存量房交易税收征管问题研究——以茂名市存量房交易税收征管为例

近年来存量房交易呈现持续上升的趋势,相关交易税的监管成为征收机关的工作重点.本文从茂名市茂南区存量房交易税收征管的现状入手,分析制约存量房交易税的各种因素,并提出解决问题的建议和对策.     

存量房交易按揭贷款与资金托管一体化探索

在存量房交易的过程中,买卖双方由于对交易资金安全的考虑,存在买房不能通过按揭贷款的形式解决资金不足的问题,往往导致双方的交易失败,阻碍着市场的健康发展。文章在对我国目前存量房交易资金监管的几种机制的认识基础上,大胆提出了存量房交易按揭贷款与资金托管一体化的操作思路。     

关于税收征管问题的探讨

把“减免税”与“促产增收”等同起来，或者把税务干部放弃本职工作去帮助企业稿产、供、销的事例当作“促产增收”的典型赤宣传，这样来认识税收征管与促产增的关系是完全错误的。税收实践中所谓的“协商办税”也是错误的，决不能搞所谓的“协商办税”，而应该理直气壮地依法治国、“依法办税”。     

柳州市国税局征管及相关工作的主要经验

近年来,柳州市国税局不断提高征管能力,围绕征管基础建设创新税源监控措施,围绕征管工作水平提升推行征管专业化管理,围绕征管质量考核指标创新征管制度建设,国税征管工作质量不断提升。注重应用软件建设,加大人、财、物投入,信息管税能力不断增强。大力进行"两基"建设,加大基础设施投入,征管办公条件不断改善。依法治税能力不断提高,创新税法宣传工作,不断强化依法征管意识。发挥税务稽查作用,依法查补清缴税款。加大大案要案查处力度,维护国家税法尊严。注重制度建设,建立依法治税长效机制。提高办税服务能力,以纳税人满意为标准规范服务水平,以"八统一"为标准,规范办税服务厅建设。以纳税人需求为方向丰富服务内涵,实行"一站式"服务、全程服务、限时服务、预约服务、提醒服务、援助服务、"免填单"服务等特色服务和对企业的个性化服务。创建国、地税联合办税新模式,推行"同城通办"新业务,成立纳税人学校,服务纳税人。     

房地产交易保证机构及“专用账户”刍议

2006年，建设部、中国人民银行发出了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），该《通知》正式规定了建立以“存量房交易资金管理制度”为主的各项业务监管制度，明确提出了发展“交易保证机构”和建立存量房客户交易结算资金专用存款账户制度。结合欧美国家的相关制度对《通知》中所规定的交易保证机构的定义和表现形式加以梳理和分析，并通过借鉴西方较为完善的Escrow制度和我国香港地区的相关制度，对“专用账户”的定义、性质及基本属性可以进行归纳和总结。     

对我国大城市税收征管效率的思考

随着我国城市化水平的提高,经济税源也加速向城市集中,尤其是向大城市集中。所以,在客观上要求集中管理资源,将税收的管理重心向大城市转移,将税收管理的资源向大城市倾斜,逐步实现以大城市为中心的集约化管理。目前,大城市的税收征管由于存在各种问题而导致征管效率的较大损失。制约大城市税收征管效率的因素有很多,但相对而言,征纳交易费用、征管资源配置、税收服务体系建设应是三大关键因素。节约征纳交易费用、科学配置征管资源和完善税收服务体系是提升大城市税收征管效率的重要途径。     

我国商品住宅交易费用测量研究——以2008年北京市商品住宅交易费用为例

房地产业作为第三产业,是交易服务部门,其中存在大量的交易活动,交易就会产生摩擦成本。由于房地产的特性及其行业市场交易的特征,房地产市场中的交易主要表现为权益交易,交易过程要受到制度的严格约束,所以其摩擦成本也是相对稳定的,可以通过定量分析测算。本文以房地产业为研究对象,按照房地产行业的交易部门特性及其所有费用来测算2003年至2008年我国房地产业的宏观交易费用;并选取商品性住宅为样本,根据诺思在人类行为理论基础上对交易费用和转换费用的划分,只测量通过市场的各种交易费用的启示,把商品性住宅开发分为生产阶段和交易阶段,生产阶段的交易费用部分和交易阶段的所有费用定义为交易费用,通过分析其价格构成,列出可测量的交易费用和转换费用单项,然后运用正向相加法和逆向剔除法,测量2008年北京市商品性住宅微观交易费用,为优化该行业效益提供实证分析基础。     

完善淮阴区地税纳税服务体系研究

作为税收征管的基础环节,纳税服务逐渐成为衡量税务部门征管水平的重要指标之一。提高纳税服务水平对于提高纳税遵从度、减轻办税成本,保护纳税人权益等方面有重要作用。本文通过运用新公共管理学的相关理论,对淮阴区地税局纳税服务现状的分析,总结其在纳税服务体系方面取得的成果和存在问题,提出了改进和创新纳税服务工作的思路,以便更好地提高纳税服务能力,为构建完善纳税服务体系提供参考。     

提升服务水平 重塑地税形象——延长县地方税务局践行党的群众路线教育实践活动工作纪实

近年来,延长县地方税务局新一届领导班子结合县情,大胆创新,坚持科学管理与以人为本相结合,坚持拓展税源与组织增收相结合,坚持队伍建设与优化服务相结合,坚持长远规划与阶段计划相结合,深入扎实地开展了税源普查和征管增收工作,科学调配,规范管理,不断扩大税收收入,取得了良好的经济效益和社会效益。建设办税大厅提升服务水平延长县地方税务局＂一窗式＂办税服务大厅2014年11月1日在延长县城中心繁华区段正式投入使用。     

规范我国房地产税收征管的思考

我国现行房地产税制和房地产税收征管工作还存在许多问题。规范我国房地产税收征管应加强税收法律宣传,提高税务人员素质,健全房地产评估制度,强化部门合作、做好税收分析工作,加大税收稽查力度。     

税收征管数字化对公司信息披露质量的影响：治理效应分析视角

本文基于“金税三期”工程准自然实验，以2009—2020年中国A股非金融上市公司为样本，探究了税收征管数字化对公司信息披露质量的影响。研究发现，税收征管数字化显著提高了公司信息披露质量。机制检验发现，税收征管数字化通过治理机制降低了企业代理成本，抑制了企业关联交易(尤其是异常关联交易);通过信息机制简化了财务报告复杂度，提高了会计信息可比性，验证了税收征管数字化的治理效应。进一步地，基于治理机制的拓展性检验发现，税收征管数字化的治理效应在征纳合谋程度高和避税程度高的公司中更加明显。基于信息机制的拓展性检验发现，税收征管数字化的治理效应在分析师关注度低和信息不透明程度高的公司中更为显著。     

基于服务型政府视角下的房地产税收征管思考——以海南省为例

海南省房地产市场在建设国际旅游岛的大背景下,得到了很大的发展,海南省房地产收入占海南财政收入半壁江山,但房地产税收在征管过程中还存在一些问题,这与服务型政府建设还有一段差距。本文从服务型政府内涵及对房地产税收征管的指导意义入手,分析了海南省房地产税收的现状及征管中存在的问题,进而对海南省构建服务型政府下的房地产税收征管作了肤浅的思考。     

以纳税服务视角研究税收风险管理

税收风险管理被税务部门认为是一种能够有效弥补征管漏洞和强化税源管理的手段,税收风险管理具有明显的纳税服务属性,在大数据化时代对纳税服务有着深远的影响.以纳税服务视角来研究税收风险管理工作,不仅可将纳税服务和税收征管活动有机结合起来,且有利于推进针对纳税人的个性化服务.     

房地产调控为何越调价越高——未满5年的存量房交易税过高是重要原因之一

政府调控房价政策的重要误区之—啦于,未满5年的存量房交易时调节税过高,过高的调节税阻碍二手房交易。一方面,调节税过高,持房者出售未满5年的存量房的实际收益可能会低于原始投入,这些人士更愿意“捂房惜售”,从而减少房屋供给,导致房价上涨;另一方面,房价的上涨,刺激大量投资、投机的需求,或让未来需求成为即期需求,从而增加房屋需求,导致房价进一步上涨。政府若真想降低房价的话,目前未满5年的存量房交易时调节税要降低,以增加供给;未来购买的未满5年甚至是lO年的存量房交易时调节税要调高到一个较大值,以减小需求,从而降低房价,至少是抑制房价迎陕上涨。     

税收遵从、纳税服务与我国税收征管效率优化

税收遵从和纳税服务是围绕税收征管产生的一个问题的两个方面,在传统税收征管体制下,二者之间呈对立关系,导致税收征管低效率。本文基于新公共管理理论、客户关系管理理论和委托—代理理论对二者间存在的互动关系进行了分析。鉴于我国在处理二者关系上存在的一些制度缺陷,本文认为提高我国税收征管效率应该从厘清税收岗位纳税服务的职责、建立科学考核机制,激励主动服务、整合纳税服务相关资源、着力降低纳税人的税收遵从成本、加强纳税服务的社会协作等方面入手,从而提高我国整体税收征管效率。     

浅析房地产税收征管问题

随着国民经济的快速发展以及城市化进程不断加快,房地产行业也得到了空前的发展。房地产税收成为了当地政府财政收入的一个重要来源。我国房地产税收制度并不是非常完善,在征管房地产税收时仍存在这样那样的问题,如何解决这些问题,科学征收管理房地产税收已经成为一个急需解决的问题。本文首先分析了目前市场上征管房地产税收存在的问题,然后针对这些问题提出了相应的建议和意见,希望对政府和相关部门有所帮助。     

电子商务对税收的影响及解决对策

电子商务是一种全新的市场运作方式,伴随着这种新型贸易方式的出现和发展,市场交易中部分商品的性质发生了变化,从＂有形＂变为＂无形＂。因此,适应传统贸易方式的税收征管制度及税收法律法规已远远不能适应电子商务贸易方式下的税收征管。从六个方面阐述了电子商务对税收的影响,并提出了一些相应的解决对策,以保证电子商务市场的正常运行。     

交易还是激励：税收理论评述

一定程度上税收可以被看做是公民向政府购买公共产品的交易,税收交易的特殊性决定了彼此间特殊的委托代理关系及由此产生的特殊交易激励方式。本文首先分别从交易和激励两个角度对税收理论进行了梳理,然后把交易和激励融合起来去阐述税收,最后得出从交易激励角度研究税收的必要性。从交易激励角度阐述税收,分析税收交易的不完全信息现象,有利于转变税收管理理念并构建“管理服务型”税收征管方式。     

强化我国房地产企业税收征管的探讨

随着我国房地产市场的繁荣发展,房地产业已成为我国财政收入的重要来源之一,但也给税收征管带来了很大的困难.文章就近几年伴房地产业出现的较为严重的税款流失现象做了分析,并对改进税收征管工作提出了相应的建议.     

房地产各环节税种设置与税负分配研究

根据房地产经济学对于房地产的分类习惯,房地产税收可以分为房地产取得、交易和保有三个环节设置.本文依次研究了各个环节的税收安排、税负水平及其效应,提出了房地产各环节税种设置和税负调整方向,在此基础上,本文提出了重新构建房地产税收体系的方案.