要闻报道

2003年9月16日,国管局和中直管理局联合召开了中央在京单位已购公有住房上市出售工作会议,全面部署 了中央在京单位已购公有住房上市出售的有关工作。 这次工作会议是经房改小组同意召开的,其目的是为了贯彻落实《中央在京单位已公有住房上市出售管理办法》(国管房改     

关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知

在京中央和国家机关各部门、各单位: 为保证《关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知》(国管房改[2003]165号)的顺利实施,现就启动已购公房上市出售前应抓紧做好的有关工作通知如下: 一、已购公有住房产权证的办理和发放 房屋所有权证是已购公房上市出售的必备要条,原公有住房已经上级单位批复准予向职工出售,且职工已按规定缴纳购房款、各项材料齐全的,各部门、各单位     

中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法

第一条 为规范中央在京单位已购公有住房(以下简称已购公房)上市出售工作,适应职工改善住房条件的需要,根据有关规定及中央在京单位实际情况,制定本办法。 第二条 本办法适用于中央在京单位已购公房首次进入市场出售的管理。 本办法所称已购公房,是指职工按房改成本价或标准价(含标准价优惠办法,下同)购买的原     

如何看待二手房交易个人所得税

税种解释二手房交易个人所得税早已有之,按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。财政部、国家税务总局、建设部早在1999年12月2日就征收个人二手房交易所得税的范围做出了相关规定,具体分三种情况征税:1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适…     

关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法的通知

在京中央和国家机关各部门、各单位: 为规范中央在京单位已购公有住房上市出售工作,适应职工改善住房条件的需要,根据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制     

出售公有住房损失的账务处理

<正> 根据国务院加快城镇住房改革的文件精神,多数国有企业已将公有住房出售给职工个人。由于出售价格大大低于建造价的标准价或成本价,且考虑了职工工龄、现有住房、一次性交款等多项折扣因素,势必形成企业的固定资产出售损失。 按现行会计制度规定,出售公有住房损失应列入“住房周转金”科目。随着公有住房的陆续出     

也谈房改房上市温而不热现象

建设部发布的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》已开始实施,全国许多省、市的房改房上市方案也相继出台。房改房上市交易是用存量的流动带动增量的发展,刺激住房消费,拉动经济增长。国家对其寄予厚望,广大急待改善居住条件的老百姓更是翘首期盼。然而国家在有关税费方面给予了减     

房改房上市需解决的几个问题

加快开放已购公有住房和经济适用住房(以下简称为房改房)的上市交易,既是深化城镇住房制度改革的需要,也是完善我国社会主义市场体系,培育新的经济增长点的需要。但由于房改房上市在我国尚属新生事物,一些地区由于种种原因至今尚未开放这一市场,一些地区虽然已经开放,但温而不火,成交量屈指可数,没有达到预期效果。如武汉     

企业住房制度改革的财务处理

住房制度改革是中国经济体制改革的重要一环,也是国有企业改革的重要组成部分,住房是职工最基本生存的条件,关系到职工队伍的稳定,职工住房解决了,职工才能安居乐业,安心工作,企业才能稳定持续发展。住房制度改革的中心思想是从实物住房分配走向职工自己从市场购买商品房,逐步实现住房分配货币化。十多年来,全国电力企业在国电公司的领导下,有条不紊地开展住房制度改革,出售公有住房是解决职工住房问题的最主要方法,改革的核心是以什么样的价格向职工出售公有住房。经过十多年的改革实践,截至2000年底,电力企业2000年底前参加工作的老职工的…     

成都近3万人用公积金购房

从成都市企业房改汇报会上获悉,占全市职工人数70％以上的企业,在提租售房、公积金制度、经济适用房建设、世行项目以及刚刚起步的住房货币化等一系列房改中都迈出了可喜的步伐。 据悉,到1999年底,全成都市已累计出售公有住房1638.54万平方米,其中国有企业售房约占全市的75％。自1992年以来,全市已集资近30亿元,建成住房面积350多万平方米。5年来全市共开工经济     

上海推出房改综合配套改革方案

上海为推进公有住房出售,规范搞活房地产市场,建立廉租住房体系,调整房地产市场财税政策,发展住房公积金贷款,改革住房分配方法,完善政策规范,加大改革的深度和力度,构筑适应社会主义市场经济体制要求的住房新制度和统一的商品住     

积极稳妥地进行住房制度改革

首先分析了现行住房制度的历史作用和弊端；接着介绍了改革住房制度的分步提租、新房新租、超标加租，出售公有住房，建立新的住房资金渠道，加强住房售后维修服务等项工作方法和效果；最后总结了房改管理工作中的经验和体会。     

送旧迎新 所有品牌旧车都可置换新宝马

宝马的部分授权经销商将于2004年11月22日开始,与当地旧机动车交易市场及二手车商密切合作,为购买国产宝马的客户提供二手车准置换服务。宝马经销商在其原有优质服务的基础上推出所有品牌二手车置换宝马新车的服务项目,再一次拓展了服务领域。二手车置换是国际上很流行的做法,它是指顾客将自己的在用车出让给经销商,作为其购买新车的部分车款。根据现有中国市场的情况,宝马授权经销商为中国的消费者量身定做了一套准置换服务。目前宝马授权经销商推出的准置换服务是:对于购买宝马新车的顾客,帮助其将旧车出售给二手车商或个人。宝马经销商将与当地旧机动车交易市场及二手车商密切合作。凡购买宝马新车的消费者,可与宝马授权经销店及二手车商一起一次性完成出售旧车和购买宝马新车的两个过程。为了在最大程度上帮助     

ERP为物资供应管理带来巨大变化

1．采购计划、外协计划编制不够合理。没有办法和手段考虑可用库存和在制品以及已下的订单。往往容易造成多购或少购现象。提前期不准容易造成提前或拖期交货，造成积压，影响生产。     

住房分配货币化是深化集团公司改革的必然选择

我国的住房制度改革从 80年代开始 ,经历了提租补贴、以标准价出售公有住房、以成本价出售公房的三个阶段 ,现已进入停止住房实物分配 ,逐步实行住房分配货币化的新阶段。随着国家住房制度的改革 ,中国航天科技集团公司 (简称科技集团 )京区单位的改革也经历了上述几个阶段 ,目前正在进入全面实行住房分配货币化阶段。住房制度改革是我国经济体制改革重要的组成部分 ,因此各单位住房制度改革必须服从这一总体目标。本文就科技集团今后住房分配货币化改革的必然趋势及有关问题谈几点认识 :一、原有住房分配制度存在的弊端　　 5 0年代末 ,我…     

瑞安房地产:向低效资产宣战

从来没有哪个开发商像瑞安房地产那样不留情面的揭自己的短,其公司主席罗康瑞对公司仅9%的周转率极为不满,并将公司超过半数的资产界定为低效资产并欲悉数出售。目标是经过一番调整腾挪之后,将新天地分拆上市。卖掉500亿资产重执大权刚满一年的瑞安房地产(以下简称"瑞房")主席罗康瑞公开表示,"目前瑞房资产超过1100亿元人民币,但其中64%的资产没有带来收入,整体只有2%~3%的回报。瑞房52%的资产均可供出售,或置换高回报项目。除了上海新天地,其他项目都可以考虑出售。"     

信息荟萃

从2000年4月1日起,北京申(包括中央和国家机关在京单位)出租的公有住房统一执行每月每平方米使用面积3.05元的标准租金。在提高租金的同时,行政、事业单位为职工(含离退休人员和已购房职工)增发月人均额为90元的住房补贴。 在提高公有住房租金的同时,北京市城镇私有出租住房的标准租金,也从现在执行的每月每平方米使用面积1.80元提高到3.17元。     

业内人士认为买房出租更合算

天津为推进住房商品化进程,扩大了公有住房出售范围,实行预约购房。为此,不少群众询问公产住房是买下产权好,还是继续租赁好。对此业内人士进行了分析研究。 据业内人士介绍,随着房改的深入,公房租金会日益市场化,从长远看还是买房合适。首先从房租与银行利息比,假如购买一套40平方米的住房需2万元,如果按现行房租1.3元/平方米计算,租房费用一年大约624元;如果将2万元存入     

经济信息

《国有小企业出售登记管理办法》已出台 国家工商局近日出台《国有小企业出售登记管理办法》。《办法》规定,国有小企业采取出售形式,将企业产权转让给私营企业、个体工商户或自然人,企业应办理重新登记,国有小企业采取出售后私营企业的,其登记程序要从企业的实际情况出发,经企业申请,使用变更登记程序或者重新登记程序办理;改为合伙企业、个人独资企业,分别按照合伙企业、个人独资企业变更登记程序办理;     

信息荟萃

南昌启动新一轮房地产市场改革 南昌市政府近日颁布《进一步搞活房地产市场若干意见》,启动了以全方位强力推进房地产业发展为目标的新一轮房地产市场改革。此次改革涉及范围面广,与以往政策相比有多方面的突破和创新,将激活、繁荣南昌的三大行业和四大市场。 《意见》规定,凡按房改房政策购买的公有住房,2005年年底前出售的,视同商品房上市交易,暂免收土地出让金;公房承租权允许有偿转让;个人购房契税减半征收,只负担1％;涉及房屋交易的税费在市场内实行“一单