住房群租与房改缺失

群租是指居住拥挤并产生较大负外部性效应的居住现象。群租现象产生的直接原因是住房租赁市场中可供租赁房源的供不应求,而深层次的原因在于我国城镇住房制度市场化改革进程中存在的缺陷。群租产生了负的外部性,政府对此加以管制是毋庸置疑的。除了完善有关住房租赁的法律法规外,大力发展我国住房租赁市场,广开出租房源,将有助于群租现象的有效解决。     

关于提高住宅有效购买力的几点思考

随着我国住房制度改革的推进 ,房地产业面临着前所未有的发展机遇。然而 ,几年过去了 ,我们却不得不面对住宅潜在需求和有效需求不足的尖锐矛盾。产生这一现象的原因是多方面的 ,笔者认为最主要的原因在于商品住宅价格偏高、住房金融市场发展缓慢以及住房交易市场不健全三个方面。因此 ,要使住宅产业真正成为消费热点和新的经济增长点 ,就必须努力降低现有商品住宅价格、加快住房金融市场的发展以及完善住房交易市场     

关于住房公积金相关问题的探讨

住房公积金问题涉及到群众的切身利益，越来越受到人们的广泛关注，随着住房公积金业务的逐步扩大，人们对住房公积金维权意识也大大提高，住房公积金纠纷也越来越多，主要原因是用人单位欠缴住房公积金问题比较严重。从全省看未缴、欠缴住房公积金的现象也比较普遍。甚至有的单位尚未办理住房公积金业务。为了推进住房公积金事业更好更快发展，本文仅就住房公积金几个主要相关问题作粗浅探讨。     

房屋建筑施工中渗漏施工技术分析

为了满足现代人住房的基本需求,住房建设既要具有美观性还要耐用。但在住房建设过程中,往往因为工人的技术原因导致出现房屋渗漏现象,在恶化了房屋环境的同时还会缩短建筑物的寿命,因此,防渗漏是对房屋建设质量维护最基本的要求。文章主要是对房屋建筑施工中的渗漏问题以及造成渗漏的原因进行了分析,提出了相应的预防及治理措施。     

浅谈廉租住房制度的资金筹措

当前廉租住房制度建设仍然处于较低水平阶段，进展缓慢，资金匮乏造成廉租住房严重短缺现象。地方政府不重视、融资模式不合理及缺乏多样有效的融资手段是主要原因。在解决廉租住房资金不足问题上建议扩大住房公积金的覆盖面，提高资金利用率；借鉴香港发展公共房屋经验，多渠道筹措资金。     

不同社会阶层居住分异的表现及其原因分析

在我国城市现代化的进程中,不同社会阶层居住分异现象愈演愈烈,已经给社会和谐带来一系列的问题。对此,本文从寻找能解决该问题的有效方法为出发点,在查阅有关资料以及对不同社会阶层居住分异的表现进行具体探讨的基础上,深入分析土地和住房商品化,各种住房政策的实施,居民收入差距的日益扩大等现象,对不同社会阶层居住分异的各种原因进行梳理,希望能早日解决该现象,为促进社会的和谐发展增添动力。     

不同社会阶层居住分异的表现及其原因分析

在我国城市现代化的进程中,不同社会阶层居住分异现象愈演愈烈,已经给社会和谐带来一系列的问题。对此,本文从寻找能解决该问题的有效方法为出发点,在查阅有关资料以及对不同社会阶层居住分异的表现进行具体探讨的基础上,深入分析土地和住房商品化,各种住房政策的实施,居民收入差距的日益扩大等现象,对不同社会阶层居住分异的各种原因进行梳理,希望能早日解决该现象,为促进社会的和谐发展增添动力。     

基于商品住房市场互动关系模型的宏观调控研究

以Geoffrey Keogh建立的商品住房市场互动关系模型为基础,对我国商品住房投资规模不断迅速增长的现象提出了合乎规律性的见解。同时为了克服市场失灵现象,避免商品住房市场出现剧烈波动,影响到整个宏观经济的发展,本文在商品住房市场互动关系模型上结合政府宏观调控的相关职能,建立了商品住房市场互动关系深化模型,该模型为政府干预商品住房市场,保证商品住房市场的稳定发展提供了一定的参考价值。     

我国经济适用房存在问题的博弈分析及策略

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对于满足我国城市中低收入家庭住房需求和住房市场结构的合理化具有不可替代的作用.然而近几年经济适用房在发展过程中暴露了大量问题,如擅自改变用途、弃购或违规出租,这些现象完全与政府建设经济适用房的初衷背道而驰,在社会上产生不良影响.从博弈论的角度分析经济适用房各种问题产生的原因,并提出了一些解决经济适用房存在问题的政策建议.     

浅析住房消费与经济发展

住房消费已成为国民经济的重要支柱,它将作为今后我国经济保持持续高速增长的强大动力。2005年我国居民住房消费已达1.45万亿元,我国政府已把2006年定为住房消费年。但是目前房价上涨迅速,“房奴现象”开始流行,不买房运动兴起。本文通过对这些现象的透析来分析住房消费与经济发展之间关系,提出合理的解决方案。     

谨防土地投机

抑制炒房，调控房价似乎是目前房地产市场调控政策的基本点。不过，从市场角度看，住房用地实际供应不足，居民购房需求缺口较大，还是其中一个重要原因。当前，中央土地供应信号收紧，房地产市场囤地惜售等炒作现象有所抬头．囤积土地成为房价上涨的主因。因此，我们认为中央调控重点应转向保障性住房用地实际供给，抵制土地投机。     

基于城中村改造的准廉租房建设构想

一、利用城中村改造推进廉租房建设 当前,城中村改造是关系民生、城市化发展的一大难点问题,城中村改造难已成为城市化发展的瓶颈。大量违章建筑以及由此产生的“脏乱差”现象严重影响了城市的形象与发展,并引发了一些社会及治安问题。与此同时,由于多方面的原因,我国的廉租房建设尚不能满足社会的需求,要实现国务院“24号文”提出的“廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭逐步扩大到低收入住房困难家庭、要多渠道改善农民工居住条件”的目标尚有很大距离。     

理顺职能完善政策全面加强经济适用住房监督管理

为了加强郑州市经济适用住房监督管理,有效预防经济适用住房出租等违规现象发生,市经济适用住房建设管理中心对全市已建成的经济适用住房小区进行了“拉网式”监督检查,并针对问题完善政策,理顺职能,强化监管,建立长效机制。     

共有产权住房“弃选”问题研究——以北京市为例

共有产权住房是对现行保障性住房的有益补充,但是目前仍存在“弃选”现象。以北京市为例,基于政策网络理论的罗兹模型探究共有产权住房“弃选”现象的成因,进而提出优化路径。应构建流动性政策网络体系,打开闭合政策网络,加大对议题网络话语权的重视,完善立法监督体系,建立社会信任机制。     

发展经济适用房存在的问题及对策

经济适用房作为我国住房供应新体系的重要组成部分 ,主要是通过某种政策倾斜来扩大住房供给 ,以解决中低收入家庭住房问题。经济适用房政策的出台虽然给长久以来渴望拥有住房的广大中低收入者带来了福音 ,但是在实际操作过程中 ,它并没有真正满足老百姓的愿望和要求。“开着‘大奔’去买房 ,经济适用房具有投资价值”等不正常现象的出现 ,已经引起有关方面的重视。究竟是什么原因导致这些现象的出现 ,在这些现象背后的本质又是什么呢 ?这些都有待于我们进行深入的探讨。　　一、发展经济适用房存在的问题　　 1 销售对象界定不清 ,导致主要…     

浅谈住房公积金的安全运行

住房公积金制度的全面实施，对推进城镇住房制度改革，促进住房消费，建立住房保障体系等方面都发挥了积极作用。但当前一些地方住房公积金管理监督不力，挤占、挪用住房公积金，违规发放公积金贷款等违法违规现象肘有发生，使住房公积金存在的诸多现实隐患。笔者认为，要确保城市住房公积金安全健康运行，重点要实施“三个强化”：     

住房公积金支持保障性住房建设的原因分析与框架设计

本文主要从房价上涨、住房公积金运行效率和住房公积金制度本质等三个方面分析住房公积金支持保障性住房建设的原因。同时,本文试图通过法律修改、全国运营中心构建、配套政策体系完善和所有者利益保障等四个方面对住房公积金支持保障性住房建设进行框架设计。     

关于完善天津市住房公积金制度的思考

住房公积金属于政策性住房金融,是我国住房保障体系的重要组成部分,其特点是直接以金融手段支持广大城镇职工在市场上解决住房问题。我国城镇实行住房公积金可为中低收入群体提供能承受的住房融资,但在实践探索中仍需逐步完善相关制度。从天津市住房公积金制度发展现状着手,重点分析了天津市住房公积金制度存在的问题及原因,提出完善天津市住房公积金制度的对策及建议。     

房价过高的五个原因

近几年，各地城市化及房地产市场的持续快速发展，部分地区出现了投机购房过热现象，房价涨幅远超居民收入增幅。“房价高、住房难”广为诟病。购房过热的原因比较复杂，主要由市场供求关系、住房被放大的资本属性与人们心理预期等因素决定。     

我国保障性住房分配风险防控研究——以江苏省淮安市为例

保障性住房居住成本低、买卖价差大,在保障性住房分配中容易出现腐败、分配不公等情况,因此保降性住房分配—直是住房保障工作的重点,如何防范在分配中的各种风险将会影响到住房保障工作的顺利实施。对现行保障性住房分配机制存在的风险以及产生的原因予以分析,并以江苏省保障住房工作成绩突出的淮安市为例,提出控制保障性住房分配风险的对策与建议。