘱是遗嘱人生前，对其死后个人财产所作的处分或对其他身后事务…     

新公司法下利润分配及其财务与会计处理

一、相关规定及解读 （一）规定 新修订的《公司法》第167条规定：（1）公司分配当年税后利润时，应当提取利润的10％列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本50％以上时，可以不再提取。（2）公司的法定公积金不足弥补以前年度亏损的，提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。（3）公司提取法定公积金后，经股东会或股东大会决议，还可以提取任意公积金。（4）公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，应按股东持股或出资比例进行分配，但公司章程另有规定的除外。     

怎样继承境外遗产

在继承境外遗产中,由于外国遗产条例繁多且时有改变,许多遗产继承人往往不知如何办理,故将有关知识简介如下:在遗嘱被确定为有效后,首先,国内继承人必须向国内中国银行各分支行信托部,填具托收遗产申请或书面申请,说明被继承人死亡时间、地点、财务状况、隶属关系状况等,并提供被继承人的死亡证或法院宣告其死亡的裁定书,遗产凭证(如房地产契证、股票、存款单等)。经审查并予以受理后,中国银行即介绍客户到当地公证处办理以下证件:     

自立遗嘱亦合法

退休女教师谢某，患糖尿病十几年，由于近几年病情加重，生活几乎不能自理。老伴已故，两个儿子及女儿都已成家另过，几个子女均以工作忙为由很少到母亲身边来，更谈不上照顾。谢某独居二室一厅楼房，生活非常孤独，无奈谢某只好访了一个小保姆吴某来照顾自己的生活。六年来吴某对她照顾得非常周到，谢某非常感激，为此她亲自写遗嘱，把现在住的楼房及三万元存款遗赠给吴某。她的四个子女知道后均不同意，声称遗嘱未经公证，又无相宜的证人证明，属于无效遗嘱，其母亲的财产应由他们几人平分，并起诉到法院。法院受理此案后判定：第一，遗嘱…     

浅议企业股权继承公证中的调查取证

股权又称为股东权，通常指股东因出资而取得、依法定或公司章程的规定和程序参与事务并在公司中享受财产利益、具有可转让性的权利，是一种特殊的权利。所谓股权继承公证，就是公证处根据有关部门的要求和继承人的申请为其办理继承权公证，出具继承权公证书，以确定继承人的继承权利。股权继承问题在继承法和公司法中均没有明文规定，股权继承问题在我国尚未大规模、大批量出现，但在现实生活中，随着股份有限公司、有限责任公司、合伙企业、私营企业和个人股东数量的不断增多，股权继承也日渐增多，虽然法律关于股权继承的专门规定还是空缺，     

遗产税离我们有多远?

开征时机之争 遗产税,即以财产所有人死亡后遗留的财产为课征对象,向财产继承人或遗嘱执行人、遗产管理人征收的一种财产税.作为一个古老的税种,它起源于4000多年前的古埃及,近代的遗产税则始于1598年的荷兰.迄今世界上已有100多个国家和地区开征遗产税.     

释疑解惑

问：如何区分、处理“小金库”和“账外账”？答：“小金库”和“账外账”是审计中常见的被审计单位违反财经法规的问题，二者既有联系，又有不同。根据国务院办公厅转发财政部、审计署、中国人民银行《关于清理检查“小金库”意见的通知》（国办发[1995]29号）第一条规定，凡违反国家财经法规及其他有关规定，侵占、截留国家和单位收入，未列入本单位财务会计部门账内或未纳入预算管理，私存私放的各项资金均属“小金库”；根据《会计法》第十六条、四十二条和《公司法》第二百一十一条的规定，账外账是私设会计账簿和在法定的会计账册以外…