基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

公租房姓公不姓私——重庆首项民生工程考察纪略

公租房:新政中的一枝新花记者在重庆市走马观花,那热火朝天的公共租赁房建设,就是新政频仍的重庆新政中又一枝新花。来到于2010年2月28日开工的民心佳园公租房项目建设工地,一片繁忙施工景象,公租房的雏形就耸立在眼前。     

公租房再出发

解决公租房资金压力的"上海方案"是"捆绑开发",让企业用按比例建造商品房的利润来抵销公租房的成本今年二季度起,上海市将新增3处市筹公共租赁房房源,总计约7000套,包括上海地产(集团)投资建设的普陀馨越公寓、徐汇馨逸公寓以及市公积金管理中心收购的晶华坊公租房项目。其中,馨越公寓约4000套,5月初启动供应;馨逸公寓约2000套,7月初启动供应;晶华坊约1600套,三季度末、四季     

基于供求平衡分析的上海公租房发展对策研究

上海为解决低收入群体中的“夹心层”住房问题,于2011年推出公共租赁房政策,然而,所推出房源虽因短缺而备受关注,但是最终入住者却并不如预期的那么踊跃.文章从公租房的供需平衡出发,探讨各种影响供需平衡的因素,提出要进一步完善公租房定价机制,加强对低价商品房租售的政策引导,完善“四位一体”保障房政策,多渠道筹集公租房房源,从而保证公共资源得到充分的利用.     

泉州公租房的融资模式

近年来,我国的房地产价格居高不下,不断飙升,已经引起政府和社会各界的广泛关注。公租房建设作为保障房建设主力军,是为了填补国内的保障房体系的空白,从而解决广大中低收入者住房的问题。我们可以通过合理的融资模式吸引民间资本参与公共租赁住房建设,建立完善的住房保障体系,保障住房弱势群体的基本居住权利,维护社会的繁荣稳定。     

公共教育满意度对公租房住户生育意愿的影响——基于广州的实证研究

基于2022年广州市在享公共租赁住房住户的调查数据,建立二元Logistic回归模型,实证检验公共教育满意度对公租房住户生育意愿的影响,并将户籍作为工具变量以解决公共教育满意度与生育意愿之间双向因果的内生性问题。研究发现,公共教育满意度能显著提高公租房住户的生育意愿,对于低教育程度的公租房住户来说,公共教育满意度对其生育意愿的促进效果更强。基于此,建议进一步完善公租房规划、设计、建设及分配,提高与保障公租房住户的生育意愿;积极推进公共教育服务均等化,降低教育成本;切实落实“租购同权”,促进租赁群体同享公共服务相关权利。     

应用PPP模式建设公共租赁房

由于公租房具有资金回收时间长、投资风险较高、投资回报率较低等缺点,使得民间资本进入意愿较低.分析在公租房建设中引入PPP模式的可行性与优势,再分析公租房PPP模式的合作框架、运作流程以及参与各方的风险,最后根据公共租赁房PPP模式存在的风险,提出相应的建议.     

公租房探索

重庆在全国率先开展公共租赁住房保障制度改革,为普通百姓大规模建设公租房,实际上可以视为住房体制进入新一轮深化改革的关键步骤,也是对我国在工业化、城镇化快速发展进程中,如何推进城乡统筹建设的一次积极探索。     

公租房的残酷现实

6月12日，住建部等七部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（下称《意见》），提出将公租房作为建立住房保障新体系的主要手段来抓，并强调通过市场化方式来促进公租房快速发展，解决城市中等偏下收人家庭的住房困难。     

宁波今年将推6000余套公租房 外来务工人员成首批申请对象

从宁波市住房和城乡建设委员会获悉,今年宁波市计划向社会推出公共租赁住房6000余套,首批推出3248套,已于3月11日启动申请配租工作。首批公共租赁住房的申请对象为外来务工人员等三类人群。据悉,宁波市于2010年出台《宁波市公共租赁住房管理暂行办法》,并大规模实施公共租赁房建设,目前首批公共租赁房项目即将建成交付。据宁波市住户保障管理中心主任沈浩介绍,3月11日启动了2013年度宁波市海曙区、江东区、江北区公共租赁住房申请配租工作。本次公共租赁住房配租计划推出房源3248套,共涉及四个项目、七个小区。房源户型分为一室户2和二室户,套型面积从30m到66不等。2m     

BOT模式在公共租赁住房建设中的应用探析

本文重点对BOT模式在公共租赁房建设中的运作模式进行了探讨,并运用SWOT分析法论证了公共租赁住房建设项目应用BOT融资模式的可行性。这种融资模式能够吸引更多私营部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径。     

重庆:公租房新型社区管理试验

3月初，重庆市公共租赁住房首次公开摇号配租．计有152810套、400万平方米的公租房分配给无力购房的低收入群体。     

公租房，公平是生命线

国务院日前召开常务会议，讨论保障性安居工程特别是公租房建设。会议要求，公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，单套建筑面积以40平方米为主，租金按照略低于市场价格的原则确定。我以为，限价房、经济适用房、廉租房分配设置户籍门槛多少可以理解，但公租房分配不应该再出现户籍歧视；公租房理应是中低收入群体的保障房，     

民生

公租房启动 近日．作为济南市公共租赁房试点区之一，长清区公共租赁房先期试点建设已经全面启动。 既买不起商品房．条件又不符合购买经适房和申请廉租房的“夹心层”，他们的住房问题不久在长清区将率先得到解决。     

上海公租房艰难前行

9月28日,上海首个大型公共租赁住房社区——上海地产公共租赁住房普陀项目开工奠基。该项目位于普陀区中、外环线之间,房型设计以紧凑型、小户型为主,建成后可提供4000多套公共租赁住房。     

公租房是把金钥匙

住房和城乡建设部副部长齐骥5月7日在接受中国政府网采访时表示,目前该部正同相关部门研究发展公共租赁住房的意见。推动公租房建设将是住建系统今年及未来的一项重要工作。     

基于Logit模型的“蚁族”人群公租房申请意愿研究——来自广州市的调查数据

采用问卷调查方法,运用Logit模型对广州市"蚁族"人群公租房申请意愿影响因素进行统计调查分析。通过对13个影响因素进行检验,研究结果表明民众对公租房政策的了解程度、公租房申请手续繁琐程度、理想的公租房面积、公租房布局、公租房项目离工作地点距离等因素显著影响"蚁族"人群公租房申请意愿。提出公租房项目开发要重视对申请方的实际需求调查,要对显著影响公租房申请意愿的因素加以控制,从而以市场需求为导向,从供给侧角度优化公租房政策,提升"蚁族"人群公租房申请意愿。     

公共租赁住房建设融资的REITs模式研究

本文运用文献研究法、信息研究法以及对比归纳法,结合我国具体国情,通过分析国内公共租赁住房建设的融资渠道,提出房地产投资信托基金这一融资形式。首先阐述了公共租赁住房的提出背景及意义,在分析其融资渠道狭窄的基础上,提出拓宽融资渠道的必要性。通过分析国内公共租赁住房的融资渠道,研究房地产投资信托基金实施的可行性,并进一步阐述公共租赁住房房地产投资信托基金的配套制度。进而得出在公租房建设中运用房地产投资信托基金,不仅解决资金来源问题而且有利于优化市场、促进经济、稳定社会的结论。     

房地产投资信托基金在我国公租房建设中的应用

公租房是我国“十二五”期间重点发展的保障性住房,是解决“夹心层”住房问题的有效途径,然而我国公租房建设面临着严重的资金短缺问题。针对我国公租房建设目前融资问题,文章探析了公租房建设中引入REITs模式的必要性和可行性,对公租房项目REITs的运作模式以及运行保障措施进行分析,以推进公租房项目市场化运作。     

金华市区公共租赁房退出机制研究

为中低收入群体提供公共租赁房保障措施,满足其住房需求,是全球很多国家普遍采用的做法。金华市公共租赁房政策实施较晚,但实施效果较为理想,受到本户籍中低收入、外来务工等群体的认可。但在公共租赁房推出机制方面仍然存在很多问题,针对这些问题,文章从租房人资格、建设面积、信用体系、动态收入审核和法律建设等方面提出相关建议。