破解“工程抵债型假按揭”之谜

随着国家对房地产行业宏观调控力度的逐步加大，监管部门从严控制了银行开发贷流向房地产开发企业，部分资金实力不强、项目销售不畅的开发企业资金链趋紧，“假按揭”又有了抬头的趋势。假按揭的表现形式是多种多样的，其中在新形势下“工程抵债型假按揭”更为复杂隐蔽。     

纳税热点问题解答

问：以产品分成方式取得收入的,在企业所得税中如何确认收入？ 答：采取产品分成方式取得收入的，按照企业分得产品的日期确认收入的实现．其收入额按照产品的公允价值确定。     

警惕假汽贷按揭

继出现假房地产按揭之后,深圳市近日又发生了不法分子以虚假汽车按揭合同骗取银行贷款的案件。其作案手段是,多名犯罪分子利用其身为汽车销售公司及保险公司员工的身份,在没有一笔真实汽车交易的情况下,伪造全部购车资料、汽车销售资料和首期付款证明、保险合同等整套办理按揭的手续,并以伪造的购车合同向银行申请按揭。深圳市先后有5家银行因此受骗,骗贷金额达896万元。     

国际按揭证券市场演绎

房地产业进一步发展需要多元化融资,银行作为最重要的融资渠道,需要开发新的房地产投资产品,其中很重要的一点就是要把住房贷款证券化。事实上,早在两年前,有关按揭贷款证券化的研究工作就已在工行和建行展开。但直到2004年初,京城地产商——今典集团推出的“苹果消费信托计划”,即按揭贷款信托,才让人看到按揭证券化的身影。有业内人士评论,按揭证券化借信托露脸,将对房地产按揭贷款的证券化具有标本试验意义。     

浅议银行按揭贷款业务的操作及其问题与对策

按揭作为一种担保制度,已广泛运用于我国的房地产贷款业务中.但因受诸多因素的影响,按揭操作并不十分规范,有必要对其进行深层次的认识.同时由于现行法律体系中并没有对按揭法律问题的专门规定,所以在银行按揭实践中出现了诸多的问题,文章试对这些问题进行分析和探讨.     

论商品房按揭主体权益制衡机制的完善——以按揭人的权益保障为视角

商品房按揭制度从上世纪90年代从香港引入我国大陆,在短短的20多年得到了蓬勃发展.究其原因,该制度与我国原有的传统担保制度相比,存在较为明显的优势,其中商品房按揭制度中各方主体之间良好的权益制衡机制是实践中房地产开发商、银行、购房人都对此项制度青睐有加的重要原因.总体上看,房地产开发商在按揭实务中更多时候是获益者,如提前将房屋卖出并收回资金,提高经济效益等,其利益一般较少受到来自按揭人和按揭权人的侵害,而按揭人在按揭法律关系中处于相对弱势地位,其利益时常受到来自其他两方的侵害.因此,本文主要从按揭人利益角度出发,重点阐述在实际运用中应该对强势地位的当事人进行适当的规制,以促进商品房按揭在我国的良性发展.     

楼花按揭问题研究

我国楼花按揭业务是由香港传入内地的,它还有待完善.解决问题过立法明确一些基本问题,使购房人、按揭银行以及房地产开发商能更好地规避风险,从而促使楼花按揭能够平稳、有效、安全的运作.     

银行职员、开发商和律师“一条龙”骗贷7亿多

在房地产开发项目中，银行职员、房地产开发商、律师采用签订虚假商品房买卖合同、楼宇按揭担保借款合同的方法，骗取银行巨额贷款7亿余元。7月3日，该诈骗系列案在北京二中院开庭审理。     

“房奴”现象

眼下,不管是有钱人还是无产者,都在置办房产,不同的是有钱人置产业,没钱人置烦恼,这种现象已经顺潮流走了近十年.无房是一种痛,有房更是一种痛,无产者的按揭之痛,被冠以“房奴”的新称谓。《中国青年报》近期有一项调查，在被调查的万余人中．有91.1％的人采取按揭的方式购房．其中有31.75％的人以50％以上的月收入供房．这一比例远远超过了国际上以月收入1／3按揭还贷的警戒线。     

我国商业银行按揭贷款的久期测度研究

随着对用按揭贷款的方式购买房屋、车等大件商品的市场需求变失,我国商业银行推行越来越多的灵活的各种按揭贷款还款方式。针对商业银行目前主要推行的固定利率下的等额本息还款、等额本金还款、等额递增（递减）还款和“双周供”还款的现金流建模,并对这些模型进行久期和凸度测度,最后针对银行如何利用久期和凸度进行利率风险管理提出建议。     

房贷风险释放期悄然来临

日前，银监会政策法规部徐立军明确指出，银行逐渐进入个人住房按揭的风险释放期，在市场环境低迷的情况下，个人住房按揭的风险会更高。个人住房按揭的风险已经为银行管理阶层所关注，如何防范和规避个人住房贷款中存在的风险，亦成为各大银行面临的现实问题。[编者按]     

港资银行争抢房贷“奶酪”

受宏观调控影响，国内银行收紧房贷，使得合资或港资房地产商转向港资银行贷款，而港资银行也趁势以低利率抢占市场；一方面，由于人民币升值或美元贬值，令许多境外人士将原来的人民币按揭贷款转为美元贷款。这促使港资银行对国内住房按揭市场摩拳擦掌，并积极争抢房贷“奶酪”。     

商业银行个人住房信贷“假按揭”的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式 个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的．在借款人没有真实购房的情况下，通过虚抬房价等多种手段，以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有：     

如何有效应对住房按揭贷款业务中的假按揭

今年的宏观形势给银行业的贷款投向造成了很大的压力，实业性贷款风险把握难度加大，因而风险较小的基础设施贷款和个人住房按揭贷款成了各家银行竞争的焦点。就基础性设施贷款而言．项目评估、论证、准入条件审查等都比较规范．风险相对可控；而个人住房按揭贷款受前期政策调整幅度大、各家银行自主性规定差异大等因素影响．同时为应对激烈的竞争．     

解除购房合同对债权实现的影响

近年来，随着我国住房分配货币化、住房商品化和社会化的住房制度改革的稳步推进，商品房按揭贷款制度受到开发商、银行、购房者的大力追捧并在实践中广为运用，此类纠纷也不断出现；而另一方面，由于开发商所提供的商品房出现烂尾楼、面积缩水、货不对板等原因导致的商品房买卖合同纠纷也不断涌现，对于购房者通过银行按揭方式购买商品房而产生的纠纷如何处理，现行法律法规规定得较为笼统，本文试通过以下案例分析对此类纠纷处理提出建议。     

销售商品收入的确认

销售商品收入作为特定的一类收入，其确认首先要符合基本的确认条件，即与销售商品相关的经济利益能够流入企业，以及销售商品收入、成本能够可靠地加以计量．此外，由于销售商品交易的复杂性，在实践中仅有这两点还不足以判断销售商品交易是否实现：企业销售商品时，如同时符合以下四个条件，即可确认为收入。     

商品房按揭法律问题辩析

本文旨在探讨商品房按揭的法律关系、法律性质及其归类问题。文章认为，购房人、银行及开发商三位一体，构成了商品房按揭法律关系；商品房按揭已具备了让与担保的法律特证。因此应将其视为让与担保的一种类型并将其纳入让与担保制度，接受让与担保制度的统一规范。     

商业银行个人住房按揭贷款违约风险研究

近年来,国内商业银行普遍把个人住房按揭贷款作为优质业务来发展.历次房地产调控过程中,各家银行往往限制开发商贷款,但对个人住房按揭贷款仍然看好.面对房地产过热,房价增长过快的形势,政府高度重视,在新一轮的房地产调控下,商业银行住房按揭贷款违约风险日益明显.文章论述了商业银行住房按揭贷款违约风险的客观存在,并针对我国商业银行的特点,结合发达国家的经验提出了商业银行防范住房按揭贷款违约风险的建议措施.     

风景线

随着宏观调控的深入实施，央行进一步强化对房地产开发信贷规模的控制，各家银行采取措施提高个人住房按揭贷款门槛。据了解，除严格控制投资性购房外，银行从贷款人购买房屋的档次、面积、用途、位置等多方面严格审查，扩大对申请人资信状况调查，相应限制大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目的修建，限制公司购买写字楼，禁止对未封顶高档住宅放贷等。应当说，这些措施对防范个贷风险是十分必要的。     

加拿大的住房按揭及按揭保险

加拿大的住房按揭及按揭保险李四明尽管加拿大是一个经济发达的国家，人均国民收入甚高，但大多数居民购房仍借助于住房按揭。自１９８８年以来，加拿大的住房按揭和按揭保险发展迅猛。１．住房按揭在加拿大，当一个家庭想购买住房时，常向贷款或金融机构提出借款申请，填...