住宅非市场化供给与商品房价格波动的关系研究——基于省级面板数据的实证分析

构建固定效应变异系数模型,利用2002~2010年我国省级面板数据研究住宅非市场化供给与商品房价格波动之间的关系。实证研究表明:(1)地区层面上,东中部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在正向关系,住宅非市场化供给加大会引起商品房价格的上升,而西部地区住宅非市场化供给与商品房价格之间存在反向关系,住宅非市场化供给增加能够平抑商品房价格的上涨;(2)时间维度上,短期住宅非市场化供给的替代效应大于收入效应,住宅非市场化供给与商品房价格之间存在一个反向响应,其供给增加有利于平抑商品房价格的上涨,而从长期来看,其供给增加反而促进了商品房价格的上升。     

日本集合住宅的物业管理方法对我国商品房物业管理的启示

日本在上世纪70年代开始了集合住宅的物业管理,经过40多年的研究发展,其物业管理体系已经非常成熟。本文通过对日本集合住宅的物业管理方式的考察与研究,认为有许多先进的物业管理方法适用于我国方兴未艾的商品房小区。特别是物业的长期修缮计划以及修缮基金的利用,可以改善我国商品房的使用寿命与业主的生活质量,提高物业的经济效益。     

建立四大机制 建设跨世纪高素质的住宅发展干部队伍

随着上海住宅产业化的发展和住宅体制改革的深化,承担政府管理职能的市住宅发展局已从政府管理方式逐步转变为面向市场的住宅建设、开发、管理、经营的方式。二十一世纪初上海住宅建设在整个国民经济的地位和作用,可以概括为“一个飞跃、两个热点、三个协调”。“一个飞跃”即到2000年上海人均住宅面积将超过10平方米(使用面积约为15平方米),成套率达70％以上。内环线两侧365万平方米危棚简屋基本改建完毕,4平方米以下住房困难户悉数解困,现有居住区公建配套同步完成,空置商品房压缩到较合理的限度内。“两个热点”     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素,即住宅商品房的价格、质量、配套设施和物业管理     

我国住宅市场中住宅空置的特点及成因研究

正常市场条件下,住宅市场中始终存在空置住宅,不同国家或地区存在着程度不同的住宅空置问题。目前,我国商品房大量空置已成为困扰房地产业尤其是住宅业发展的一个突出问题,对我国住宅市场中住宅空置的特点及成因进行分析,具有重要的理论和现实意义。     

住宅产品创新的研究

房地产业作为我国经济新的增长点发展迅猛，但同时目前全国积压的商品房面积又十分庞大，作为房地产业的主导产品——住宅建筑，其创新研究显得尤为重要。该文从住宅产品创新概念出发，分析了当前我国住宅产品创新的意义及必要性。     

住宅产品设计发展趋势分析研究

随着商品房的出现和发展,以及相关领域的相互渗透,我国的住宅以及人居环境发生了巨大变化。规划以及户型的设计都日趋完善并且更加生态。住宅的舒适性成为设计关注的焦点,人居条件有了巨大的进步。     

城市住宅型房地产项目财务成本构成及控制分析——以福州市为例

我国城市住宅商品房市场经过十余年上升式发展,多方面因素导致2008年开始进入下行周期,出现"量价齐跌",加大这些住宅型房地产企业的财务成本压力.通过分析开发项目的成本构成,提出恰当的目标成本控制手段,以利于实现房地产企业的利润最大化.     

对住宅市场中空置问题本质的认识

近年来我国住宅建设发展较快,在提供居民住宅,改善城市面貌等方面发挥了积极作用,但另一方面住宅市场上的商品房积压严重,影响了住宅市场的进一步发展。因此,必须从认识空置问题的本质入手,分析空置形成的原因,探求解决住宅空置的有效措施和方法。     

商品住宅租赁市场将大有可为

住宅建设被认为是今后几年扩大内需拉动经济的主要途径之一。目前,上海以年增1000万平方米的速度新建住宅。取消福利分房后,商品房的销售并没有象期望的那样火红,其速度仍然远远低于新建的速度,闲置住宅高达1000多万平方米。如何进一步发展商品房市场的问题,引起了我们的极大关注。新建住宅能不能实现租售并举,如果能,以何时实行为宜?新建住宅的租赁市场前景如何?本文就这些问题初步探讨如下。     

浦东新区住宅市场的可持续发展

特别是在黄浦江岸边、世纪公园周边、主要景观道路两边,形成了一批代表浦东水平、具有浦东特色的新型住宅。这些住宅规划科学、设计先进、形态多样、风格各异,强调自然与人文景观的积极对话,成为上海住宅发展的亮点和增长点。     

新形势下上海房地产企业的开发

一、上海房地产市场现状 2003年的上海,房地产业保持着持续快速的发展 全年实现房地产增加值461.88亿元,比2002年增长13.7％;全年完成房地产开发投资总额901.24亿元,比上年增长20.3％;商品房施工面积8267.51万平方米,增长20.6％;竣工面积2491.84万平方米,增长25.6％;全年商品房销售额1216.34亿元,比上年增长49.2％,其中住宅销售额1109.86亿元 房产市场成了广大市民最关注的热点,通宵排队购房     

西方住宅自然化倾向的发展脉络

我国近现代城市不少新建的住宅和花园较多地汲取了西方建筑文化.近年来,随着经济繁荣而开发的商品房住宅小区,更几乎成了欧陆式风格的一统天下.诸如“罗马广场”、“巴黎花园”及“维也纳花苑”等名称频频见诸报端.名不符实或张冠李戴甚至以讹传讹的情况,时有发生.为对西方建筑文化有一个正确的理解,笔者认为有必要结合人类栖居地与园林艺术的关系,将西方住宅追求自然化的倾向,从古典时期经由文艺复兴时期,再到近代的发展脉络,作一简要回顾.古希腊住宅园林在吸取古埃及蔬果园,古波斯台地园林长处的基础上,很早就形成了自己的个性.它的主要     

“住宅营商”因何陷入尴尬境地？

2006年6月19日,北京市工商局出台14号文件,要求对各类市场主体(含外国企业常驻代表机构)登记注册提交的住所使用证明文件从严审查。明确提出在登记注册时凡提交的《房屋所有权证》房屋用途为"住宅",购置的商品房购房合同中写明房屋用途为"住宅"(公寓、别墅)的,《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的(如商住、综合等),均不予以登记注册。消息一出,即被业内人士和购房人公认为是2006年宏观调控政策中最具实施力和最具杀伤力的行政法规之一,犹如重磅炸弹震荡北京楼市。为什么在几年前炙手可热的商住两用项目如今却风光不再,"住宅营商"又因何陷入尴尬境地,甚至成为定点打击的对象,"商住混居"面对如此处境,其中深层原因值得思考。     

后危机时期房地产业发展对策研究——以马鞍山市为例

国际金融危机对马鞍山房地产业的影响在2007年底开始显现出来,它造成了马鞍山房地产市场交易萎缩、使得开发商资金紧张、商品房空置量增加等不利影响.在后危机时期,我们需要对它有正确的认识,通过完善马鞍山市房地产业发展规划、完善马鞍山市房地产业金融支持体系、针对当前金融危机采取适当的房地产业优惠政策、稳定商品房尤其是住宅的价格、改善马鞍山市商品房供给结构、加快廉租房和经济适用房的建设步伐、大力发展马鞍山经济、保持居民收入的较快增长等措施来促进马鞍山房地产业在国际金融危机背景下继续又好又快向前发展.     

住宅权概念探微

住宅权是一项基本人权,在人权体系中举足轻重。它具有住宅保障权、住宅不可侵犯权和住宅财产权三种含义。这三种权利之间既互相区别又互为依存,统一于适当住宅权这一更高层次的概念。该概念进一步明确了住宅权的内涵,更将住宅权的标准从"居者有其屋"提升到"居者适其屋"的高度。住宅权概念揭示出国家有义务与责任多措并举保障公民住宅权的实现。     

住宅市场化略论

实现住宅市场化，是一个长期的目标，目前中国的住宅市场已具相当规模。为扩大住宅有效需求，使住宅市场化按一个较理性的思路发展，现在应在住房分配货币化、住宅投资主体多元化、住宅金融体系科学化、住宅建设结构与规模合理化、中介服务规范化、物业管理社会化、多极联动系统化等方面加大力度。     

史上最豪华的私人住宅——赫氏堡

赫氏堡是有史以来最豪华的私人住宅，是上个世纪20年代美国传媒巨头威廉·伦道夫·赫斯特的私人城堡。 每个成功人士都想修建一座梦想中的住宅，赫斯特也一样。1919年，他开始构思修建一座举世无双的私人城堡。赫氏堡建在距洛杉矶360公里的圣西蒙。这里从太平洋边开始到桑塔露西亚山，4万英亩的土地都是赫家的私产。     

影响住宅物业使用寿命周期内价值的因素剖析及价值评估

随着观念的改变和意识的提高,人们开始重视住宅使用寿命周期内价值及影响因素,那么影响住宅物业在使用寿命周期内价值的物业管理方面的因素有哪些?住宅物业使用寿命周期内价值评估应注意哪几方面因素?笔者就上述问题作简要阐述。     

高层为主:上海市区住宅发展前瞻

改革开放以来,上海的住宅建设得到迅速发展,仅1992年至1997年期间,就新建居民住宅6000万平方米,达到了人均9平方米的水平。长时间、高速度、大面积的房屋建造给上海带来了一些新的矛盾和问题。如土地资源紧缺,交通发展滞后,居住环境不够协调及绿化覆盖率达不到国际大都市标准等等,给上海市区住宅建设的进一步发展提出了一系列需要解决的课题。下世纪究竟仍是“多层住宅与高层住宅并