权力 利益 权得与责任——略谈中国物业管理的流变

天命之谓性，率性之谓道，修道之谓教。物业管理的天命，就是它永远不断地被抛弃、被扬弃，却又不断去发展的过程，这也就是一个中国人性格走向成熟的过程。     

论我国部门的权力边界与利益边界扩张

我国部门在行政管理中经常偏离"公共利益"的导向,以追求部门自身局部利益的形式来变相地实现个人利益,这种现象对我国各方面都有危害,文章试图分析这种现象,揭示其形成的原因,探索其管理措施.     

设施管理--物业管理的延伸与超越

设施管理学科是一门比较新的学科。这一学科目前在国内的专业教育序列里尚未设立。在国外的发展历史也还不长,但它所带来的管理思想和管理实践上的革新却是值得大家关注的。     

物业管理与中国文化传承

古有杨朱为我，拔一毛以利天下不为也。而当今有物业管理者，虽粉身碎骨以利社区，区区不足道也。我以为，中国物业管理行业的勃兴，将是中国传统文化复兴的必经一环，如不信者，试观诸例如下：     

物业管理从业责任保证金制度的利与弊

当前,物业服务市场尚不成熟,物业服务存在着许多不规范的地方,监督制约机制不完善的情况下屡有物业公司违规违约:收取物业费后不按约提供服务或者根本不服务,擅自撤管使小区陷入服务真空,侵占业主公共收益等现象屡见不鲜.     

物业管理企业的社会责任目标分析

物业管理企业的经营目标通常经济效益型目标和社会责任型目标构成,但它们的地位究竟如何?文章在对企业经营目标和社会责任等相关概念进行界定的基础上,探讨了物业管理企业将社会责任的经营目标放在首位的原因进行了分析.     

中国物业管理的十面埋伏

今天的中国物业管理者面对着一个不断变化的环境.当深圳的优秀物业管理公司组织着他们的精兵强将北上拓展的时候,当来自于全世界物管精英的"洋管家"们在内地进行着物业管理顾问实战的时候,当成功的维权者登上社区管理舞台并着手编织他们的"大同社会"梦想的时候,当更多的中国城市开始社区产业化和物业管理行业的新兴与普及过程的时候,以往可以单纯地依靠成功经验和专业知识来获取丰厚利润的时代一去不复返了.正如达尔文所阐述的那个不变的真理,真正的市场中的强者来自于其适应新环境和新要求的能力.福斯迪克说:"如果我们不改变,就不能拯救自己".树立愿景、实施变革将是每一家物业管理企业、每一个社区管理者为寻求生存与发展必须考虑的问题,本文试图以探讨作为单个物业管理项目的特殊战略与战术性风险源入手,为物管项目变革管理的实施提供一种解决路径.     

物业管理与区分所有权制度--访上海物业管理协会副秘书长王青兰

1981年3月10日,深圳市成立了第一家涉及商品房管理的专业公司--深圳市物业管理公司,这标志着物业管理行业在中国的诞生.20年来,随着房地产业的迅猛发展,物业管理也由南到北、由沿海到内地飞速蔓延至全国各地城市,涉及千家万户.然而,作为一个新兴的行业,物业管理在走向成熟的同时也暴露出许多深层次的问题.社会各界关于物业管理必须尽快纳入法制化、规范化轨道的呼声也越来越高.为此,本刊记者采访了上海物业管理协会副秘书长、上海市房地产科学研究院副院长王青兰博士.     

企业绩效、管理层权力与社会责任

以2010-2017年我国沪深A股上市公司数据为样本,运用多元回归统计方法分析企业绩效、管理层权力对企业社会责任的影响。研究发现:企业上一期的财务绩效对当期履行社会责任产生正向影响,企业的经济能力决定了企业的社会责任表现;管理层权力对企业绩效与社会责任履行之间的正向关系具有促进作用。     

有效控制物业管理企业责任风险的途径

物业管理企业存在着与获利不对称的责任风险,有效控制责任风险应成为物业管理企业工作的重中之重,本文就有效控制物业管理企业责任风险的途径做了一些探讨。     

有效控制物业管理企业责任风险的途径

物业管理企业存在着与获利不对称的责任风险,有效控制责任风险应成为物业管理企业工作的重中之重,本文就有效控制物业管理企业责任风险的途径做了一些探讨.     

中国古代文学与时势影响略谈

中国文学的演进深受时势的影响：社会进步促使新的文学局面形成，政府支持是文学发展的坚强后盾。首先，文以载道，政治直接影响着文学内容。唐朝政治发展的四个阶段，也使四个时期的唐诗呈现不同风格。其次，政治演变使文学由高雅精莫化向通俗大众化演变，遂使唐诗、宋词、元曲、小说一步步由庙堂走向民间。再次，先秦散文、汉大赋、唐诗、宋词、元曲、明清小说等文体的变革也是时代使然。与当时的政治气候分不开。     

定制厂房物业管理的常见问题--我做工业园区物业管理的体会

定制厂房的物业管理一般由厂房投资建设单位提供,也可由投资方和使用方协商确定由哪一方管理,或者委托第三方提供物业管理。那么,在定制厂房物业管理中常常会遇到哪些问题呢?从笔者的经验来看,主要有以下问题:由于生产不能停,以致设备保养难于正常开展厂房使用人是工业企业,常常需要连续生产,甚至一年365天没有一天休息,每天24小时不能停电,而     

旧城区物业管理的探索之路--苏州三元物业管理的调查

城市住宅小区物业管理,是我国改革开放以来城市现代化发展的产物,有别于原来计划体制下机关企事业单位和城市公共房地产部门对所建设的建筑物和市民住宅的福利性管理。物业管理的主体——物业管理公司是有偿经营、盈利性的经济组织,它以管理业务为内容服务于整个市场,服务的内容包括建     

略谈期后事项审计与注册会计师责任规避

期后事项可能改变注册会计师对被审计单位会计报表公允性的意见。注册会计师应当保持应有的职业谨慎,根据期后事项的性质及其对会计报表的影响,发表不同的审计意见,以规避审计风险,减少审计责任。     

浅论把握社区管理与物业管理关系的途径--厦门市社区管理与物业管理案例分析

随着改革开放的不断深化城市化建设的快步推进房地产业也迅速地发展起来。作为房地广销售服务延伸的物业管理是市场经济下房屋商品化的产物。它将专业化社会化和企业化的运作机制引入我国的房地产管理之中,改变了传统福利—行政“型的房管模式。     

平等与自治--关于现代物业管理的法律初探

在《物业管理条例》即将出台之际,本文从民法和合同法的基本原则出发,结合现实考察,分析了目前物业管理活动存在的各种冲突的主要原因,并从体制、法治和观念等三方面提出解决方案。     

中国物业管理存在的理由

物业管理的精神,是一种现代精神。中国物业管理同时包含着两个哲学上的特质:一个是西方价值观念的渗入,另一个是传统人文思想的回归。我们看得到、物业管理发挥作用的程度与一个地区的经济水平成正比。因为中国现实的区域发展不平衡,在中国东南部的上海、杭州、深圳,物业管理家喻户晓,逐步成为与百姓家居密切相关的主题;北京、武汉、重庆、     

多利益主体合作下的社区物业管理模式的研究

社区物业管理是构建和谐社区的重要组成部分,从分析社区物业管理的利益主体出发,讨论导致社区物业管理陷入困境的原因——物业利益主体建构上的缺位,通过完善社区物业管理不同利益主体内部机制,在不同层面形成其间的合作模式,把社区利益冲突降到最低限度,实现社区的和谐。