对我国建设“节能省地型住宅”的启示

瑞典是世界上工业化住宅最发达的国家之一。通过对瑞典马尔默市BoB1住宅示范区（2001年获欧盟的“推广可再生能源奖”）考察，深刻体会到BoO1住宅示范区在项目实话过程中的两个重要特点：     

健康住宅有标准

“健康”这两个字本来是针对人的生理和心理状况而言的,现在“健康”又被引入到住宅建设当中,各种关于健康住宅的评比很多,而健康住宅对购房者的吸引力也很大。近一段时间以来,中国消费者协会接到了许多关于商品房在销售过程中虚假广告的投诉,其中有相当一部分涉及到住宅“健康”的问题。比如板楼说通风、郊区讲环境,靠山临水的宣传空气质量,那么这些售房广告中的“绿色住宅”、“低密度住宅”是否就是真正意义上的健康住宅呢?专家指出,健康住宅不是一种概念,而更多的是指技术应用和产品的进步。社会上有许多说法把低密度住宅或者郊区住宅、…     

集成住宅再次风靡瑞典

“集成住宅”之所以能在事隔30多年之后再次成为瑞典新的房地产开发热点，是因为这种摆脱传统方式兴建的住宅具有独特的优势。首先，在经济上，造价比较低廉。其次，在技术上，由于是批量制造，更能保证质量。还有就是“集成住宅”建造工期短。     

国外低碳住区的建设实践——以瑞典“明日之城”示范住区为例

欧洲是世界上最早完成工业化的地区,也是率先提出可持续发展理念的地区。具体到环保和可持续发展理念在住区的实施上,以瑞典马尔默市“明日之城”示范住区为例,其以环境规划为龙头,积极探索从节能、节水、节材、节地和环保等方面综合统筹设计,在整个住区的建造过程中并不追求特别先进的技术和产品,而是把重点放在对成熟、实用的住宅技术与产品的集成,取得了明显成效。当前,我国正在大力发展“节能省地环保型住宅”,瑞典的成功经验对我们具有较强的借鉴作用。     

住宅制度改革的目标规划模型

建国以来 我国的城市住宅制度一直沿用“国家包下来”、“实物分配”、“低租金”等方法,这实质上是一种产品经济模式(图1).随着社会经济的发展和政治、经济体制改革的深入,这种模式的弊端越来越突出.首先,住宅的产品经济模式与社会主义有计划的商品经济总模式不相适应,住宅经济作为一个部门经济不能实现良性循环,妨碍了整个国民经济的健康发展;其次,刺激了住宅需求膨胀,扩大了住宅的社会总供给与总需求的矛盾.因而改革     

对当前住宅环境设计的认识与思考

在当今的住宅设计和开发过程中,引入住宅环境的设计并注重环境设计的品质已经成为一个普遍的现象。但住宅环境设计在经过了早期的“模仿”和“抄袭”之后,如何在新的住宅发展的背景下进行设计方法的总结和创新已经成为一个难题。笔者通过实践感受对住宅环境设计的思路进行探讨,以期对住宅环境设计的具体实践提供借鉴。     

营造可持续发展的“绿色住宅”

时下,人们对环保要求的呼声越来越高,都市人越来越向往人居与自然的和谐。许多国家开始重视并大力开发环保技术及产品。随着无辐射电视、负离子空调器、灭菌洗衣机、无菌电话进入居室,“绿色”不再是食品专用名词,“绿色住宅”已俏然进入人们的生活。这就向广大房地产开发商提出了新的挑战,要求其建筑应立足人居环境发展这个根本,紧随“绿色住宅”建设的世界潮流。     

生态住宅：期待节能与环保的完美“对接”

“除非遇到寒流等特殊情况,生态住宅的卧室、起居室、书房、卫生间的室内空气温度不得低于18℃,厨房、采暖楼梯间和采暖走廊不得低于16℃。”由国家环保总局发布,并于2007年11月1日正式实施的生态住宅环保行业标准《环境标志产品技术要求——生态住宅（住区）》,对一系列住宅节能、环保指标进行了具体的规定。今后,只有达到这些指标,一套商品住宅才能以“生态住宅”的名义来销售。在业内专家的眼里,这一标准的实施无疑是国家在住宅领域实现节能减排总体目标的一项重要举措。     

发展住宅租赁型REITs 缓解中国城市住宅压力的一个途径

住宅租赁型REITs是一个分支,它在吸引私人资本投向住宅租赁市场,进而产生了巨大的社会经济效益。 如果我们能够在法律制度、宏观管理上为住宅租赁型REITs创造良好的条件,使这种金融产品在中国的市场上生根发芽,会对城市住宅租赁市场起到积极的扩充作用,并成为缓解中国城市住宅压力的一个途径。     

公寓化住宅所有权分析

我国的物业管理行业发展到今天,有关各方的法律意识不断增强,尤其是业主对于住房、土地、住房附属设施的权利主张,呈现出一种强烈的趋向,按照物权法的科学精神和规则,保障业主及业主团体充分的所有权人权利成为物业管理行业亟待解决的问题。导致这一问题的主要原因是,在现代社会,物业管理所指的“房屋”不再是传统的一个所有权支配一个建筑物的单一式住宅,而是“公寓化住宅”,即多数人共同居住在一个建筑物中而每个住户对其特定支配空间享有专门权利的住宅。而公寓化住宅已成为我国城市居民住房的基本方式,为此,借鉴各国先进的法学理论,明确…     

国际住宅问题研讨会简介(IRCH)

国际住宅问题研讨会是国际社会学协会(USA)下属的住宅与建筑环境研究会(CHBE43)的学术年会,每两年举行一次。第一届会议于1984年在荷兰举行、第二届会议于1986年在瑞典召开,第三届于1988年在荷兰举行。第四届会议于1990年在巴黎举行。有来自55个国家600多名代表参加会议,中国有一名正式代表。会议的主题是“城市住宅问题”。第五届国际住宅问题研讨会于1992年7月在加拿大蒙特利尔市举行,有53个国家456名代表参加会议,中国学者有11人向大会提交论文,7人参加会议。大会的讨论主题是“处于     

健康是住宅最重要的要素

今年,“健康住宅”入选2005年春夏季中国主流报纸十大经济类流行语。评选的专家认为,流行语能够迅速传达社会发展的主流方向,反映社会变迁、人们心态变化的一个侧面,从一个独特的视角客观记录了社会的面貌。显然,“健康住宅”的入选,表明了人们对这一现象的关心和重视。到底何为“健康住宅”健康住宅越来越成为购房者的关注焦点。发达国家的住宅建设在近20年走过三个阶段,即节能环保、生态绿化和舒适健康,世界卫生组织在20世纪80年代中期提出了对健康住宅标准的相关建议。中国对健康住宅的研究始于上个世纪90年代后期。从2000年开始,国家住…     

绿化与住宅节能

自2000年“建筑节能”在全国部分城市启动以来,建筑能耗能否得到控制并逐年下降,已经关乎我国房地产业的可持续发展。在建设“节能省地型住宅”已成为全国上下共识的今天“,节能型建筑材料、高效用能设备、可再生能源利用”等住宅建筑节能系统和技术不断在创新。而对建筑物所处环境及建筑物本身进行绿化,其实也是一种有效、主动的隔热节能方式,具有良好的节能和生态效应。     

生态离住宅有多远

生态与住宅的关系一直以来都受到人们的关注，特别是“非典”时期。人们对住宅如何与生态和谐共存的探索从未停止过，希宣能够在两者之间找到一个很好的结合点。     

住宅建筑技术经济评价

住宅是人民的“衣、食、住、行、用”几大生活要素之一。由于我国过去约有二十年积累与消费的比例严重失调,使当前暴露出的人民生活问题中,住宅要比其它几个要素更为突出和紧迫。现对国内外住宅建筑的主要技术经济指标和评价研究阐述如下: 1 国内外住宅建筑主要技术经济指标 (1)从主要国家住宅建筑对比情况(见表1),可看出我国住宅的投资所占比重,仅是国外的1/2,每户建筑面积也仅及1/2。     

论住宅商品化

住宅是人类生存、繁衍与发展的三大基本消费资料“衣食住”之一.它既是生存资料,又是享受资料和发展资料.在消费资料中,它在很大程度上反映居民的实际生活水平和一个国家经济发达的程度.因此,世界各国政府都重视解决居民住宅问题.但是,我国住宅问题一直未能得到很好的解决,乃至住宅供不应求的矛盾俨然形成一种颇具压力的社会问题.因此,有必要从理论上对住宅商品化的必要性、优越性和可行性诸问题进行一些深入的研究,     

住宅的环境艺术如何设计才更适合居住

通过对住宅发展史以及住宅设计应用原理的研究,结合自身的实践以及学术成果进行讲授,同时对比中外住宅的发展过程,阐述环境艺术设计在营造住宅过程中的重要作用。最终,使大家对住宅特别是住宅当中的环境艺术设计有一个整体性的思考。     

石家庄市新建住宅有了“使用说明书”

石家庄市的建筑企业今后向用户交付住宅工程时,都将提供一份产品使用说明书,并在10年内负责质量保修。过去,住宅等建筑产品从来不向用户提供“使用说明书”,致使一些用户在进行装修时,由于不了解房屋建筑结构盲目拆凿,造成危房甚至倒塌;有的是用户不了解室内     

浅谈住宅厨房室内设计

随着社会经济的发展、人们生活水平的不断提高和科学技术的进步,作为人类生存基本需求之一的住宅,已逐步从解困、安居型向小康型、舒适型转变,住宅的设计理念突出“人性化”、“以人为本”、尽可能使人生活在一个安全、舒适、文明的空间。作为住宅中使用最频繁、家务劳动最集中的厨房,其设计应更多地考虑实用、安全和卫生,设计合理的厨房成为人们选择住宅的重要标准之一。通过对深圳市一些楼盘的客户调查、分析,结合个人的一些体会,笔者对厨房设计提出以下几个方面的看法     

Co-ops美国的合作住宅

当你购买了一个Co-ops住宅,你就成为一个公司的股东,但你并不拥有真正的房屋产权42岁的汉斯·鲁鲍德是美国纽约州温彻斯特郡的奔驰汽车活动策划人。2005年2月,他以8.4万美元购买了一套单卧室的Co-ops公寓,不仅开车上班的时间从以前的80分钟缩短到现在的10分钟,而且汉斯感觉这套房子的价格也很实惠,“这是一套经济适用房(af-fordablehousing),要比市场上的其他房子便宜得多。”Co-ops住宅译成中文可称为“合作住宅”,它是以住宅合作社(Housingcooperative)的形式建造和管理。住宅合作社是一种房地产