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我国保障房建设问题已成为重要的民生问题.政府作为保障房建设的主导者,在保障房建设过程中一直存在职能缺位的现象,向服务型政府转变,合理界定保障房使用者的收入状况和变动性,建设可靠的融资平台,强化房地产企业在建设过程中的作用等是我国现阶段房地产建设协调机制确立的途径. 相似文献
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保障性住房建设是关系国计民生乃至社会稳定的重大民生工程.当前,制约我国保障性住房建设规模和建设速度的主要瓶颈是资金投入不足、融资渠道有限,如何破解资金难题是保障房建设工程的重点与难点.本文从“十二五”期间保障房建设的资金需求分析出发,探讨目前保障房建设的主要融资渠道及面临的困境,在此基础上对保障房建设融资来源渠道的创新完善提出了相应的建议. 相似文献
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保障性住房是我国住房供应体系的重要环节,研究保障房建设模式具有重要意义.PPP模式是一种理想的保障房建设模式,它可以全面整合资金需求和建设需求.本文通过明确保障房融资和建设过程中的利益相关者及其需求的关系,设计了涵盖保障房建设项目公司的组建、融资体系和建设体系全部过程的保障性住房建设体系,并阐述了PPP模式下利益相关者的利益取向和实现过程. 相似文献
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本文基于政府鼓励、扶持国有大型企业参与保障房建设的背景,探讨了大型保障性住房项目建设中存在的问题及原因,分析了国有大型企业参与、管控该类项目的优势,总结了国有大型企业参与大型居住社区保障性住房建设项目的基本模式,最后从加强集团总部的协调服务和综合管理能力两方面提出了国有大型企业管控大型居住社区保障房建设的建议. 相似文献
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融资困难制约了我国保障性住房项目的推进,通过比较、分析美国、德国、英国、新加坡、香港、重庆等国内外保障性住房融资模式的先进经验,得出重要启示:我国保障性住房融资模式应发挥政府的融资主导作用,合理引入社会资金和市场机制;建立专业的保障房融资管理和运营机构,从而提高办事效率,缩短流程,集中资源将保障房项目顺利推进;建立健全相关法律法规,支持保障房建设,在本源上维持建设资金的可持续性和稳定性,促进资金良性循环. 相似文献
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本文从我国保障性住房项目的融资实践出发,对当前保障房建设项目的融资模式进行了分析,从中探求保障房融资模式创新的有益经验,为推动保障性住房建设,拓展建设资金来源渠道,加强融资模式的多元化提供一些借鉴。 相似文献
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“十二五规划”将保障房建设提到了空前的重要位置。从我国保障房融资现状来看,沿用国外成熟的金融衍生工具一REITS用于保障房融资领域具有一定优势:投资门槛低,收益和资金来源稳定,运作透明和风险低。当然在保障房融资方面引入REITS融资模式,我国仍然还有亟需克服的制度障碍。 相似文献
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根据中央要求,2011年政府计划建设1000万套保障房,需要资金约1.3万亿,今后4年建设2600万套保障房还将需要3.4万亿资金。公共住房的公益性与保障性注定了其投资必然是低收益甚至负收益,依靠现有的市场化融资手段显然难以推进。本文把保障房建设归于基础设施建设,属于项目融资适用的范围,并提出了"PPP+REITS"(Private-Public-Part-nership+Real Estate Investment Trust)的建议,即公私合营和房地产投资信托基金相结合的融资模式,筹集社会公众资金,保证保障房建设的可持续性发展。 相似文献
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如何缓解中国企业的融资约束,是中央和地方政府长期面临的一个重要政策问题.本文提出并估计了供应链参与对缓解企业融资约束的贡献.具体而言,本文在国家级开发区设立的政策背景下,利用政府在国家级开发区中对主导产业的政策偏向构造外生冲击,借助1998-2007年工业企业数据和2000-2019年上市公司数据,考察这一外生冲击是否通过供应链关系使得主导产业的上下游企业得到融资约束的缓解.研究表明,开发区主导产业受到的正向冲击会有效缓解主导产业上下游企业的信贷约束,上游企业融资约束缓解约占现金流的12.5%,下游企业融资约束缓解约占现金流的8.5%.本研究一方面为中央和地方政府制定政策缓解企业融资难和融资贵提供了基于供应链的思路,另一方面为理解开发区政策对企业影响的微观机制提供了一个融资约束视角的解释. 相似文献
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金融生态环境、政府治理、经济基础、金融发展、制度文化影响企业融资约束.同时,良好的金融生态环境能缓解企业融资约束,并且企业融资约束受产权性质和公司规模的影响,金融生态环境通过银行贷款和商业信用缓解企业融资约束作用.在此基础上,为优化金融生态环境,降低企业融资约束的作用机制,需要采取以下完善措施:加强制度建设、防止部门以及个人利益的驱使、增强内部管理水平、提高从业人员素质,并利用商业信用缓解融资约束. 相似文献
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目前,保险资金投资保障房建设,积极发挥保险资金改善民生的作用,成为保险业的热议话题。一方面,我国保障房建设所需资金存在巨额缺口,融资面临困境;另一方面,我国保险资金投资渠道狭窄,投资收益率较低,保险资金需要更加合理的投资渠道。因此,分析了我国保险资金投资保障房建设的必要性和可能性,探讨了保险资金投资保障房建设是否可行。 相似文献
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我国保障性住房建设近几年发展迅速,并取得了很大的成就。但保障性住房建设中资金的问题一直以来都是阻碍保障房建设的重大问题,因此,针对这些问题提出解决我国保障房融资问题的建议。 相似文献
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福建小微企业对福建海峡西岸经济区的建设起到了举足轻重的作用.但其在发展过程中,受制于融资难的制约.本文从融资渠道方面分析了影响小微企业融资困难的原因,并相应提出了缓解融资困难的对策. 相似文献
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近年来,中国房地产企业取得飞速发展,房地产企业具有投资周期长、投资规模大等特点。中国房地产大规模建设需要高额的资金投入,房地产企业的投资与开发过程中,除了企业的自有资本金之外,主要依赖债务融资。对房地产企业的融资现状进行分析,并提出如何完善中国房地产企业的融资策略,加强房地产企业的融资风险规避,通过系统性的融资策略的实施和融资风险控制体系的完善,缓解房地产企业的债务压力,提高企业融资效率,降低企业融资成本,促进房地产企业的健康发展。 相似文献
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保障性住房是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住的一项公共政策,我国“十二五”规划提出了建设3600万套保障房的目标,在银行信贷萎缩、土地出让金减少的背景下,资金不到位将是阻碍保障房顺利建设的瓶颈难题,如何筹集保障房建设资金以成为备受关注的话题。本课题以此为背景,本着为安徽省保障房建设资金来源提供合理化建议的研究目标,在理论分析与实地调研的基础上,剖析安徽省保障性住房的资金来源存在的问题和成因,考虑安徽省的省情,探索安徽省保障性住房的多元化融资渠道,进而为完善安徽省保障性住房的融资体系,合理利用社会性资金,提出合理化建议。 相似文献