对当前房地产业形势的分析与2005年展望

面对当前被炒作的沸沸扬扬的房地产泡沫论,以及由此引发的各种争沦,成为近日各级政府、各大媒体、网站、从业人员关注的焦点。一方面,以业界人士为代表的声音,主要观点是只在局部地区出现投资过热,但远没有出现泡沫;同时,另一种观点却在预言着房地产业将出现危机,引发的泡沫不可避免。那么,应当如何正确认识当前房地产业的发展形势和当前一些表现?房地产业未来发展走向如何呢?     

房地产市场与金融市场协调发展关系研究

我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。     

地产怎么变

经济的发展，必然离不开市场的规律，对任何一个行业都是一样。一个市场、一个企业必然会经历从幼稚走向成熟、从盲目走向理性的过程。而且在这个过程中，企业之间的优胜劣汰是不可避免的。房地产业也是如此。上世纪80年代房地产市场出现至今，是变幻莫测的十多年：由80年代的完全受政府计划调控，90年代初的房地产泡沫，到现在的理性化、市场化。一些“过来人”，如房地产业专家、开发商和地产配套商，对这段日子的感受是怎样的呢?他们对未来房地产的发展方向的看法又是如何的呢?     

强化四种意识实现五个转变——访重庆市房地产交易所所长张庭义

近些年来，随着我国房地产业的快速发展，各地的房地产权属与市场管理工作也得到了较大的发展，取得了许多成绩。而面对当前房地产业发展的新形势和房地产市场的新特点，房地产权属与市场管理工作应该有什么新认识、新思路，才能使我们的工作跟上形势发展的需要?这是许多地方的房地产权属与市场管理部门特别关心的问题。为了探讨这个问题，2004年10月，我采访了重庆市房地产交易所所长张庭义。     

如何有效抑制投机性购房 防控投机性购房的国际经验及启示

抑制投机性购房,促进房地产业健康发展,任重而道远.从当前我国的房地产市场实际情形看,炒房之势业以形成,房价虚高摆在眼前,房地产凸显的泡沫毋庸置疑,这要求政策层面上必须有所行动和控制,重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然.国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴."迪拜危机"中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响,给我们再一次敲响了警钟.     

房地产和支柱产业

对于房地产业是国民经济支柱产业的争论由来已久,几乎政府部门每次对于＂房地产业是支柱产业＂的表态,都会引发一场争论。在当前房地产市场又一次被深度调控之际,这种争论再度现出。一种观点认为：＂房地产作为我国整个经济的支柱产业一点也不能动摇,     

正确理清形势 促进平稳发展——当前房地产市场形势评析

自进入21世纪以来，对房地产市场形势的不同看法屡屡出现，特别是在加强宏观调控的过程中，分歧越来越明显。归纳起来大体有三种不同观点：第一种是“崩溃论”或“泡沫经济破灭论”，认为中国房地产已沦为泡沫经济，到了“崩溃的边缘”。第二种是“无泡沫论”，认为中国房地产没有明显的泡沫，甚至认为不存在泡沫。第三种观点是“基本健康论”，认为中国房地产市场总体健康，     

房地产业与泡沫经济—兼评当前房地产市场形势

当前，媒体上常有“房地产泡沫经济”的提法。究竟什么叫泡沫经济？房地产业与泡沫经济有什么关联？经济泡沫与泡沫经济有什么区别和联系？如何正确看待经济泡沫，避免泡沫经济？本文从理论与实际的结合上试图作些探讨，并对当前的房地产市场形势作出实事求是的评价。一、正确理解泡沫经济与经济泡沫的涵义要弄清房地产业与泡沫经济的关系，首先要搞清泡沫经济的涵义。什么叫泡沫经济？《辞海》（１９９９年版）的解释是：“泡沫经济：虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成长，金融证券、地产价格飞涨，…     

市房产经济学会举办“上海房地产市场形势”学术报告会

如何辩证地认识当前上海房地产市场形势，科学预测宏观调控新政策对房地产市场的影响，并由此正确制定上海房地产业“十一五”发展规划。上海市房产经济学会于6月1日举办了“上海房地产市场形势”学术报告会。     

房地产贷款软着陆

考虑到当前扩大内需，拉动经济增长，住宅业是新的经济增长点这一特殊背景，房地产信贷政策应采取软着陆的办法，金融机构既要支持房地产业的发展，又要防止引发房地产泡沫。     

房地产市场的品牌效应

随着我国加入WTO步伐的加快,国家明确提出将房地产作为新的经济增长点与支柱产业加以扶持,并出台了一系列有利于房地产业的政策和措施,以促进房地产业快速、健康发展.那么,房地产开发企业如何抢抓历史机遇,增强品牌意识,锻造品牌住宅,树立品牌形象,赢得品牌效益,充分发挥品牌效应在房地产市场的作用呢?笔者认为有以下几点:     

浅析我国房地产泡沫产生的原因、危害及其对策

作为我国国民经济支柱产业,房地产业越来越受到人们的关注。本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害,提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。     

试论商品房预售制度下对消费者权益的保护

《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，商品房实行预售制度，这一规定对促进全国房地产业迅速发展并成为国民经济的支柱产业，迅速改变城市居民的住房条件、提高居住质量起到了极其重要的作用。但随着我国房地产市场的发展，商品房预售市场出现了很多问题，部分购房消费的利益受到侵害，甚至现在有人将房地产市场局部出现的泡沫也归于预售制度，主张取消预售。究竟在商品房预售制度下，消费利益受到哪些侵害？如何避免和保护？笔结合自己多年实践经验，谈些粗浅的认识。     

如何有效抑制投机性购房

抑制投机性购房，促进房地产业健康发展，任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看，炒房之势业以形成，房价虚高摆在眼前，房地产凸显的泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。国际上抑制投机性购房的各种政策和经验可供我们借鉴。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响，给我们再一次敲响了警钟。     

我国房地产的产业关联与房地产泡沫危机下产业结构转型的必要性——以日本为鉴

房地产业与国民经济众多产业相互依存、相互影响,而促进或抑制房地产业的政策给其他相关产业乃至整个宏观经济所造成的影响则取决于关联程度,即房地产与其他产业间的关联程度。本文将利用投入产出方法对房地产业与其他产业之间进行量化分析,从而对房地产与其他产业相互之间的影响进行研究,并通过借鉴日本上世纪80年代至90年代出现的严重的房地产泡沫,并由于房地产业对其他的产业的影响,以至于对整个国民经济的影响,使得我们提出了在当前我国面临房地产泡沫危机的形势下产业结构转型的必要性。     

房地产投资信托初探

最近,继日本宣布将于3月份左右在东京证券交易所开辟一个市场专门从事房地产投资信托交易后,新加坡、韩国等也在积极地引入房地产投资信托公司,加快房地产业的国际化进程,一股房地产投资信托热潮正在悄然兴起。那么,房地产投资信托对于我国又意味着什么呢?     

新时期房地产业投资风险与防范措施

党的十八届三中全会以后,我国将继续坚持房地产调控政策,面对当前和未来复杂的经济环境,房地产业存在许多不确定因素和风险。因此,把握当前经济形势,预测未来市场发展趋势,分析和规避房地产投资风险,对房地产企业的持续稳定发展尤为重要。     

宏观调控下浙江省房地产市场特点及发展态势

2005年3月以来，中央政府相继出台了一系列关于房地产市场和房地产业发展的宏观调控政策，给各地房地产市场带来了程度不同的影响。浙江省作为我国房地产市场比较活跃的区域，受到了宏观调控政策比较大的冲击，住宅成交量一度曾大幅萎缩，局部地区住宅交易价格出现波动。随着政策到位和居民心理预期趋势向平稳，目前浙江省的房地产市场已基本恢复稳定，并朝着宏观调控政策预期方向发展。     

房地产开发模式亟待改变

作为改革开放产物的中国房地产业,经过30年的探索和发展,走过了一条曲折的充满争议的道路,在2008年陷入了前所未有的困境,房地产业是受经济危机影响最大的行业之一。那么,在当前形势下,我国房地产业将何去何从？中国房地产业又该如何针对当前发展形势制定应对策略？该如何在危机中寻找机遇,保持发展呢？这是我们需要认真研究的问题。     

京沪深房地产业者北京对话

2003年,中国房地产市场会出现哪些新的变化?中国房地产到底有没有泡沫,市场形势如何?年初,来自北京、上海、深圳的著名房地产商聚会北京人民大会堂,研讨今年市场走势,共同为中国房地产市场号脉。 王志纲(深圳王志纲工作室首席策划,著