美国房地产经纪市场运行效率综述

房地产经纪市场的运行效率是房地产市场发展水平的重要标志,也是衡量其是否成熟的主要标准,研究房地产经纪市场的运行效率具有重要的意义。由于目前对我国房地产经纪市场运行效率的研究基本上处于空白,借鉴美国房地产经纪市场运行效率的研究成果,可以为开展我国房地产经纪市场运行效率的研究提供指导。     

二级市场地震之2006——中国二手房市场终极盘点

如果将2005年定义为一手房市场的“台风”年,那么2006年则可谓二手房市场的“地震”年:“全额征收营业税”、“强征个税”、“二手房交易市场专项整治”、加息……密集出台的法规、政策让2006年的中国房地产二级市场经历了前所未有的震荡。     

2007年北京二手房市场的十大特点

"据"链家地产"统计资料显示,2007年1-11月,北京二手房的交易量为8.59万套相比2006年同期的7.05万套,增长幅度为21.8%;而根据2007年的月度成交走势,经过趋势的判断,同时在2007年年底政策趋紧的情况下,12月的交易量会出现一定的回落,因此,预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右,相比2006年的7.8万套,同比增长幅度为21.7%,表明二手房交易相对比较活跃。"     

贷款投资二手房：靠右慢行

我和老公现在都在各自的公司任中层领导，收入情况也都不错。但是由于工作比较忙，解决了房子、车子问题之后，闲钱基本上都在银行睡大觉。“五一”放假期间，我正式开始酝酿家庭投资计划。经过一番考察，决定投资房产，具体来说是准备贷款购买二手房，然后以租还贷。我们两个性格都比较平和，不喜欢冒     

中介代理二手房的价值

现在很多人都认为京城的中介市场不是特别规范。开始有段时间，买卖双方只要一提到中介，就是“中介免谈”，这可以反映出北京市的中介市场还存在一些问题。但从2002年至今，随着国家、行业相关的法律法规的完善，消费者的心理逐渐成熟，加之行业本身的自律和规范．中介市场比以前已有较大的改观。从经济学角度来说，中介在市场经济中是不可或缺的一个环节．它的存在是有价值的。如果每单都通过买卖双方成交，不但成本很大．而且也没有效率。     

看淡二手房个税

政府对房地产市场的调控越来越频繁,二手房市场也不可避免地受到了一定影响.近段时间,被媒体炒得火热的新闻莫过于将对卖房人强制征收个人所得税的传言.先是6月份北京亦庄地区首次开征二手房个税,然后是众人不断揣测北京、乃至全国将全面征税,但该传言随即又被北京市有关部门否认.     

二手房市场将成为楼市的脊梁

当人们还在感叹楼市低迷之际,二手房市场却异军突起,以一路高企的成交量托住了楼市的"底"。根据统计,在今年的4月份,仅上海就成交了超过2.9万套的二手房,北京在这一月内成交量也超过了2万套,即使是深圳,其二手房交易量也已经回升到2007年的水平,根据中易安房地产担保有限公司市场部的统计数据,北京在5月中旬的二手房交易与期房交易之比,更是历史性的突破了2:1。     

京市二手房，半年5看点

据我爱我家市场研究中心的统计资料显示，今年上半年北京市的二手房交易量为18000套，与去年上半年同期交易量7338套相比，增幅为145％。二手房交易均价为3100元／平米，与去年同期的交易均价2785元／平米相比，上涨了315元/平米，增幅为11.3％;而与去年下半年的交易均价3232元／平米相比,则下降了132元/平米,降幅为4％.市场供求保持在1:4.5左右,供求矛盾比去年同期略有缓解.     

搞定二手房——二手房04年度北京市场情报

想要运筹帷幄，必得知道千里之外发生什么。事先掌握一些二手房市场的情报，如政策，区域，价格等信息，将有助于你了解宏观，把握微观，淘得如意房。     

我国房地产经纪服务问题及其破解路径研究

近年来,我国房地产经纪行业一直存在虚假房源、虚假承诺、诱骗购房、阴阳合同等乱象,总体上服务质量不高,交易隐患众多,客户纠纷不断,亟需从根本上解决.基于此,本文通过分析发现诸多问题存在的根源在于行业规则,即居间模式,通过转向单方代理模式可以扭转现状问题.目前,房地产经纪行业经过多年发展已经具备提供专业代理服务的组织和人员...     

论房产税改革对房地产市场的调控效应

房地产业是我国的新兴产业,但目前的房地产市场呈现出市场失灵现象。基于房地产市场本身所固有的特性,文章认为,通过对房产税的改革,可以有效地调控房地产市场,为房地产市场持续、健康、有序、均衡地发展创造良好的环境。     

房地产经纪业信息共享制度的形成路径研究

对美国房地产经纪行业的经济史进行考察,通过对其经纪人制度、经纪市场运行机制的转变、多重上市服务系统的建立以及政府监管和行业自律并行的行业管理模式的分析和阐述,识别出房地产经纪行业信息共享制度的形成路径。同时指出我国房地产经纪行业还处于信息非共享的发展阶段,就其影响因素进行分析,并结合美国信息共享制度的形成路径,提出我国信息共享制度的实现依赖于不断完善的经纪运行体制、统一的会员管理制度和严格有效的行业管理,需要依靠政府监管部门的强制性力量和行业协会的共同努力来完成。     

房地产市场广义虚拟财富效应测度研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的挤出效果和抑制作用,但从全国总体来看这种挤出和抑制作用并不明显。     

浅析政府对房地产市场宏观调控的紧迫性

由于市场经济本身存在着内在缺陷，再加上国民经济要追求供需总量平衡的目标，以及不断调整和优化产业结构，这些要求政府必须对房地产开发活动加强管理，完善房地产市场调控办法，建立有效的协调机制。中国房地产业的发展历程已经从正反两个方面证明，在房地产开发活动中必须将发展市场经济与加强政府宏观调控结合起来，才能获得最佳的效果，促进房地产业健康有序地发展。     

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

在分析我国房地产业面临WTO的挑战的基础上，深入研究加入WTO后对房地产企业，市场价格和制度等方面的影响，提出了相应的对策及建议。     

房地产抵押贷款二级市场初探

目前我国房地产抵押贷款金融机构中存在着抵押贷款资金缺乏，抵押风险大的两大问题，针对这一问题笔认为尽快建立房地产抵押贷款二级市场是解决上述两个问题的关键，本论述了二级市场在解决上述两个问题中所发挥的作用，以及建立房地产抵押贷款二级市场需要的条件。     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

宅基地置换工程的效益内涵及其量度

从理论与方法论上探讨当前我国大城市郊区宅基地置换工程的效益这一核心问题。界定了宅基地置换的定义,分析了宅基地置换工程效益的内涵,提出了宅基地置换效益的量度指标及估算方法。认为宅基地置换效益是包括政府与农民双重经济行为主体下,包含经济、社会和生态在内的综合性效益。只有处理好2个主体之间的效益关联,并使总效益最大化,才能顺利推进宅基地置换工程。可采用直接市场价值法和间接评估法对效益进行估算。