论新时期房地产企业财务风险及防范

风险是指生产目的与劳动成果之间的不确定性。房地产企业作为我国国民经济发展过程中不可或缺的组成部分,经历了近30年的高速发展,对我国的经济总量提升作出了较大贡献。然而,近些年来,房地产行业受到市场饱和、政策面趋紧等因素的影响,整体的行业景气指数有所下滑。另一方面,房地产行业为资本密集型,许多地产企业为了占领市场,提升其经济实力,不断利用财务杠杆来扩大企业的经营规模,从而遭遇了财务风险的侵袭。恒大债务危机以及“三条红线”政策的出台,要求新时期下的房地产企业针对自身的经营特点,对于财务风险的识别、评判、防范做出较为客观的判断,并采取相应的措施,以确保房地产企业能够安全度过即将到来的寒冬。本文从财务风险的概述入手,提出房地产企业经营特点与财务风险的表现,同时分析房地产企业产生财务风险的原因,最终指出在新时期下房地产企业如何有效防范财务风险,从而促进企业不断健康发展。     

论新时期房地产企业财务风险及防范

风险是指生产目的与劳动成果之间的不确定性。房地产企业作为我国国民经济发展过程中不可或缺的组成部分,经历了近30年的高速发展,对我国的经济总量提升作出了较大贡献。然而,近些年来,房地产行业受到市场饱和、政策面趋紧等因素的影响,整体的行业景气指数有所下滑。另一方面,房地产行业为资本密集型,许多地产企业为了占领市场,提升其经济实力,不断利用财务杠杆来扩大企业的经营规模,从而遭遇了财务风险的侵袭。恒大债务危机以及"三条红线"政策的出台,要求新时期下的房地产企业针对自身的经营特点,对于财务风险的识别、评判、防范做出较为客观的判断,并采取相应的措施,以确保房地产企业能够安全度过即将到来的寒冬。本文从财务风险的概述入手,提出房地产企业经营特点与财务风险的表现,同时分析房地产企业产生财务风险的原因,最终指出在新时期下房地产企业如何有效防范财务风险,从而促进企业不断健康发展。     

欧洲主权账务危机探源

受到美国次债危机的影响,欧洲主权国家政府负债大增,并且欧洲主权债务危机国本身经济长期增长乏力,再加上其中有些国家过度依赖房地产和金融行业等容易产生泡沫的行业来推动经济的发展,从而最终引发了欧洲主权账务危机。为了减少欧洲债务危机对债务国和欧共体乃至全球经济的负面影响,欧盟必须从债务危机国的财务救助,债务危机国财政赤字,债务危机国的福利制度,欧盟层面金融制度建设和金融监管等方面进行改革。     

迪拜债务危机对我国房地产业发展的启示

通过对迪拜债务危机的考察,我们发现迪拜债务危机的起因有投资市场单一、迪拜经济主要依赖于旅游业和房地产业、房地产市场过度投资、资金链条单一、银行收紧放贷及外资进入——退出门槛低等。房地产业是迪拜的支柱产业,房地产业的兴盛带来了旅游业及其相关产业的发展,从而进一步推动了房地产业的繁荣。随着城市化进程的加快,我国房地产业发展迅速,房地产价值上升较快。然而,在我国房地产业发展的同时也暴露了一些问题,可以说迪拜债务危机对我国房地产业有一定的警示作用。     

抓好危机管理 提升国有房地产企业的运营效率

在我国经济不断发展的背景下,百姓的社会生活水平逐渐提升,对于住房的要求也逐渐提高,这给我国房地产企业带来了良好的发展机遇。然而,随着房地产企业的逐渐兴盛,其行业内的竞争压力也逐渐增大,资金雄厚的民营房地产企业更是一跃成为房地产行业的领头军,给国有房地产企业带来了极大的挑战,国有房地产企业要想在激烈的竞争中更好地发展,就必须以自身的实际情况为基础,做好企业的危机管理工作。文章结合实践工作经验,对国有房地产企业易出现的企业危机种类进行分析,在此基础上讨论了房地产企业危机管理的日常工作内容,并分析了危机爆发后房地产企业的具体处理方法,以期为提高国有房地产企业的危机管理水平提供帮助。     

抓好危机管理 提升国有房地产企业的运营效率

在我国经济不断发展的背景下,百姓的社会生活水平逐渐提升,对于住房的要求也逐渐提高,这给我国房地产企业带来了良好的发展机遇。然而,随着房地产企业的逐渐兴盛,其行业内的竞争压力也逐渐增大,资金雄厚的民营房地产企业更是一跃成为房地产行业的领头军,给国有房地产企业带来了极大的挑战,国有房地产企业要想在激烈的竞争中更好地发展,就必须以自身的实际情况为基础,做好企业的危机管理工作。文章结合实践工作经验,对国有房地产企业易出现的企业危机种类进行分析,在此基础上讨论了房地产企业危机管理的日常工作内容,并分析了危机爆发后房地产企业的具体处理方法,以期为提高国有房地产企业的危机管理水平提供帮助。     

加强房地产行业税收征管的思考

随着国民经济的快速增长和城市化进程的不断加快,房地产业得到了前所未有的发展。与此同时,房地产行业的发展也带动了其他相关行业的快速发展。房地产行业在我国国民经济和社会发展中的地位日趋重要。作为一个税源潜力巨大的产业,房地产行业成为税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占财政收入比例逐年提高。但房地产行业管理不规范、偷税问题严重,引起了社会广泛关注。本文分析了房地产企业存在问题的各种原因,提出了加强房地产企业税收征管的几点建议。     

房地产企业财务危机防范策略研究

房地产企业存在的财务危机隐患已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。本文具体分析了房地产企业财务危机产生的主要原因,提出防范房地产企业财务危机应从资金管理模式、财务风险组合、融资方式、把握项目不同生命周期中财务危机特点、建立企业财务危机预警系统几个方面加以解决,促进我国房地产企业获得长期经济效益和得到稳定健康发展。     

基于债务危机视角下的房价走势解析——来自深圳的证据

为了探讨债务危机视角下的房价走势,运用计量经济学方法构建时间序列模型,研究发现:1)债务危机实质是房地产危机,需要提高土地价格避免房地产危机和债务危机.2)地方政府、国企和商业银行主要通过增加地方债务规模、土地出让金、土地成交单位价格、房地产开发贷款和提高贷款利率差来增加房价.     

展示企业诚信形象 宣传行业健康发展——在2007—2008年度浙江省房地产诚信企业和2009优秀房地产专业报刊、优秀编采人员表彰会议上的讲话

今天的会议以“展示企业诚信形象,宣传行业健康发展”为主题,表彰诚信企业,交流企业诚信经验,探讨促进企业诚信建设的相关问题。同时,对我省优秀房地产专业报刊及优秀编采人员进行表彰,鼓励我省房地产专业报刊为营造诚实守信、公平竞争的市场环境、为宣传房地产行业健康发展作出新的贡献。     

浅议房地产估价行业现状及发展建议

随着我国经济的发展,房地产事业也随之不断扩大,与房地产相关的评价行业业务范围也在加大.房地产估价行业作为房地产中介行业中的重要组成部分,在其发展中起到很关键的作用.房地产估价行业负责的业务非常广泛,如房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理等等,但是就目前房地产估价行业现状来看,其发展仍存在很多弊端,在一定程度上阻碍了房地产估价行业的发展.本文针对房地产估价行业现状进行深入分析,并找出阻碍房地产估价行业发展的原因,提出相应的促进房地产估价行业健康发展的对策.     

萨伊 刺激消费无益商业

港口上积压的煤炭、市场上赔本赚吆喝的钢材、仓库里滞销的服装、深陷债务危机的新能源企业……目前,随处可见的产能过剩使人们心生忧惧。＂现在中国到处都是生产过剩。＂     

万科企业股份有限公司偿债能力研究

在房地产行业中,负债一直是企业资金来源的重要组成部分,高负债率俨然已经成为房地产行业的一大特点。然而高负债的背后是企业承担着巨大的财务风险。如果企业不能按期偿还到期债务,就可能被债权人接管或面临破产清算,所以说偿债能力是企业健康发展的前提。本文以万科企业股份有限公司(以下简称"万科")为研究对象,对公司的偿债能力进行分析,找出问题所在,并有针对性地提出了建议,以期为万科以及其他房地产开发企业提供一些参考依据。     

危机制造者的穷途伎俩

消费者的投诉不断增多，主要是部分房地产企业违背“诚实守信”这一市场经济的基本规则，在商品房售前、售中、售后的各个环节中存在一系列的不规范行为，损害了消费者的合法权益，也对整个房地产市场的健康发展产生了严重的阻碍，使房地产行业出现诚信危机。     

基于CAS视角的房地产企业危机管理

房地产业是一个高风险行业.在内外部复杂多变的环境下,房地产企业随时会陷入危机之中.基于CAS(复杂适应系统)视角的房地产企业的危机管理对房地产企业危机管理系统进行复杂性和复杂适应性分析,建立了基于CAS视角的房地产企业危机管理系统模型,为房地产企业在复杂环境下的危机管理提供了一个新的思路.     

房地产企业财务风险分析及防范

房地产行业在我国经济社会中地位较高,自从提出"房子是用来住不是用来炒的"这个观念,房地产行业的发展受到了一定程度的影响,又由于房地产本身具有库存量较大、负债率较高等特点,因此房地产行业往往存在财务风险。为保证房地产的正常健康发展,企业应及时关注相关财务数据,客观分析财务风险,做好防范措施。     

我国房地产上市企业资本市场融资方式比较——以10家房地产上市企业为例

随着国家宏观调控力度的加大以及房地产行业内部竞争的加剧,我国房地产行业开始了新一轮洗牌。在这种形势下,加快企业规模扩张、加大土地储备力度,就成为房地产企业在当前竞争环境中赢得生存和发展的主要手段,而这些战略性竞争活动显然需要大量的资金支持。此外,债务在我国大多数房地产企业的资本结构中都占有较高比例,这种资本结构无疑加大了企业的经营风险。     

房地产企业内部控制现状与对策

房地产行业随着社会经济的不断进步已经逐渐成为我国重要的经济支柱之一,凸显出越来越重要的经济地位.房地产行业的不断发展推动了社会经济水平的进步,也带动着相关行业的持续发展.与此同时,房地产企业在发展过程中,面临的压力与挑战也在逐渐增加.为了确保房地产企业健康稳定发展,企业必须重视内部控制体系的建设,提升综合竞争力.本文首...     

房地产企业融资现象及对策研究

房地产开发需要的资金数目较大,很少有房地产企业能够独自承担所有的开发费用,为了保证开发的顺利进行,必须要进行融资,但是我国的房地产行业融资存在着一些问题,文章针对房地产企业的融资进行了分析,并提出了解决的建议,希望有助于相关的房地产企业融资更加顺利、科学,促进企业的健康发展.     

中国房地产上市公司的债务期限结构实证研究

以代理理论为视角研究企业的资本结构具有划时代意义。本文选取2008-2012年中国房地产行业上市公司作为面板数据研究样本,检验了债务期限结构与企业规模及投资行为的关系。实证结果表明：房地产行业的短期债务对由委托代理关系引发的投资不足和投资过度问题具有约束作用,其债务期限结构又与企业规模存在显著正相关关系。