基于BOT框架的养老地产运营模式思考

在我国进入人口老龄化社会的大背景下,探索一条适应我国国情的养老模式迫在眉睫.政策层面的养老服务体系建设规划提出居家养老将占90％,这为养老地产的发展提供了重大契机.本文从养老地产运营入手,借鉴台湾养老地产运营模式及经验,提出建立BOT运行框架,将政府、开发商、养老地产专业服务机构、保险机构等多个主体纳入到框架体系下,以期充分发挥各自优势,为养老事业发展贡献各自的力量.     

中国养老社区开发和运营模式研究

随着中国成为世界老年人口最多的国家,养老问题也成为近年来学术研究的热点,考虑到老年住宅产品市场需求巨大,养老地产成为当下中国众多企业实现战略转型的方向.本文在深入分析养老地产内涵基础上,剖析了我国当前养老社区开发现状.最后,在借鉴美国、日本养老社区开发经验基础上,从项目定位、项目选址、产品设计、价值链闭环等方面提出了中国养老社区开发和运营模式.     

养老产业的成长烦恼 专访北京清华同衡规划设计研究院养老产业研究所所长陈首春

《新经济导刊》:现在人们把养老产业称作"朝阳产业",请您对养老产业、养老地产和养老社区这些概念解释一下?陈首春:养老产业分为福利型养老和商业型养老。福利型养老主要由政府负责,针对低保户、五保户和中低收入人群,比如公办养老院、福利院、敬老院。商业型养老由企业建设运营,政府提供支持,这种养老模式,现在还处于初级阶段,主要是应对     

为什么要限制养老地产发展

正我国未来老年人口数量可能在2053年达到4.87亿,而目前我国需要专门服务的老年人至少有5000万。国务院的《十二五社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》中,提出90:7:3的养老模式,即居家养老90%,社会养老7%,机构养老3%。由此可见,中国的养老地产的市场价值有多大。2008年,保利地产涉足养老地产;2010年,远洋地产进入养老地产;2010年底,万科也宣布养老地产是新业务分支;同一时段,绿城集团也公布向养老地产转型。     

中国养老地产发展模式与策略研究

从中国养老地产的内在发展逻辑来看,养老服务社会化、养老服务设施集约化与养老服务高端化是催生中国养老地产的内在动力,养老地产金融化是养老地产的发展依托和现实路径。养老地产作为一种融合复合地产和现代服务业的产业,尽管发展潜力巨大,但其系统性和复合度很高,在中国仍处于初级发展阶段。现行养老服务政策更强调福利性和公益性,对养老服务业的资本属性和产业属性关注尚待加强。国内各类业态企业已经涉足养老地产业,从未来策略来看,投资企业还需在权衡社会价值与商业价值,以及创新养老地产盈利模式与发展模式等方面着手把握养老地产市场投资机会。     

基于Fuzzy DEMATEL的养老地产平台

基于Fuzzy DEMATEL模型，以平台生命周期为主线，借助MATLAB编程计算网络效应影响因素的影响度、被影响度、中心度、原因度，确定养老地产平台网络效应激发的关键要素。引入综合影响度指标,确定网络效应激发影响因素的重要程度排序,以实现静态结果分析，并进一步借助MATLAB软件的图形展示功能明确了影响因素在养老地产平台全生命周期的演化特点。锁定综合影响度指标和影响因素的动态演化，构建养老地产平台初创期、成长期、成熟期网络效应激发路径，旨在为养老地产平台相关企业在平台发展不同阶段运营策略制定提供一定理论依据和实践指导。     

基于Fuzzy-DEMATEL的养老地产平台网络效应激发路径构建

基于Fuzzy-DEMATEL模型,以平台生命周期为主线,借助MATLAB编程计算网络效应影响因素的影响度、被影响度、中心度、原因度,确定养老地产平台网络效应激发的关键要素。引入综合影响度指标,确定网络效应激发影响因素的重要程度排序,以实现静态结果分析,并进一步借助MATLAB软件的图形展示功能明确了影响因素在养老地产平台全生命周期的演化特点。锁定综合影响度指标和影响因素的动态演化,构建养老地产平台初创期、成长期、成熟期网络效应激发路径,旨在为养老地产平台相关企业在平台发展不同阶段运营策略制定提供一定理论依据和实践指导。     

我国养老地产运营模式建议

我国老龄化速度加快,我国社会逐步接近与老龄化社会,这对于我国的稳定发展以及持续发展较为不利,因此,必须对这一问题进行解决以及控制,采取的主要手段就是养老地产运营模式的建立与优化,这样能够实际的降低老龄化对于社会经济、文化等方面的发展影响程度,同时养老模式盈利化,会进一步的减少社会的各层次负担.     

养老基金信托运营的法律监管研究

以中国养老基金运营现状和国际经验为出发点,以养老基金与信托制度的理论契合为基点,分析养老基金信托运营的法律关系模式,提出和构建并完善养老基金信托运营的监管制度的策略,寄希望于对中国养老基金的管理和运营理论及实践有一定的借鉴意义。     

积极探索个人账户基金的投资运营模式

个人账户基金是养老基金投资运营的核心,作为公共养老基金的重要组成部分,个人账户基金投资运营直接关系到全社会的养老待遇水平,选择合适的投资运营模式是一个关键问题。全球范围内个人账户基金的投资运营模式主要有两种,一种是以智利、阿根廷为代表的分散管理     

中国养老产业发展走势总体判断及政策导向

本文基于三维养老产业生态链解析模型,将近年来中国养老产业发展的总体格局大致归纳为三个基点:一是传统转型基点,即计划经济体制下行政主导养老事业,依托家居社区养老服务市场化转型外延新发展.二是主流增长基点,即基于地产、医疗、保险和旅游等资源优势,切入银发市场锁定目标客户主导养老产业发展总格局.三是前沿引领基点,即借鉴导入国际先进理念及经验引领前沿养老发展大方向.笔者认为,大刀阔斧地推进市场化改革,依托全社会力量特别是民间资本大力度拓展市场多元化投资渠道,不断提高社会化、多元化机构养老市场化及专业化服务水平,以形成良性的养老产业发展机制及市场运营模式,是解决"何以养老"问题的根本出路及必然选择.     

养老地产发展及其金融服务需求探析

人口老龄化推动社会养老产业的发展,尤其是集社区养老与机构养老于一体的高端养老地产项目引人注目。由于当前政策环境影响,尤其是土地产权问题,养老地产存在银行信贷融资困难,制约了其发展。本文通过探讨养老地产发展问题,探讨了养老地产项目融资需求及其金融服务路径。     

房地产投资信托与中国养老地产融资模式

随着中国社会老龄化程度逐渐提高,养老地产因回报率高而受到投资者的关注。然而,由于老年地产项目对资金规模、投资周期和资金流动性有着较高的要求,因此需要更为先进和成熟的融资方式来满足中国养老地产的发展。REITs允许个人通过购买股票来投资大规模房地产,成为重要的融资渠道。本文首先对REITs的含义、优劣势进行了分析,对当前中国REITs发展中存在的问题进行了总结,最后对如何借助REITs以服务中国养老地产提出了若干建议。REITs这一融资模式符合中国养老地产市场当前和未来的需求,需要在机遇和挑战中不断完善。     

国内养老地产会员制惹争议政府将出台相关政策

一场关于养老产业会员制模式是否会被终止的争论正在进行。一边是亲和源股份有限公司董事长奚志勇，一边是北京太阳城集团董事局主席朱凤泊。7月18日，朱凤泊在第九届中国蓝筹地产系列沙龙“养老地产冷与热”上介绍，“民政部门很陕会出台一些政策对养老地产的发展进行规范，一个是会员制，一个是高额保证金，将不允许再这样做。”     

养老地产水有多深?

面对跌宕起伏的2012楼市,品牌开发商开始不断自我调整.在住宅市场仍面临较高的调控压力下,商业地产的大势似乎也难以再回来;旅游地产已是各方竞相争夺的香饽饽,一番角逐之后,几家欢乐几家愁.随着中国快步进入老龄社会,养老话题正值热议中,养老地产自然成为各地产开发商的下一步重要部署.可是,在没有任何成功模式的摸索中,作为开发商眼中的“蓝海”养老地产,是否能让每个企业都可以轻松介入?此时开发是否又是最佳时机呢?     

实事求是发展养老地产

正不仅我国,全世界哪个国家也都从未面临过目前的老龄化局面。养老和教育一样是人类社会的决定性问题。目前在我国,养老地产目前热度非常高,但是问题也非常多,主要包括以下儿个方面:一是真实养老地产不多。目前的养老地产火部分都是为了批地、卖房子而包装的养老地产。优秀的养老地产项目也不少,但是比例很小。普通住宅开发商搞养老,在理念、策划、规划、设计、配套、服务等专业技术领域都很难达到要求;二是缺乏系统性。养老事业是一个和妇女事业、儿童事业同样庞大的产业。养老地产更应该是城市建设的一部分,就是一个小微型城镇化建设,要远比普通住宅地产     

武汉市养老地产项目开发研究——CCRC模式经验与启示

中国社会已整体步入老龄化阶段,而武汉市老龄化率已超全国水平,如今武汉市养老地产项目开发上呈现几个问题:适老化设计不足、养老产品类型单一、缺乏专业管理和服务.本文主要采用了文献研究法、数据统计法、对比分析法,通过分析CCRC模式的特征与优势,探析武汉养老地产项目开发解决的对策.     

养老地产发展及其金融服务需求探析

人口老龄化推动社会养老产业的发展，尤其是集社区养老与机构养老于一体的高端养老地产项目线人注目。由于当前政策环境影响，尤其是土地产权问题，养老地产存在银行信贷融资困难，制约了其发展。本文通过探讨养老地产发展问题，探讨了养老地产项目融资需求及其金融服务路径。     

杭州市养老地产影响因素实证研究：养老视角

在人口老龄化的背景下,养老地产将成为我国养老产业持续稳健发展的关键。以养老视角剖析养老地产,研究发现,认知度、医疗护理满意度、收入水平、健康状况、同子女距离、日常开支、文化程度等因素十分显著地影响着养老地产的发展。进一步研究发现,医疗资源丰富度、养老地产产业链和服务链的跨界融合度、医疗护理资源的保障度、多元化的居家养老方式、差异化养老服务度、“适老化”住宅规划设计科学度等方面是促进养老地产健康持续发展的关键。     

常州地区养老机构数字化转型现状研究

为准确掌握常州地区养老机构数字化转型现状，采用实地调研结合个案访谈方法，通过调研智慧养老行业发展情况，以及养老机构数字化转型现状，分析常州地区养老机构数字化转型中存在的问题。建议政府积极引导统筹推进，以数字化驱动养老机构运营及监管，形成智慧康养线上线下、医养结合的市场化运营模式；养老机构强化运营细化管理，精准落实智慧服务，增强核心竞争力。